文 | 觀察君
國家終于放大招了！央行宣布樓市新政，購房首付最低15%，還有機會實作房貸“0利率”！
特大消息，5月17日下午，央行突然宣布了樓市新政！從内容來看，本次樓市新政主要涉及三個方面。
首先是首付問題，按照央行最新政策，首套住房商業性個人貸款最低首付比例調整為不低于15%。
而在這之前，個人首套房首付比例是30%，這意味着，一套100萬的房子，原先需要首付30萬才能買，但現在隻需要15萬就可以上車，這個消息對需要買房且有能力買房的人來說，是一個重大利好。
其次是下調公積金貸款的利率水準，幅度為0.25個百分點。下調後，5年以下和5年以上的首套個人住房公積金貸款利率分别為2.35%和2.85%。應該來說，這個消息對有公積金的家庭來說，也是一個重大利好，這意味着房貸利率更低了，每個月的還款壓力都會減輕。
最後就是取消全國層面首套房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，而在我看來，這個調整其實是最大的。為什麼這麼說呢？很簡單，取消個人住房貸款利率下限，就意味着銀行可以自主決定房貸利率，隻要銀行願意，那即便你沒有公積金，房貸利率也有機會降到3%以下，甚至有機會實作房貸0利率！
要知道，大多數的開發商都是從銀行貸款來建房的，如果房子賣不出去，那銀行就收不回貸款，也就會出現爛賬。是以站在銀行的角度，它是希望開發商房子大賣的，而考慮到現在的大環境，為了刺激國人買房，那銀行完全有可能讓利，主動降低房貸利率。
事實上這并不是沒有先例的。之前丹麥有銀行就曾推出利率為0的20年期固定利率房貸，此外還有歐美銀行曾推出0.5%利率的30年期房貸。通過歐美國家的經驗，加上現在國家也取消了房貸利率下限，我們确實有理由相信，一旦房子真的賣不出去，那為了刺激消費者買房，銀行是完全有可能上線低于1%甚至是0利率的房貸的。
那當然了，大家也不要高興得太早了，說白了，這是在極端情況下才可能發生的。說到底，現在的樓市還沒有糟糕到那個程度，有需求買房的人還是挺多的，而以國内十幾億的人口，想要消化現在的樓市存庫并不難。
總的來說，随着這次央行樓市新政的推出，接下來國内樓市應該會被重新激活，至于能不能一把過關，那就是未知數了，但是解決一部分問題，應該是問題不大的。而我也是認為，對于剛需家庭來說，現在确實是入場的好時機。因為，萬一這次大招真的重新激活了樓市，那利好政策肯定會往回收，到時候再想撿漏可就困難了。大家覺得呢？