文 | 观察君
国家终于放大招了！央行宣布楼市新政，购房首付最低15%，还有机会实现房贷“0利率”！
特大消息，5月17日下午，央行突然宣布了楼市新政！从内容来看，本次楼市新政主要涉及三个方面。
首先是首付问题，按照央行最新政策，首套住房商业性个人贷款最低首付比例调整为不低于15%。
而在这之前，个人首套房首付比例是30%，这意味着，一套100万的房子，原先需要首付30万才能买，但现在只需要15万就可以上车，这个消息对需要买房且有能力买房的人来说，是一个重大利好。
其次是下调公积金贷款的利率水平，幅度为0.25个百分点。下调后，5年以下和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。应该来说，这个消息对有公积金的家庭来说，也是一个重大利好，这意味着房贷利率更低了，每个月的还款压力都会减轻。
最后就是取消全国层面首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，而在我看来，这个调整其实是最大的。为什么这么说呢？很简单，取消个人住房贷款利率下限，就意味着银行可以自主决定房贷利率，只要银行愿意，那即便你没有公积金，房贷利率也有机会降到3%以下，甚至有机会实现房贷0利率！
要知道，大多数的开发商都是从银行贷款来建房的，如果房子卖不出去，那银行就收不回贷款，也就会出现烂账。所以站在银行的角度，它是希望开发商房子大卖的，而考虑到现在的大环境，为了刺激国人买房，那银行完全有可能让利，主动降低房贷利率。
事实上这并不是没有先例的。之前丹麦有银行就曾推出利率为0的20年期固定利率房贷，此外还有欧美银行曾推出0.5%利率的30年期房贷。通过欧美国家的经验，加上现在国家也取消了房贷利率下限，我们确实有理由相信，一旦房子真的卖不出去，那为了刺激消费者买房，银行是完全有可能上线低于1%甚至是0利率的房贷的。
那当然了，大家也不要高兴得太早了，说白了，这是在极端情况下才可能发生的。说到底，现在的楼市还没有糟糕到那个程度，有需求买房的人还是挺多的，而以国内十几亿的人口，想要消化现在的楼市存库并不难。
总的来说，随着这次央行楼市新政的推出，接下来国内楼市应该会被重新激活，至于能不能一把过关，那就是未知数了，但是解决一部分问题，应该是问题不大的。而我也是认为，对于刚需家庭来说，现在确实是入场的好时机。因为，万一这次大招真的重新激活了楼市，那利好政策肯定会往回收，到时候再想捡漏可就困难了。大家觉得呢？