國内老百姓對買房一直都有執念,這種執念不僅僅是因為房子能夠為大家提供穩定的居住環境,更重要的是,不論是步入婚姻生活,還是涉及到孩子的教育,包括将來的養老醫療等等,都與房子息息相關。
除此之外,房子的投資價值也使得過去人們更傾向于通過買房,囤房的方式來實作财富的積累。
不過在購房時,也有很多講究,比如關于樓層方面,一直以來,四樓和14樓都被認為是公認不吉利的樓層,導緻很多購房者都會極力避開這幾個樓層。
而實際上,專業人士以為,甯買4樓和14樓,也不要買這“3個樓層”,它們都是标準的窮人房。
.01
為何很多人反感4樓和14樓
其實4樓、14樓和普通樓層并沒有太大的差別,人們之是以比較排斥這兩個樓層,主要就在數字上面。
因為這兩個數字會讓人産生一些不好的念頭,甚至讓大家想到一些不吉利的事情。
①“四”(sì、shi)的發音與“死”(sǐ、shi)非常相似。導緻很多人覺得四樓就是一個不吉利的樓層,因為“死”字和死亡相關,可能帶來厄運和不幸。
②數字“14”(yīsì)的發音和“一死”(yīsǐ,意味着一定會死亡)相近,被很多人視為不吉利。
也正因為此,很多人在生活當中也會極力去避免與這兩個數字相關的東西,甚至在購買房子的時候,也會主動避免使用這些數字,以免給自己招來不必要的麻煩。
不過,行内人士卻以為,在購房過程當中,真正應該避開的不是四樓和14樓,而是以下三個樓層,因為一旦購買了這三個樓層的住宅,将來越住隻會越心煩!
.02
避開三個樓層,越住越心煩
第1個樓層:易堵塞的樓層
在日常生活中,房屋的排水系統是保持舒适居住環境的重要組成部分,而一旦一棟樓的排水管道出現堵塞,那麼就可能引發一系列更為嚴重的問題。
而在高層建築中,堵塞機率最高的樓層就是二樓。這也與目前高層建築的設計有很大的關系。
因為高層建築中,一般都是将一樓設為獨立排水層,但二樓及以上樓層的排水則都由二樓來承擔的。
這樣的設計就導緻一旦使用年限較長以後,二樓的排水系統可能就會因為各種原因導緻堵塞,比如管道壁,可能會因為長期沉積污垢而變得粗糙,這些污物一旦積累到一定程度,就會引發管道堵塞。
而且,随着時間的推移,排氣系統的老化問題也同樣會出現,這樣就會導緻管材的抗沖擊能力減弱,進而大幅增加下水管道的堵塞機率。
而一旦排水系統發生堵塞,那麼問題就幾乎會集中在二樓的管道裡,這種情況下,可能就會出現馬桶和排水口是以而湧出糞水和污水,給居民帶來極大的困擾,既影響居民的居住體驗,還會對居民的健康造成影響。
是以不論是剛需群體買房,還是改善型群體,在選擇樓層方面,還是要意識到這個潛在的風險,盡量去避開二樓和易堵塞的樓層,以免給将來自己居住造成不必要的麻煩。
第2個樓層:滲水的槽鋼層
所謂“槽鋼層”,是為了施工安全,每隔幾層就會穿牆鋪設用于固定外懸挑腳手架的工字鋼。由于完工後,這些工字鋼多數情況下,會被建設方回收再利用,是以抽取時會在牆體表面留下大大小小的“更新檔”,也就是當時鋼架穿牆後所留下的痕迹。
因為工字鋼是嵌在樓體中,腳手架的重量全部壓在槽鋼層的樓闆上,這樣就給槽鋼層的樓闆帶來了巨大的壓力。據專業人士透露:無論外腳手架工程采用的是傳統的工字鋼懸挑,還是新型的梁側預埋懸挑,都會增加外牆或者樓闆的開裂及滲漏水風險。
也就是說,購買槽鋼層最大的擔憂就是這些孔洞會不會漏水以及牆面、樓闆開裂問題。
其實,一般隻要開發商按照正規的流程去處理這些孔洞,基本上是不會存在這些問題的。
但是, 總是有部分施工機關偷工減料,導緻槽鋼層周圍的結構和内部空間受到水損害,引發漏水和潮濕問題;
是以在購房時,最可靠的方法之一是聘請專業的驗房師或工程師進行房屋檢查,他們可以詳細檢查房屋結構,包括槽鋼層的設計和施工品質,驗房師或工程師可以識别任何潛在的滲水問題,提供專業意見,并告知房屋的結構狀況;
基于他們的評估,可以更好地了解潛在問題,做出明智的購房決策,若發現滲水問題,必須要求建築機關免費修補,确定無滲漏風險後才可以購置。
在此,給大家一個大概的參考規律,以盡量避免買房槽鋼層。
以每隔5-6層會有一個槽鋼層為例:
槽鋼層計算:
總層高6層,槽鋼層3層;
總高11層,槽鋼層6層;
總高17層,槽鋼層7、10層;
總高27層,槽鋼層5、10、15、21層;
總高33層,槽鋼層6、12、18、24層。
第3個樓層:炎熱的西戶層
所謂西邊戶,就是指房屋朝向西方的戶型。一般來說,西邊戶會有3個特點:
①日照時間太長:雖然西邊戶采光好,但是朝西戶型也叫西曬戶型,午後陽光強烈,長期照射之下,室内溫度較高。尤其是在夏季,午後紫外線較強,正對午後陽光的朝西戶型在紫外線長期照射下,牆面容易曬壞,家具也容易損傷。
②西曬的問題。西邊戶最大的問題,就是西曬。在炎熱的夏天,西側外牆可能會吸收大量的陽光熱量,使得室内溫度升高,既增加了人們對空調的需求量,又增加了人們的居住成本。
③邊戶的西側牆壁容易滲水。如果是暴雨天氣,西側的牆壁可能受到雨水的沖刷,導緻牆體結構逐漸受損,甚至會出現滲水現象。一旦出現這種情況,就會影響到室内的環境幹燥度,而且還可能導緻牆壁出現腐蝕,甚至黴菌滋生,對居住者的健康帶來極大的威脅。
不過,針對邊戶在季節性變化和牆壁滲水問題,行内人士也給出了幾個解決方案:
①牆體隔熱改進:
安裝外牆保溫層:在外牆表面加裝保溫材料,可以選擇具有良好保溫性能的材料,如聚苯闆、岩棉闆、玻纖棉闆等。這些材料具有低熱傳導系數和較高的保溫性能,可以有效減少建築外牆的熱量傳輸。
更換隔熱窗戶:使用雙層或者三層隔熱窗戶,增加窗戶的隔熱性,減少熱量損失。
使用遮陽措施:可以考慮在窗戶上安裝遮陽簾或百葉窗;這些遮陽設施可以在需要時遮擋陽光,降低室内溫度,提供更舒适的居住環境。
同時也可以選擇手動或電動遮陽簾,根據需要調節陽光的進入。
②室内溫度調節:
安裝空調和暖氣裝置:選擇高效節能的空調和暖氣裝置,根據季節需要調節室内溫度。
使用隔熱窗簾:在窗戶上安裝隔熱窗簾,有效阻擋外部冷熱空氣進入室内。
③牆壁滲水問題:
外牆防水處理:可以在外牆表面塗刷一層防水塗料,以實作提高牆體的防水性能。同時還要定期做檢查維護,以此來防止雨水的滲透。
室内防潮措施:平時除了可以用除濕機排濕外,每天保持良好的室内通風,也能減少牆體滲水的可能。
總之,比起4樓和14樓,最好不要買上述“3個樓層”,而一旦不可避免,建議後續做好一系列的預防工作,避免是以而陷入更大的麻煩中。
萬子婳說:文章的每個字,都是我用心敲出來的,點個「在看」,讓我知道,你們也在為人生「拼盡全力」。
*圖源網絡