每一個人都想要能夠擁有一套屬于自己的房子，畢竟有了房子之後，感覺自己無論做什麼事情，都變得有底氣了許多。也可以更好地去追逐自己的夢想。
現在全國房價雖然有所下降，但總體都還是處于比較高的階段，對于很多人來說想要自行買一套房子，并不是一件容易的事情。
是以大家在買房的時候，要挑仔細了！尤其要注意有多達三種類型的房子，你在購買了之後，是辦不了房産證的，還是要保持謹慎。
一、安置房
所謂的安置房就是指政府在進行拆遷工作中，給被拆遷的住戶進行安置用的住房。
由于安置房是由政府做主，在集體土地上建造的，是以其并不是可以供人随便交易的，一般情況下是以得到安置房的拆遷戶并不能夠随意去辦理房産證。
如果已經是國有土地，可以辦理，但如果是集體土地，想要去辦理房産證的話，就需要先對房子的土地性質進行變更，将其由原來的集體土地，轉變為國有土地。
但在這一過程中，需要準備相當多的材料，包括不限于建設許可證、土地使用證、購房合同等等。之後還要經過多個部門的層層審批，方才可以讓你辦理房産證。
如果不幸遇到了土地所有權歸屬不清楚等特殊問題時，還可能會直接導緻房産證辦理失敗。
想要給安置房辦理一個房産證的話，理論上是可以但在實際操作中，有些房子想辦房産證卻顯得十分困難，如北京有小區224戶居民26年才拿到房産證。
安置房在建造的過程中，政府會充分考慮其實際需求和臨時性，而且為了幫助讓受益人能夠在拆遷之後，盡快融入新的城市生活中，是以會通常建立在交通比較便捷的地方。
而且其整體的面積比較适中，可以滿足一般家庭的正常生活。最為關鍵的是其價錢比較低廉，是以很多具有住房困難的家庭都想要申請安置房入住。
安置房整體的成本效益很高，但也有很多人不願意購買，因為這種方式，雖然交通還可以，但采光和通風等方面卻差了很多。
整體的品質是無法和商品房相比較的，如果再加上政府監管不到位的話，那麼其整體品質恐怕就更加難以令人接受。
另一方面就是上述所提到的難以辦理房産證，沒有房産證的話，這房子就不是真正意義上是屬于你的。
這不僅僅意味着你沒有辦法把房子拿去市場上交易，也意味着你無法以該房子抵押給銀行，拿到貸款。
總之，對于那些想要追求，擁有自己房子的消費者來說，安置房就不是一個很好的選擇。
一個沒有房産證的安置房，會讓你處處受限，而且還基本沒有好的物業，再加上住戶比較的雜，導緻其居住體驗感比起商品房來說，要差上很多。
對于那些想要追求成本效益的消費者來說，安置房就是一個很好的選擇。正常情況下，在同一區域内，安置房的價格會比商品房便宜3000元到10000元多，而且品質上不會降低太多。
還有一點需要注意的是，購買安置房的人，可能會在社會上遭到别人的嘲笑。
畢竟房子是社會地位的一大象征之一，很多人都是以房子來看人的。這是一種不好的現象，但我們完全改變不了什麼。
由于購買安置房的大多數都是已經農村來的貧苦家庭，這些家庭對于白事是比較看重，一舉辦可能就是好幾天的時間。
很多人并不喜歡居住在一個白事多的環境裡，因而會繼續咬緊牙關，選擇購買商品房。
二、自建房
所謂的自建房，顧名思義就是你擁有一塊土地，然後在上面自行組織他人來進行施工，建造出來的房子就叫做自建房。
這種建造房子的方式在城市已經基本看不見了，而在廣大的農村地區，則依舊還比較常見。
需要注意的是，在自行建造房屋的過程中，需要着重注意要遵守相關的法律法規，一定要擁有足夠多的證件，比如：國有土地使用證、建設用地規劃許可證等等。
如果相關的證件不齊的話，到時候可能就會出現不給你辦房産證的問題。嚴重的可能會被認定為違法建築，進行被處以罰款、拆除等等。
與商品房相比較起來，自建房的建設成本通常會比較低，因為業主完全可以在建造的過程中，根據自己的經濟條件，來選擇合适的建築材料。
在建築的時候，自己的家人也可以幫忙打個下手。這些都可以很好地減少房子所需要的成本。
業主還可以完全根據個人的喜好和需求來選擇合适的建築材料、裝修風格，很好地滿足個性化需求。
商品房在這方面，則完全是由開發商按照統一标準和規格來建造的。
至于那些個性化風格比較濃厚的商品房，其在價錢又會讓其難以忍受。
但商品房在品質方面比較有所保證，而且其在建造的過程中，各種證件是齊全的。
業主不想要這個房子了，随時都可以将其拿到二手房子上去交易；業主缺錢了，也可以随時将其抵押給銀行或者其他的金融機構，拿去貸款。
自建房則可能會由于證件不夠齊全，而導緻其無法獲得産權，也無法在市場上自由流通。
很多時候，由于一些地方政策的不明晰，缺少明确的産權政策，導緻很多自建房業主，即便各種證件齊全，也難以獲得房産證。
在大陸的廣大農村地區，所普遍實行的是房屋與土地的分離政策，也就是說土地是屬于村集體的，而不是你個人所有的。
在這片土地上所建造的房屋，雖然屬于你自己的，你也擁有使用，但由于底下的土地不是你的，是以你很難弄到産權。
需要注意的是，自建房相較于商品房而言，還有一個比較明顯的缺點在于。
一些自建房的業主可能會出于節約成本的目的，而選擇自行偷工減料，進而導緻房子品質存在問題。
三、小産權房
所謂的小産權房，就是指在農村集體土地上所建造的房子。
這種房子既沒有按照相關規定，繳納土地出讓金等費用，也沒有由國家直接發放的土地産權證。隻有一張由于鄉鎮政府或者鄉政府所發放的産權證。
這樣的産權在法律上是存在着一定的争議的，是以擁有這樣産權證的房子，也被廣泛稱作是小産權房。
與小産權房相對應的就是大産權房，大産權房就擁有由國家相關部門所直接頒發的産權證。
這種産權證在法律上，不存在任何的問題，大家平常在市場上所購買的普通商品房就都屬于是大産權房。其根據産權的期限，可以劃分為70年、50年、40年這三種。
小産權房沒有經過縣級規劃部門的審批，也沒有報房地産行政主管部門辦理登記手續，導緻其不具備法律意義上的産權，是以無法辦理産權證。
社會上之是以會存在着這麼多所謂的小産權房，主要是由于大、中城市的房子實在是太高了，遠遠超過普通工薪家庭所能夠承受的範圍。
一套綜合各個方面都比較不錯的房子，其售價至少也要好幾十萬，稍微好一點的話，分分鐘就要過百萬了。
對于普通工薪家庭來說，他們一輩子都攢不了這麼多錢。在這樣的一種情況下，便有不少人更加傾向于選擇購買售價更低的小産權房。
這些人通常單純認為，隻有有房子可以解決居住需求了，一般不準備将其拿去市場流通，是以有沒有産權證，并不是特别重要。
但對于這些經濟條件不好，準備選擇小産權房時，還有一點需要注意的是，小産權房的交易過程是得不到法律的保護的。
而且購買這種小産權房，還無法向銀行申請貸款，隻能一次性給完或者分期給完。這些都大大增加整體的購房危險，一旦出現了什麼沖突，還難以依靠法律來維護自己的合法利益。
就算沒有沖突發生，也會一次性耗光了你大量的流動資金，削減你将來應對突發事故的能力。
此外，小産權房如果在将來碰到拆遷的話，将難以獲得足夠的補償，這是因為小産權房實際上是不在政府規劃範圍内的，也就是屬于違章建築。
如果未來國家因為發展的需求，而要将你的房子拆除的話，你将得不到拆遷安置補償。
【結語】
對于任何一個想要購房的人來說，都希望能夠購買到一套完整的房子，讓自己可以擁有一個完整的住所。然而在如今的購房市場上，可能存在有很多的坑，讓不少購房者擔心不已。
比如上文所重點講述到的小産權房、安置房和自建房，就需要尤其注重一下，能不購買就不購買。
因為這三種房子弄了之後，可能會導緻你無法辦理産權證，進而讓你的房子無法到市場上流通，失去了金融屬性。
如果對于房子的金融屬性不看重，隻看重其居住屬性的話，那麼這三種房子還是可以考慮的，其整體的成本效益比商品房要高上很多。
參考資料：
房産律師王玉臣2023-11-24 ——《北京小區224戶居民26年才拿到房産證，回遷房辦證為何如此艱難？》
素與簡l2020-04-16 ——《安置房為什麼拿不到房産證，聽聽房産中介怎麼說？》
王閑知2024-04-19——《這4種房子辦不了房産證，買了都不是你的，購房者别再上當了》