西安全面放開限購，一石激起千層浪，對市場釋放了積極信号。
從大的層面，大家認為此次政策似乎力度不大，因為西安絕大部分新盤都在三環以外，二環以内新盤非常少。
但仔細品，二環以内解除限購既是大勢所趨，更是不少人的期待。“賣舊買新”的改善置業家庭，還有不少占據主城核心位置的新盤，配套完善、中小戶型面積，為更多家庭帶來回歸主城的最佳時機！
正如目前市場上，處于1.5環位置的興慶禦苑，以三大核心價值點直擊剛需置業：1、準現房；2、小戶型；3、公園/地鐵/優質教育在旁。
回歸主城，機會難得！
現如今，約140㎡起步已經成為大部分新盤的選擇，戶型越做越大的趨勢幾乎不可逆！這種“新型供需關系”正在主導市場并且愈發強勢。
這也意味着，置業買房被迫“升杯”。舉個例子，剛需原本可以選擇80-90㎡左右的房子，現在需要考慮100㎡了；剛改基本都是140㎡左右的了。
而且不能忽略的是，面積在漲的時候，房價也在同步上漲！
資料顯示，今年一季度以來，面積段約120-150㎡成交占比51％，為市場成交主力，改善化趨勢明顯；價格方面，從2023年2月環比持平後，西安已經連續13個月出現穩定漲幅。
▲2024年一季度新房成績情況（圖源=美城機構）
供求出現傾斜，從剛需的視角，首付門檻越來越高，主城能選的房子非常少，合适的樓盤越來越遠，令人無奈。
而眼下，西安全面取消限購之下，興慶禦苑房源正式加入不限購行列，為更多年輕人提供回歸西安主城的難得機會！
主城繁華生活，出門即見。
剛需買房對配套設施的迫切性遠高于改善，相比“等配套”，擡眼可見、即住即享的成熟配套更契合剛需。
興慶禦苑位于碑林區鹹甯西路與經九路交叉口，因其位置的特殊性，周邊環伺一衆高能級配套，不需等待，我們從距離上推演，優勢則更加凸顯：
興慶公園是唐長安城“三大内”之一，既有宜人的生态環境，更具有深厚的曆史背景和文化底蘊，經曆了“曲江模式”改造更新後，目前功能更豐富，集文創、娛樂和休閑空間等于一體，更是知名旅遊景區。
▲興慶公園實景圖
值得一提的是，興慶禦苑項目與興慶公園西門（金明門）一路之隔，距離不到100米。項目都是高層建築，挨着公園一側的樓幢，部分戶型可以實作“攬景觀湖”的效果。
不僅如此，項目約500米左右，是曆史古迹明城牆，業主日常還可以就近去環城公園遛彎。
▲興慶公園實景圖
其二，四條地鐵線環伺，出行便捷。
3/4/5/6号線四條地鐵接駁，交通暢通全城。距離比較近的是地鐵6号線興慶宮站，可以穿越公園到地鐵口。
下班後途經公園，其清幽宜人的景緻，可滌蕩心靈之塵。如此強大的交通出行體系，放在整個西安範圍内，都是非常出衆的。
▲地鐵6号線交通大學·興慶宮站
我們都知道，碑林是西安優質教育的聚集地，彙聚衆多知名學校，包括西安市三中、交大附中、鐵一中、鐵五小、東關南街國小等，從位置上，都距離項目比較近。
尤其是西安市三中，在項目北側約400米，也是一所百年學府，前身為建立于1903年的尊德中學，現為省示範高中、市重點中學，據悉該校2023年聯考29%以上總分600+，實力不容小觑。
▲興慶禦苑周邊學校分布圖
一路之隔是西安交通大學，而交大附中，鐵一中，是“西安五大”之佼佼者，且均為校本部所在，可謂人才輩出之地。
頂流教育資源的環伺，當然也是學霸紮堆的區域，再加上隔壁興慶宮的曆史文化生态資源，彙聚成非常濃厚的人文氣息和書香氛圍。
此外項目周邊配置有公立幼稚園，家門口的一站式的教育資源，為孩子們的成長提供了得天獨厚的條件。
▲鐵一中實景圖
不僅如此，住在這裡，最不缺的就是商圈了吧。
項目緊挨着鹹甯國際廣場，就近還有益田假日等時尚潮玩綜合體，向西是南門商圈以及鐘樓商圈等，包括SKP等高端時尚百貨，能滿足不同家庭對吃喝逛娛樂的需求。
▲益田假日世界購物中心實景圖
▲西安SKP實景圖
這個片區還擁有全西北最優質的醫療資源。
三甲級醫院在旁護航，項目以北即是西北實力三甲醫院—西京醫院，還有同樣優質的醫療資源——唐都醫院，以及第二人民醫院、西安市第四醫院等三甲醫院，友善日常家人的保健康養需求，尤其是家裡有老人，家門口頂流醫療護航，安心更放心。
▲西京醫院實景圖
由此可見，興慶禦苑出色的核心城市占位與區位布局，造就了項目的稀缺價值，二環裡、公園旁、多元城市配套荟萃于此，鞏固了項目獨特的核心競争力，人居價值潛力無限。
主城稀缺小戶型，準現房在售。
細數之下，在生态環境和重量級配套的加持下，項目現狀就已經很出色了，而興慶禦苑還以更具稀缺感的“全次元”戶型打造備受市場矚目。
在目前“大面積、高價格”的西安樓市，項目以獨特的産品價值，來滿足目前剛需的置業需要，具體有以下的幾大鮮明特征：
主城核心稀缺小戶型，高得房率約82.5%。
項目戶型産品設計方面種類豐富，兼顧不同人群需求，其中約80-100㎡是主城罕見的兩室小戶型，對于想要入主二環城芯的人而言，上車總價低、門檻低，又能攬湖觀景，适合剛需上車。
▲興慶禦苑兩室戶型圖
項目得房率約82.5%，高得房率标準，大大的提高了住房的使用面積；同時部分戶型實作“雙陽台”設定，包括雙南陽台、南北雙陽台等，在有限的空間内将生活舒适度最大化。
低總價低首付，首付約25萬起。
不難發現，西安主城二環低價樓盤難尋。然而，令人驚喜的是，位于城市核心地帶的興慶禦苑，均價約1.65萬元/㎡，展現出高成本效益。
項目目前推售稀缺小戶型，首付約25萬起，這一難得的機會，對于那些希望在城市中心擁有自己一片天地的購房者來說，無疑是一個不可多得的選擇。
▲興慶禦苑實景圖
實景展現，準現房在售。
項目為準現房銷售，目前所有室内工程已經全部完工，剩餘室外工程預計五月底全部完工，計劃六月底傳遞。
，可謂“安全感”十足。不僅傳遞時間更短，樓棟位置、瞰湖視角、攬景尺度等更是一目了然，所見即所得。
▲興慶禦苑實景圖
此外，雖然項目是；窗戶采用斷橋鋁合金雙層Low—E中空玻璃；以及上海三菱高速防眩暈電梯，瓷磚采用東鵬，立邦乳膠漆漆面，羅格朗的電器開關和照明裝置，注重居住品質的打造。
▲興慶禦苑樣闆實景圖
在社群服務方面，項目為社群配備一級物業，以貼心關懷的“軟實力”，讓業主生活更安心、更放心。
西安全面放開限購，此舉無疑是對市場購買力的進一步有力釋放。曾經被限購鎖定的興慶禦苑，如今也将迎來更加廣闊的選擇空間。
這一變化不僅為購房者提供了更多選擇，也将為興慶禦苑帶來新的發展機遇，推動其市場價值的進一步提升。
繁華彙聚之地，超低上車門檻，客觀地來講，在目前西安中心城區樓市狀況之下，可以說這樣的機會出現一次就少一次，如果抓不住，後面就很難再有。
▲興慶禦苑區位示意圖
改善或許需要等待市場契機、忠于内心所求，剛需則要緊抓眼前機會。主城1.5環準現房、不可複制的公園湖景住區等，任何一個都是王炸标簽，标定項目可期的前景價值。
不過對于剛需而言，在合适的機會，找到“恰好”的房子上車，才是極為重要的。