放開限購，席卷全國之後，西安也終于迎來“西十條”！房價要上漲了，某售樓部房子被組團搶購了.....衆說紛纭，面對這個“超級福利”，有一批理性購房者卻選擇趁機出逃！
01
新政後房價會漲嗎？
真實情況是...
關于政策以及政策的詳細解讀，可以檢視：取消限購！西安5.9樓市“大招”，最全解讀來了！
新政落地後，帶着大家關心的這些問題，房博士走訪售樓部實探以及采訪多個置業顧問和購房者後發現：
1、新政後的主城區售樓部短期并沒有出現咨詢量激增、大量購房人湧入、整體偏謹慎。一方面購房者觀望情緒加重，和置業顧問聊天中發現，之前還保留有限購這個“緊箍咒”，購房人對市場還是有所期待的，但是現在全面取消限購，相當于直接承認市場情況不好，大大降低購房者對未來樓市和房價的信心，很大一部分購房者會繼續觀望，出手意願并不強烈。
另外一方面，從售樓部實際情況來看，大部分都有優惠。比如雁塔區紅盤信達雁熙雲著，加推3#，備案均價18758.51元/㎡，搖号開盤依然有優惠。國際港務區純新項目龍翔奧城珑璟府，即将首開，據說首開就有優惠。可以看出當下各個售樓部還是以優惠促進銷售、加速去化。
2、新政後外圍市場會更加艱難。從中介朋友圈、門店經常可以看到，首付分期、月供補貼、2萬首付等宣傳屢見不鮮，甚至有的樓盤還打出買房送車位、送車（城北某品牌樓盤、高新一中一國小校旁，精裝傳遞，首付2萬起，成交就送比亞迪秦）。而單從價格來看，外圍市場還有一大波7字頭、8字頭的樓盤。從這些花式營銷就可以感覺外圍市場有多“涼”，而放開限購之後，這些區域隻會更慘淡。
02
新政後2天，秒降13萬！
一大批房東選擇降價離場
5月9日出的新政策，就在新政後5月10日和5月11日這兩天，二手房市場，一批業主卡點降價抛售。根據諸葛找房資料顯示，24小時降價房源增多，降價幅度從1萬、3萬、5萬不等，最高降價13萬。
其中，禦錦城126.03㎡房源，直接從155萬下調到150萬，降價5萬；金泰假日花城125.86㎡房源，從223萬下調到218萬，降價5萬；融僑馨苑95.03㎡房源，從192萬，下調到190萬，降價2萬；還有網紅小區缤紛南郡，已經從年初290多萬，下調到276萬，降價幅度13萬。
從這些降價房源明細來看，都是選擇在10号、11号進行下調降價，很顯然這一批業主是想抓住新政視窗期加速離場。對他們而言，這或許是最好的賣房時機。
03
降價内卷、主城降至萬元
二手房交易量暴漲？
前文所說，不管是新政前，還是新政後，降價基本是當下市場比較普遍的現象。
比如城東千畝大盤禦錦城，城東主城區+學校+地鐵+商業+價格優勢，新房曾經出現多次搖号搶房，被譽為“神盤”。小區業主達上萬戶，目前在售房源超1000套，而且挂牌價低至11000、12000，近三個月成交房源100多套。
再比如西安剛需樓盤的扛把子浐灞半島，占地面積達3800多畝，容納10多萬人的小區，現在二手房的挂牌數量達到了1000多套，挂牌價降至12000、13000，近三個月成交接近200套。
當下，如果你想短期内快速賣房，就會面臨降價“卷價格”的情況，尤其是超級大盤，不僅面臨降價，還要面對小區上千套房源的競争壓力。
在二手房上演“卷價格”之後，帶來的就是成交量的上漲和人氣的回升。
西安4月份二手房網簽資料來看，4月二手房成交9451套，雖然環比上月（3月9617套），成交量少了166套，但依然保持在高位，成為自公布資料以來的“第四高”（僅次于去年3月的12151套、4月的9662套和今年3月的9617套）。至于5月份成交量能否突破萬套，房博士認為還是有可能的。畢竟像北京、天津、成都新政後，都迎來了成交量大漲，北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分别同比增長28%、19%。
二手房保持高位成交量的背後，其實是以價換量，通俗的講就是降價。從70城房價指數來看，西安二手房已是連跌數月，就拿最新4月資料來說，90-144㎡、90㎡以下剛需和剛改産品稱為降價主力，同比去年降幅超過4%。
而最新，中指研究院5月1日釋出4月《百城價格指數報告》來看，西安二手房繼續下跌趨勢，且環比跌幅擴大。
中指研究院釋出4月《百城價格指數報告》
在市場下行期，任何一個闆塊、一個樓盤，降價都無法幸免。
總結：西安新政後，并沒有改變當下購房者觀望情緒，也沒有帶來太多實實在在的“增量”，反被網友調侃新政誠意不足。
畢竟南京在放開限購、推出以舊換新之後，再向市場抛出重磅政策——首套房貸利率大降50基點，即lpr-50，下調至3.45%！
另一個是杭州，明确全面取消住房限購之後，還提出優化積分落戶政策，在杭州取得合法産權住房的非本市戶籍人員，即可申請落戶，被解讀為買房送戶口！
而同為新一線的西安，網友一直關注較高的降利率、商轉公、放松落戶、購房補貼等政策卻始終沒等到！
你覺得西安限購放開以後，後續還有什麼政策，歡迎評論區留言。