放开限购，席卷全国之后，西安也终于迎来“西十条”！房价要上涨了，某售楼部房子被组团抢购了.....众说纷纭，面对这个“超级福利”，有一批理性购房者却选择趁机出逃！
01
新政后房价会涨吗？
真实情况是...
关于政策以及政策的详细解读，可以查看：取消限购！西安5.9楼市“大招”，最全解读来了！
新政落地后，带着大家关心的这些问题，房博士走访售楼部实探以及采访多个置业顾问和购房者后发现：
1、新政后的主城区售楼部短期并没有出现咨询量激增、大量购房人涌入、整体偏谨慎。一方面购房者观望情绪加重，和置业顾问聊天中发现，之前还保留有限购这个“紧箍咒”，购房人对市场还是有所期待的，但是现在全面取消限购，相当于直接承认市场情况不好，大大降低购房者对未来楼市和房价的信心，很大一部分购房者会继续观望，出手意愿并不强烈。
另外一方面，从售楼部实际情况来看，大部分都有优惠。比如雁塔区红盘信达雁熙雲著，加推3#，备案均价18758.51元/㎡，摇号开盘依然有优惠。国际港务区纯新项目龙翔奥城珑璟府，即将首开，据说首开就有优惠。可以看出当下各个售楼部还是以优惠促进销售、加速去化。
2、新政后外围市场会更加艰难。从中介朋友圈、门店经常可以看到，首付分期、月供补贴、2万首付等宣传屡见不鲜，甚至有的楼盘还打出买房送车位、送车（城北某品牌楼盘、高新一中一小学校旁，精装交付，首付2万起，成交就送比亚迪秦）。而单从价格来看，外围市场还有一大波7字头、8字头的楼盘。从这些花式营销就可以感知外围市场有多“凉”，而放开限购之后，这些区域只会更惨淡。
02
新政后2天，秒降13万！
一大批房东选择降价离场
5月9日出的新政策，就在新政后5月10日和5月11日这两天，二手房市场，一批业主卡点降价抛售。根据诸葛找房数据显示，24小时降价房源增多，降价幅度从1万、3万、5万不等，最高降价13万。
其中，御锦城126.03㎡房源，直接从155万下调到150万，降价5万；金泰假日花城125.86㎡房源，从223万下调到218万，降价5万；融侨馨苑95.03㎡房源，从192万，下调到190万，降价2万；还有网红小区缤纷南郡，已经从年初290多万，下调到276万，降价幅度13万。
从这些降价房源明细来看，都是选择在10号、11号进行下调降价，很显然这一批业主是想抓住新政窗口期加速离场。对他们而言，这或许是最好的卖房时机。
03
降价内卷、主城降至万元
二手房交易量暴涨？
前文所说，不管是新政前，还是新政后，降价基本是当下市场比较普遍的现象。
比如城东千亩大盘御锦城，城东主城区+学校+地铁+商业+价格优势，新房曾经出现多次摇号抢房，被誉为“神盘”。小区业主达上万户，目前在售房源超1000套，而且挂牌价低至11000、12000，近三个月成交房源100多套。
再比如西安刚需楼盘的扛把子浐灞半岛，占地面积达3800多亩，容纳10多万人的小区，现在二手房的挂牌数量达到了1000多套，挂牌价降至12000、13000，近三个月成交接近200套。
当下，如果你想短期内快速卖房，就会面临降价“卷价格”的情况，尤其是超级大盘，不仅面临降价，还要面对小区上千套房源的竞争压力。
在二手房上演“卷价格”之后，带来的就是成交量的上涨和人气的回升。
西安4月份二手房网签数据来看，4月二手房成交9451套，虽然环比上月（3月9617套），成交量少了166套，但依然保持在高位，成为自公布数据以来的“第四高”（仅次于去年3月的12151套、4月的9662套和今年3月的9617套）。至于5月份成交量能否突破万套，房博士认为还是有可能的。毕竟像北京、天津、成都新政后，都迎来了成交量大涨，北京二手房日均成交量同比增长43%，成都、天津分别同比增长28%、19%。
二手房保持高位成交量的背后，其实是以价换量，通俗的讲就是降价。从70城房价指数来看，西安二手房已是连跌数月，就拿最新4月数据来说，90-144㎡、90㎡以下刚需和刚改产品称为降价主力，同比去年降幅超过4%。
而最新，中指研究院5月1日发布4月《百城价格指数报告》来看，西安二手房继续下跌趋势，且环比跌幅扩大。
中指研究院发布4月《百城价格指数报告》
在市场下行期，任何一个板块、一个楼盘，降价都无法幸免。
总结：西安新政后，并没有改变当下购房者观望情绪，也没有带来太多实实在在的“增量”，反被网友调侃新政诚意不足。
毕竟南京在放开限购、推出以旧换新之后，再向市场抛出重磅政策——首套房贷利率大降50基点，即lpr-50，下调至3.45%！
另一个是杭州，明确全面取消住房限购之后，还提出优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，即可申请落户，被解读为买房送户口！
而同为新一线的西安，网友一直关注较高的降利率、商转公、放松落户、购房补贴等政策却始终没等到！
你觉得西安限购放开以后，后续还有什么政策，欢迎评论区留言。