2024年3月16日豐台區釋出了2024年區政府工作報告重點任務分工方案，在報告中共提及157條任務分工。其中關于豐台區重點發展的麗澤商務區、中關村豐台園、南中軸首都商務新區、豐台河西這四大闆塊的任務分工共37條。
在豐台四大核心發展闆塊中，麗澤無疑是重中之重，關于麗澤一個區域的任務分工就占了15條，比其他三區各7、8條基本多一倍。
截至今年2月25日，麗澤共有1160家入駐企業，其中金融企業477家，科技類企業330家。已經建成的南區投入使用區域入住率達84%。國家數字金融技術檢測中心、銀河證券、長城資産、中國通用技術集團等一批重點金融機構和科技企業紛紛入駐。
在2024年的豐台區重點任務分工中麗澤又一次成為提及較多的闆塊，并且提及内容大多是區域内金融産業的開發與更新，麗澤已經成為豐台新的辦公集中區域。
然而優質的規劃卻也帶動了周邊的房價，麗澤區域目前新盤價格普遍在11萬元/平方米左右。況且麗澤闆塊當初的規劃理念也是主導商業與辦公，如果把居住舒适度放在第一位，我看到的情況是，有不少人選擇了距離麗澤不遠、有一條地鐵14号線相連的西四環外區域。
豐台西四環外，這裡距離麗澤商務區以及中關村豐台園兩大産業核心區均不算遠。這裡的新盤房價尚有7萬出頭的項目，價格比麗澤低了約4萬一平米。從西四環外的地鐵14号線郭莊子站到三環内麗澤核心區站剛好四站地，一站地便宜1萬塊錢~
您說，位于郭莊子地鐵站附近的新盤北京城建宸知築算躺赢麼~
麗澤商務區現階段新盤11萬/平米；
蓮石路以北的海澱老舊小區10萬/平米；
中關村豐台園現階段新盤9.2萬/平米；
西四環周邊新盤現階段8萬+/平米…
豐台西四環新盤北京城建宸知築約7.2萬元/平米網簽均價。而兩年前2021年這周邊大瓦窯區域的新盤入市價格就是8萬+，尤其是今年初大瓦窯區域競拍了兩宗商品住宅地塊，其中一塊地的純住宅部分樓面價已經超過6萬元/平方米，地價已經與周邊新房售價相差不多。
西四環外闆塊怎麼樣？我個人看法其實相較于辦公氛圍更濃的麗澤，這裡多了很多生活氛圍。
第一，區域内如假日風景等多個小區早在2010年前後已經建成，周邊現有城市界面不錯。
第二，宸知築東側與南側分别有豐台區建華學校、豐台二中附屬實驗國小兩所比較知名的學校，教育配套是現成的。
第三，項目周邊的綠源公園、天元公園、水魔方等大型休閑娛樂配套也早已建成。
簡單講，北京城建宸知築所在的郭莊子闆塊，有地鐵、有學校、有公園，有現成的城市配套設施，地方不錯。
北京城建宸知築7.2萬的網簽價格會有問題麼？畢竟周邊新盤8萬+的價格。
從外立面看，項目的外立面構成為鋁闆、真石漆，算是用料不錯，跟周邊項目比至少是中上檔次外立面。
從裝修看，煙機竈具蒸烤一體機，都是博世，衛生間用的品牌，高儀、漢斯格雅，東芝空調、百朗新風。這些品牌多出現于10萬+的新盤配置中，是以宸知築從内部裝修品質上看，也算很好了。
宸知築賣價相對實惠，其實是被限價了。項目驗證房源的價格約7.5萬元/平米，作為北京市的優秀國企北京城建，賣房給優惠也是本市企業的擔當，是以呈現在網簽價格上就是約7.2萬元/平米。但區域内除了宸知築這一個新盤，其他新盤給的批複均價普遍是8.3萬元/平米，要高出項目售價約1萬元/平米。
現在買房是好時候麼？
4月30日北京出台了五環外購房資格+1的新政，自從2011年開始對于住宅購買套數有所限制起，曆經13年終有所放松。而該政策對于五環内同樣有一定的作用，不少購房者更願意将五環内的購房名額用滿，再選擇五環外置業。
有人說，這都是以價換量造就的市場氛圍。然而，從新房市場看，當下的新盤價格基本保持堅挺。尤其是西三環到西四環一線的新盤，不管是老項目後期還是2024年新開盤項目，銷售價格與參考均價相差不多。
從這一點我們也能看出，新盤靠自身品質确實做到了更好的抗壓性。北京城建宸知築項目就屬于這類品質不錯的新盤，況且較之周邊二手商品房7.8萬左右的成交價格以及8萬+的周邊新盤價格，項目本身還有價格倒挂的優勢。簡單講，這類樓盤已經屬于保值能力較強的房産項目了。
北京城建宸知築目前有125平方米三居與132、135平方米四居房源在售，戶型均南北通透，三居總價約800萬，四居總價約1000萬。該總價是四環改善三居、四居的入門價格。其7萬+的網簽均價，在西南三四環也算是獨一份，且之後很難再有。