最近這兩年，很多剛需家庭都喜歡購買二手房。人們選擇購買二手房的主要原因是：1、二手房周邊配套設施齊全，很多二手房都是學區房，購買二手房投資和自住都是理想選擇；2、二手房的價格相對便宜，這對于手裡資金并不充裕的家庭來說，成本效益還是很高的。
3、很多投資者喜歡購買二手房，就是為了搏取拆遷，這樣就可以拿到一大筆拆遷補償款，獲得超額的投資收益。4、現在新房出現爛尾樓的情況比較多，不少家庭隻能選擇二手房現房，這樣就可以去實地看房。就能避免開發商爛尾的情況發生。
而對于購買二手房的房齡是多少比較合适，很多剛需家庭都會感到困惑。于是，我們就詢問了一位資深的房産中介老朱，他從事房産中介已經15年了。而老朱一開始顯得比較保留。而在我們再三溝通之下，房産中介老朱就一不小心說漏了嘴。在他看來，如果房齡超過20年以上的老房子，就不建議去購買了。
第一，老房子的居住舒适度較差
買了20年以上的老房子，居住舒适度較差。主要是當年建造的老房子是為了快速解決老百姓的居住問題，其他的都沒有考慮進去。比如，采光、隔音的效果差。特别是采光方面，陽光照進來的時間比較短，房内光線較為昏暗。同時，老房子的房型設計也缺乏人性化。比如，廁所沒有窗戶，濕氣無法排出。也有一些老房子，客廳面積較小，且沒有窗戶，四周都有房門。這類房子如果是自住，體驗感會很差。
第二，老房子的品質令人堪憂
很多房齡在20年以上的老房子，通常會出現外牆開裂、各種管道老化、房間滲水、電梯故障等問題。不少居民反映，隻要多開幾個家用電器，電表就會因為壓力過大而跳閘。同時，像這類老房子主體結構已經受損，在抵禦地震等自然災害方面的能力較弱。當然，要想緩解老房子存在的品質問題，那隻能動用維修基金，進行小修小補。這就需要樓裡的居民來承擔這筆高昂的維修費用。
第三，物業管理不善，停車位稀缺
很多人購買老房子是覺得物業費很便宜，不過卻忽視了老舊小區的物業管理不善，停車位稀缺等弊端。通常老舊小區物業保安形同虛設，小區人員進出根本沒有人來管理。同時，老舊小區的垃圾，也不是定期處理，而是裝滿了才會有人來運走。此外，老舊小區本來就沒有設定停車位，居民車輛隻能停在綠化帶和小區道路兩旁，即使是這樣，停車位也是非常稀缺，車主之間的沖突不斷。
第四，老房子很難申請到房貸
雖然老房子價格相對便宜，但房齡在20年以上的老房子，剛需家庭在向銀行申請貸款時，銀行會考慮到房子的年齡問題，很難通過稽核。即使銀行通過了貸款申請，首付比例也會大幅提高，而且房貸利率也會上調。是以，剛需家庭在購買二手房時，要麼銀行稽核通不過，要麼首付比例，房貸利率都會比較高，買房成本也會明顯上升。
現如今，越來越多的家庭喜歡購買二手房，很多人覺得購買二手房成本效益較高。不過，資深房産中介老朱卻說漏嘴，二手房的房齡超過了20年，就不建議去購買了，主要有以上幾個缺陷。實際上，如果在經濟條件允許的情況下，購買二手房應選擇5-10年以内的次新房，這樣不僅是居住體驗感好，而且提出房貸申請，銀行也能很快批下來。對此，你有什麼看法，歡迎在評論區留言。