有一些項目，從誕生之初，就在聚光燈下。
2016年，香港ICC旁的凱旋門，一套屋頂泳池複式，賣出4.23億港币，折合約107萬港币/平，為香港第4高尺價的分層豪宅。
今年4月，廣州南站的峻銮，一套頂層複式同樣賣出了闆塊破紀錄的7萬+！
巧合的是，這兩個項目，高鐵僅需45分便可直達，并且出自同一個發展商——新鴻基地産。
毫無疑問，一場由新鴻基地産·峻銮帶來的“化學反應”，已經在廣州南站悄然發生。
廣州南站，今時不同往日
不可否認，在一些人看來，南站之前的發展有點慢。
但最近一兩年，很多前期積累的成果逐漸兌現，各種“化學反應”也在升溫。
尤其新鴻基地産的進場，借助廣州南站ICC打通南站的任督二脈，把原先不少痛點變為爆點。
坦白講，這個項目涉及的地塊、規劃等前期工作非常複雜，施工也比一般綜合體難N倍。
但截至目前，廣州南站ICC進展明顯。一期住宅封頂，首期商業2026年部分兌現。
上個月的番禺全球招商大會，它又是南站片區唯一亮點項目，再次被官方肯定。
對這種城市級項目來說，好的開局，意味着今後超長周期的兌現，後勁更猛。
這點，新鴻基地産打造的香港ICC就是非常好的參照。
｜香港ICC實景
2000年，新鴻基地産獲得九龍站（Union Square）的物業發展權，此後相繼開發凱旋門、天玺等住宅，以及附近的地标商業、寫字樓。
從2005年住宅凱旋門首次開盤，到2009年天玺推售，再到 2011年香港ICC正式落成，中間曆時大約6年。
如今天玺最高成交價超100萬港币/平，香港ICC寫字樓月租最高近1100港币/平。（備注：租金資料來源hongkongoffices）
在廣州，即便是珠江新城，無論住宅價格還是租金水準，大約隻有香港ICC的1/5。
這有力地印證了：
二十年過去，香港ICC依然是本港首屈一指的價值标杆。
｜圖源：微信公共圖庫
在香港ICC嘗過甜頭的買家，自然也懂得新鴻基地産和廣州南站ICC的含金量。
在香港“撤辣”後，不光有大陸客前往香港置業，還出現了香港客戶順着廣深港高鐵，“反向”置業廣州的情況。
據悉，峻銮的買家中，就有過半數為香港客戶。
｜廣州南站ICC效果圖
新鴻基地産，如何突破想象力？
問題是，新鴻基地産要在整個南站核心區做些什麼呢？
要了解這點，有三個關鍵詞不得不提：
立體城市、能級提升和品質天花闆。
首先，新鴻基地産要改變的，是把廣州南站的“二維”體系，向立體城市轉變。
通俗了解就是，由平面向立體生長。
這是一個真正樞紐上蓋、把垂直空間利用到極緻、開發難度極大的TOD項目。
｜廣州南站ICC效果圖
一方面，廣州南站ICC的建設并不影響現有軌道交通的正常運作；
另一方面，項目重新整合組織南站複雜的交通動線，把流量入口更新為流量出口。
可以看到，新鴻基地産既貼着廣州南站的紅線規劃，又通過架設平台，把原先“散裝”的南站核心區高度聚合到一起。
整個樞紐内部的各種業态，不再隻是簡單的拼接與嵌合。
交通、商業、辦公、住宅等等場景，在廣州南站ICC裡充分融合，建構一個真正适合通勤、消費、工作和居住的“超級生态圈”。
其次，新鴻基地産的強勢資源和市場号召力，能給南站帶來業态能級的全面提升。
2023年，南站發送旅客量達9127.51萬人次。截至目前，這裡已有30多個重磅項目進駐。
流量隻是基礎，最重要是有“質的飛躍”，這剛好也是新鴻基地産的強項。
｜廣州南站ICC效果圖
按照新鴻基地産的規劃，廣州南站ICC商業部分将實作100%自持，整體發展對标香港ICC。
另外，新地旗下商場聚集不少國際一線及潮流品牌，在每個商場都能引入不少特色餐飲資源， 将為南站商圈帶來購物休閑娛樂的全新體驗。
未來南站無論進駐企業還是商業規格，還是吸引的消費力，都會比現在高出數個level。
｜廣州南站ICC商場效果圖
最後，新鴻基地産的到來，保證南站核心區的高端居住品質将被貫徹到底。
在廣州南站核心區4平方公裡版圖内，純宅地僅6宗（來源：廣州自然資源與規劃局）。新鴻基地産·峻銮一個項目就獨占其中的2/3，掌握絕對“主導權”。
這一點，哪怕換作以前的珠江新城，現在的萬博CBD，都未曾有項目做到過。
峻林+天銮，峻銮要怎樣超越？
是以，當我們回過頭看，峻銮這個項目很不簡單。
光是它的名稱，就來源于新鴻基地産廣州盛名在外的兩個代表性豪宅作品：
一是“峻林”，天河北的豪宅标杆，站穩廣州10萬+陣營。
二是“天銮”，珠江新城的江景豪宅，以較高價的電梯大廈的身份，趕超一衆住宅産品。
｜珠江新城豪宅群
｜廣州樓市釋出 攝
但是，除了傳承過去的成功，更重要的是緊跟時代創新和進化。
與十幾年前的峻林和天銮相比，峻銮傳遞的是一套全新的優質生活方式。
每一處細節，既有傳統的建築工匠品質，也展現了前所未有的美學理念。
比如峻銮自帶的雙會所——峻薈。
這是一個擁有五星級酒店式設計風格的住客尊享空間，雙會所總建面約6000平方米，對于一個僅有約1300戶的小區而言，住戶的生活體驗感不言而喻。
｜峻薈實景
當你第一眼看到，一定會驚歎于它的質感。
當代的設計配上精選的材料、細緻的做工、石材的肌理、金屬的質感、大面積使用玻璃營造的通透感...将建築美學渲染得淋漓盡緻。
峻薈提供了三個可獨立又可連通的多功能空間：茗庭、喜舍、圓方，既可獨立使用，亦可連成一個大空間，滿足日常生活的不同場景。
會所，既是住戶的第二個客廳， 也是放松身心靈的一個私享空間。
這裡還有戶外50米長的度假式泳池，以及室内恒溫泳池，這些配置都将進一步兌現峻銮的高品質生活。
｜峻薈50米戶外度假式泳池實景
峻銮貫徹新鴻基地産以心建家的一貫宗旨，講究每一處細節。
比如外立面的設計低調簡約，又不失質感，這樣的設計經得起時間的洗禮，曆久彌新。
所有公區的室内設計，都按照星級酒店的标準。
肉眼可見的高品質，經典的設計、優質的選材。每一處的細節，都能感受到“以心建家”不是一句口号。
約4萬平的園林和遊園空間，更是一處體驗式山水空間，豐富且錯落的園林景緻，一步一景，生活的從容感讓路過的步伐都變慢了不少。
是以，在你邁入首層9米高大堂的那個瞬間，整個氣場一下子打開了。
當然，不僅是硬體上的高品質，峻銮還提供了酒店式管家服務，全由新鴻基地産旗下的啟勝物業提供港式的高标準服務體驗。
｜峻銮園林實景圖
在居家空間上，峻銮把美學理念貫徹得更加深入，使用大面積的簡約風格，低調而奢華，讓住戶在選購軟裝及藝術擺設時能展示自己的個性及品位。
比如這處餐廚空間，在灰金色的主色調下，石材的紋路、金屬的泛光，加上木材的點綴，簡約但高檔。
｜峻銮樣闆間實景圖
把視角切換到客廳，3.15米層高，直接把縱向的空間感拉開了。
石材背景牆、深色純木質背闆...每一處符号都在展現設計美感。
本質上，這樣的細節，不再是同質化的比拼，而是給客戶提供一個更符合新鴻基地産審美的作品。
｜峻銮樣闆間實景圖
當然，這并非峻銮的全部。
在産品的内裡，峻銮還藏了對優質生活的追求和思考。
比如對于地台的密縫拼接，美觀之餘更對拼接工藝要求極高。
又如廚房折疊推拉門，對一拉一合的順滑感的要求之嚴格，為的是讓住戶更能真正體驗LDK空間一體化的優勢。
看似不起眼的産品細節，背後其實需要花費更多成本，這些，隻為了最終的居住體驗“不妥協”。
在審美、品位和極緻實用之間，峻銮不做選擇，而是全部給到業主。
｜峻銮樣闆間實景圖
新鴻基地産一直踐行長期主義，創作真正的時代作品，而非留下産品。
在越來越注重高品質生活的當下，一切設計終将回歸居住體驗。
從某種意義上來說，峻銮帶來的化學反應，也在重新定義廣州的優秀産品理念。
相信，有香港ICC這塊美玉在前，新鴻基地産帶來的大灣區全新項目——廣州南站ICC·峻銮，勢必也将被雕琢得越來越完美。