近日，全國多地樓市迎來新政。廣東惠州取消住房限售政策，購房每套還最高贈送1萬元消費券；河南鄭州延續購買建立商品住房30%契稅補貼到2024年底；天津宣布北京、河北戶籍或就業人員可享受天津戶籍居民購房政策；北京在昨晚（30日）對執行了13年的限購政策進行了調整。
多地樓市相繼出台新政，将如何影響全國房地産市場？
北京住房限購政策放寬
釋放哪些信号？
昨晚（30日），北京自2011年起執行了13年的住房限購政策迎來首次調整。
根據北京市住建委《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購1套住房，其中包括已在京擁有2套住房的戶籍居民家庭，和在京擁有1套住房的戶籍成年單身人士。
此前，北京戶籍家庭可以購買2套住房，北京戶籍成年單身人士可以購買1套住房；滿足社保、個稅連續繳納滿五年等條件的非戶籍人士，也适用上述政策。
而新政過後，達到限購套數的居民家庭和成年單身人士，有望在五環外添置1套住房。
中原地産首席分析師張大偉觀察，這是最近半年來，北京樓市的第8次寬松政策，相當于給所有符合限購條件的居民再一次購房資格。
張大偉認為，整個北京市場目前不論是成交還是庫存，不論是建立商品房還是二手房，大概庫存成交量的70~80%都在五環以外。是以對于市場來說，未來五環以外的市場會因為這個政策有一波需求會釋放。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，在五環外允許符合條件的居民新購買1套住房，可以滿足居民多樣化改善住房需求，也有利于推動職住平衡、推動人口疏解。
陳文靜解釋，多樣化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允許增加五環外限購套數，一方面可以更好地滿足多樣化改善性住房需求，另一方面也與北京城市發展規劃相适應。
陳文靜還表示，《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》明确要建構“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構，其中“多點”即指5個位于平原地區的新城，包括順義、大興、亦莊、昌平、房山新城，定位為承接中心城區适宜功能和人口疏解的重點地區。
梳理近期北京樓市政策的調整優化措施——
2023年9月1日，開始執行“認房不認貸”；
12月14日，首套房首付比例降至3成；
2024年3月27日，取消“離婚家庭三年内不得購房”限制；
4月8日，公積金貸款額度最高可上浮40萬元；
4月22日，放寬離婚購房信貸政策……
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這遵循了一線城市一貫的“小步快跑、一區一策”原則。
李宇嘉解釋，一線城市在人口的集中度方面較高，如果一步到位地把政策全部退出，可能會導緻需求的迅速集中，不利于穩固房地産“房住不炒”的頂層設計。對于購房需求的支援，始終是支援剛性和改善性需求，根據空間上不同區域房屋的供求關系和人口的集中度進行供需比對。短期釋放一些利好的政策，助推需求釋放，未來再針對當時的市場情況和供需關系做進一步的調整。
全國多地相繼出台新政
業内人士：北京樓市新政是風向标
同樣在昨天（30日），天津市宣布放開戶籍居民購買市内六區120平方米以上建立商品房限購、增加多孩家庭購房套數以及放寬北京、河北居民在天津購房門檻等措施。
李宇嘉表示，這釋放出促進京津冀人口、産業要素互聯互通的信号。人口跟着住房、就業走，如果住房政策調整之後，可以吸引人口到像天津這樣的新一線城市或者熱點城市來集聚，進而有利于疏解北京高度集中的産業和人口，實作京津冀在要素資源的自由流動和重新布局。
中共中央政治局4月30日召開會議，提出要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊建構房地産發展新模式，促進房地産高品質發展。
此前：
4月28日，四川成都全面取消限購措施，不再實施公證搖号選房；
29日，山東青島擴大商轉公貸款合作銀行，職工可享低息貸款福利；
30日，河南鄭州延續購買建立商品住房30%契稅補貼至2024年底；廣東惠州全面取消住房限售政策，還将發放規模達1億元的購房消費券。
張大偉觀察，此輪樓市新政疊加起來，會起到1+1＞2的效果。“這意味着後續其他城市也會釋出同類型的政策。”
易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示，結合近期多地樓市政策調整，将為未來房地産市場産生非常積極的影響。“北京作為一線城市，其政策是有風向标意義的，意味着5月份各地購房政策會進一步放寬，市場的交易會更加活躍。”