3月1日，北京市住建委釋出了《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，通知明确，自2021年3月3日起，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭在五環外新購一套住房。
這一政策的調整是基于北京市房地産市場的特殊情況做出的，是為了滿足居民改善型住房需求，同時也是為了符合北京新的城市發展格局。
那麼北京市住房政策為何需要進行調整呢?
住房政策的調整又有哪些原則?
一、住房政策的動态調整。
住房作為人們生活的重要組成部分，對于一個城市來說，住房市場的繁榮與否也是影響城市發展的重要因素之一。
在大陸，住房市場的發展受到了許多因素的影響，包括地區經濟發展水準、人口流動、土地資源供給等等。
是以，住房政策的制定也是一個動态調整的過程，需要與經濟發展、人口流動等因素相結合，保持政策的靈活性和适應性。
在大陸，住房政策一般是由國家進行制定，各地方政府進行具體的落實工作，但是具體的政策内容則是由各地方政府根據自身的市場情況進行制定。
而住房政策的調整則需要經過國家的準許，才能進行實施。
住房政策的調整通常有以下幾種情況:
一是當市場出現了較大的變動，導緻政策已經無法滿足市場需求時，需要對政策進行調整，以适應市場的變化。
二是當市場出現了一些新的問題，已有的政策無法很好地解決這些問題時，需要對政策進行調整，以解決現有問題。
三是當市場出現了一些新的情況，導緻原有政策出現了一些漏洞，需要對政策進行完善，以減少政策的漏洞。
二、住房政策的調整。
住房政策的調整需要與城市的發展戰略和功能定位相結合，確定政策的有效性和可持續性。
2011年起，北京實施嚴格的住房限購政策，目的是遏制投機行為和引導住房需。
此次住房政策調整則是基于北京市場的特殊情況做出的，是為了滿足居民改善型住房需求。
在2011年之前，北京市的住房政策則是“住房有限，向居住證持有人優先供應”，而2011年之後，北京則開始實施住房限購政策，對購房人的身份和購房數量進行了嚴格的限制。
而購房人的身份則是分為“居民家庭”和“非居民家庭”兩類，其中“居民家庭”指的是在北京市常住戶口的家庭，而“非居民家庭”則是指沒有北京市常住戶口的家庭。
對于購房數量，則是根據購房人的身份進行的限制，對于“居民家庭”來說，目前購房數量的限制是:對于有住房的居民家庭，自申請房産證之日起滿5年方可再次購房，但是必須是在原房産證已出具的前提下進行申請;
對于無住房的居民家庭，自申請房産證之日起滿3年方可再次購房，但是必須是在原房産證已出具的前提下進行申請。
而對于“非居民家庭”來說，則是需要在北京市連續繳納社保或個人所得稅滿5年方可購房，且必須是在原房産證已出具的前提下進行申請。
而對于購房人的身份，也會遇到一些特殊情況，比如一些外地人在北京工作并購房後，可能會在一段時間後選擇回到自己的家鄉，那麼這種情況下，他們再次購房時則需要遵循“非居民家庭”的限制。
北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，此次調整則是首次。
在2011年實施住房限購政策的原因是，當時北京市房地産市場出現了炒房的現象，大量人為漲價，導緻購房人越來越難以買到自己所需的房子。
是以，北京市選擇出台住房限購政策，遏制投機行為，引導住房需求。
住房限購政策的實施，也是為了保障低收入群體的住房需求，讓更多的“剛需”買房人能夠買到自己所需的房子。
三、住房政策的調整原則。
然而，自2011年起，北京市的人口流入量卻在不斷增加，而住房限購政策又對外地人的購房進行了較為嚴格的限制，這導緻外地人的購房需求沒能夠在北京市場中得到很好的滿足。
是以，此次北京市住房政策的調整，就是為了解決這一問題，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭在五環外新購一套住房。
住房政策的調整需要注意以下幾個原則:
一是調整政策時需要根據市場的實際情況進行，不能輕易調整，以免引起一些投機行為;
二是在推動住房市場發展的同時，也需要關注房地産市場的穩定性，避免出現市場泡沫和風險;
三是在調整政策時，需要對購房人的身份、數量和資質進行限制，避免出現投機炒房的現象;
四是保障性住房建設和城中村改造也是重要舉措，可以緩解市場壓力，滿足低收入群體的住房需求;
五是注重提升住房供給品質是關鍵，推動建造優質住房和改善區域居住品質，有助于提升城市形象和吸引人才。
北京市住房政策的調整，是為了更好地滿足居民的住房需求，但是在落實時也需要注意政策的執行，避免出現投機炒房的現象。
同時，也需要關注房地産市場的穩定，避免出現市場泡沫和風險。