3月1日，北京市住建委发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，通知明确，自2021年3月3日起，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭在五环外新购一套住房。
这一政策的调整是基于北京市房地产市场的特殊情况做出的，是为了满足居民改善型住房需求，同时也是为了符合北京新的城市发展格局。
那么北京市住房政策为何需要进行调整呢?
住房政策的调整又有哪些原则?
一、住房政策的动态调整。
住房作为人们生活的重要组成部分，对于一个城市来说，住房市场的繁荣与否也是影响城市发展的重要因素之一。
在大陆，住房市场的发展受到了许多因素的影响，包括地区经济发展水平、人口流动、土地资源供给等等。
因此，住房政策的制定也是一个动态调整的过程，需要与经济发展、人口流动等因素相结合，保持政策的灵活性和适应性。
在大陆，住房政策一般是由国家进行制定，各地方政府进行具体的落实工作，但是具体的政策内容则是由各地方政府根据自身的市场情况进行制定。
而住房政策的调整则需要经过国家的批准，才能进行实施。
住房政策的调整通常有以下几种情况:
一是当市场出现了较大的变动，导致政策已经无法满足市场需求时，需要对政策进行调整，以适应市场的变化。
二是当市场出现了一些新的问题，已有的政策无法很好地解决这些问题时，需要对政策进行调整，以解决现有问题。
三是当市场出现了一些新的情况，导致原有政策出现了一些漏洞，需要对政策进行完善，以减少政策的漏洞。
二、住房政策的调整。
住房政策的调整需要与城市的发展战略和功能定位相结合，确保政策的有效性和可持续性。
2011年起，北京实施严格的住房限购政策，目的是遏制投机行为和引导住房需。
此次住房政策调整则是基于北京市场的特殊情况做出的，是为了满足居民改善型住房需求。
在2011年之前，北京市的住房政策则是“住房有限，向居住证持有人优先供应”，而2011年之后，北京则开始实施住房限购政策，对购房人的身份和购房数量进行了严格的限制。
而购房人的身份则是分为“居民家庭”和“非居民家庭”两类，其中“居民家庭”指的是在北京市常住户口的家庭，而“非居民家庭”则是指没有北京市常住户口的家庭。
对于购房数量，则是根据购房人的身份进行的限制，对于“居民家庭”来说，目前购房数量的限制是:对于有住房的居民家庭，自申请房产证之日起满5年方可再次购房，但是必须是在原房产证已出具的前提下进行申请;
对于无住房的居民家庭，自申请房产证之日起满3年方可再次购房，但是必须是在原房产证已出具的前提下进行申请。
而对于“非居民家庭”来说，则是需要在北京市连续缴纳社保或个人所得税满5年方可购房，且必须是在原房产证已出具的前提下进行申请。
而对于购房人的身份，也会遇到一些特殊情况，比如一些外地人在北京工作并购房后，可能会在一段时间后选择回到自己的家乡，那么这种情况下，他们再次购房时则需要遵循“非居民家庭”的限制。
北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，此次调整则是首次。
在2011年实施住房限购政策的原因是，当时北京市房地产市场出现了炒房的现象，大量人为涨价，导致购房人越来越难以买到自己所需的房子。
因此，北京市选择出台住房限购政策，遏制投机行为，引导住房需求。
住房限购政策的实施，也是为了保障低收入群体的住房需求，让更多的“刚需”买房人能够买到自己所需的房子。
三、住房政策的调整原则。
然而，自2011年起，北京市的人口流入量却在不断增加，而住房限购政策又对外地人的购房进行了较为严格的限制，这导致外地人的购房需求没能够在北京市场中得到很好的满足。
因此，此次北京市住房政策的调整，就是为了解决这一问题，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭在五环外新购一套住房。
住房政策的调整需要注意以下几个原则:
一是调整政策时需要根据市场的实际情况进行，不能轻易调整，以免引起一些投机行为;
二是在推动住房市场发展的同时，也需要关注房地产市场的稳定性，避免出现市场泡沫和风险;
三是在调整政策时，需要对购房人的身份、数量和资质进行限制，避免出现投机炒房的现象;
四是保障性住房建设和城中村改造也是重要举措，可以缓解市场压力，满足低收入群体的住房需求;
五是注重提升住房供给质量是关键，推动建造优质住房和改善区域居住品质，有助于提升城市形象和吸引人才。
北京市住房政策的调整，是为了更好地满足居民的住房需求，但是在落实时也需要注意政策的执行，避免出现投机炒房的现象。
同时，也需要关注房地产市场的稳定，避免出现市场泡沫和风险。