盡管樓市已經進入調整趨勢，但是購房者的成本卻一直居高不下，資料顯示，截止目前全國百城新房住宅平均價格為16244元/平方米；二手住宅平均價格為15230元/平方米，已經是連續20幾個月環比下跌，而且同比跌幅也在擴大。
這也就意味着，在這些城市随便買上一套房至少也要花掉1-200萬，而如果是在北上深這樣的一線城市，買房的成本就更高，随随便便都要六七百元。
面對高房價，老百姓家庭根本無力全款買房，就隻能選擇貸款的方式。不過，也有少數家境比較殷實的家庭選擇一次性全款買房。
那麼，究竟是買房是選擇“一次性付清”，還是選擇“還貸20年”呢，這二者之間差別有多大？
對此，房産達人表示，這兩種方式在财務負擔、投資回報和風險方面存在顯著差異。具體我們來了解一下：
01.
一次性付清的優勢與風險
1. 節省利息：全款買房就意味着買入以後，不再支付銀行的房貸利息，每個月就沒有了還貸壓力，日子就會過得更加輕松。
2. 财務自由：全款購房意味着不再背負房貸壓力，以後可以更專注于其他投資或事業，而不必擔心每月的房貸還款。
3.買房手續簡便：與貸款買房相比，全款買房手續要簡便一些，購房者選好房子，與開發商簽訂購房合同後付款，便可拿到房子。
4. 資金流動性風險：一次性付清購房需要大量資金，可能會對您的現金流造成壓力。如果資金流動性出現問題，您可能會面臨無法完成購房交易的風險。
此外，對于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成傳遞使用甚至工程“爛尾”，那麼傳遞了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。在這個時候，貸款顯然比全款購房要更安全。
5. 投資機會成本：如果您選擇一次性付清購房，可能會是以錯過其他高回報投資機會。例如，将資金投入股票市場或其他高收益理财産品，可能會獲得更高的回報。
02.
還貸20年的優勢與風險
1. 減輕現金流壓力：貸款買房就是跟銀行借錢，自己隻需準備少部分房款作為首付，剩下的錢，銀行會幫你墊付，但後期需要自己一點點償還。
是以，貸款買房前期投入的少，這樣一來就減輕了短期内對現金流的壓力。您還可以将更多資金用于其他投資或緊急儲備。
2. 利息支出：長期貸款通常需要支付一定的利息，這可能在貸款期間增加總還款額。不過，随着時間的推移，通貨膨脹也會降低實際還款負擔。
3. 投資多元化：通過還貸20年，您可以将資金分散到其他投資領域，以實作更廣泛的資産配置。這樣，您的财富增長可能更加多元化和可持續。
此外，貸款買房還可以把閑省下的錢用來應急，倘若日後生活面臨困境，或者其他原因着急需要資金，那麼這筆錢就可以實作讓自己更從容應對。
4.後期生活負擔：貸款買房需要承擔高昂的房貸利息，這會導緻還月供期間生活負擔加重，一旦遇上突發情況，導緻家庭收支不平衡，就很有可能發生斷供情況，不僅影響自己的信譽，甚至可能面臨房子被收回的風險。
5. 利率風險：長期貸款與利率息息相關。如果未來利率上升，您的每月還款額将增加，反之亦然。是以，利率風險是還貸20年不可避免的因素之一。
03.
建議：根據個人情況
做出最佳選擇
購房者在選擇什麼樣的支付方式，是一次性付清還是還貸20年，都需要考慮多重因素，包括财務狀況、投資目标、風險承受能力等。
此外，建議大家參考以下幾點作出正确決策：
1. 如果您擁有充足的現金流和穩健的投資組合，建議一次性付清購房，這樣不僅可以節省貸款利息支出，還能提前實作财務自由。
2.如果買房時還想給自己備用一些資金應急，建議采取貸款的方式購房，這樣可以減輕短期内的經濟壓力，并降低資金流動性風險。
3. 在考慮利率風險時，您可以關注市場利率走勢，并選擇固定利率或浮動利率貸款産品。固定利率能確定您在未來一段時間内每月還款額的穩定性；而浮動利率則可能為您帶來更大的靈活性。
4. 購房是一項重大投資，入手之前要多方面考慮，除了市場趨勢、貸款條件、稅收優惠等以外，還要對自己的人生有個大概的計劃，比如什麼時候結婚生子，計劃什麼時候創業等等，這些因素都可能影響到資金需求。
5.不要忽視房子本身的品質和價值。無論選擇哪種方式購房，選擇好房子更為關鍵，比如品質更高、物業服務更優質的房産。不僅如此，還要考慮到房子的位置、學區、基礎設施和未來發展潛力等因素，以確定您的房産具有長期投資價值。
總之，盲目購房不可取，不論你是采取各種支付方式購房，最終都要從多方面進行分析，根據個人情況權衡利弊以後再作出正确的選擇。這樣才不至于影響到後期的人生規劃，更有助于實作财務目标并獲得可持續的财富增長。
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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