尽管楼市已经进入调整趋势，但是购房者的成本却一直居高不下，资料显示，截止目前全国百城新房住宅平均价格为16244元/平方米；二手住宅平均价格为15230元/平方米，已经是连续20几个月环比下跌，而且同比跌幅也在扩大。
这也就意味着，在这些城市随便买上一套房至少也要花掉1-200万，而如果是在北上深这样的一线城市，买房的成本就更高，随随便便都要六七百元。
面对高房价，老百姓家庭根本无力全款买房，就只能选择贷款的方式。不过，也有少数家境比较殷实的家庭选择一次性全款买房。
那么，究竟是买房是选择“一次性付清”，还是选择“还贷20年”呢，这二者之间区别有多大？
对此，房产达人表示，这两种方式在财务负担、投资回报和风险方面存在显著差异。具体我们来了解一下：
01.
一次性付清的优势与风险
1. 节省利息：全款买房就意味着买入以后，不再支付银行的房贷利息，每个月就没有了还贷压力，日子就会过得更加轻松。
2. 财务自由：全款购房意味着不再背负房贷压力，以后可以更专注于其他投资或事业，而不必担心每月的房贷还款。
3.买房手续简便：与贷款买房相比，全款买房手续要简便一些，购房者选好房子，与开发商签订购房合同后付款，便可拿到房子。
4. 资金流动性风险：一次性付清购房需要大量资金，可能会对您的现金流造成压力。如果资金流动性出现问题，您可能会面临无法完成购房交易的风险。
此外，对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。
5. 投资机会成本：如果您选择一次性付清购房，可能会因此错过其他高回报投资机会。例如，将资金投入股票市场或其他高收益理财产品，可能会获得更高的回报。
02.
还贷20年的优势与风险
1. 减轻现金流压力：贷款买房就是跟银行借钱，自己只需准备少部分房款作为首付，剩下的钱，银行会帮你垫付，但后期需要自己一点点偿还。
所以，贷款买房前期投入的少，这样一来就减轻了短期内对现金流的压力。您还可以将更多资金用于其他投资或紧急储备。
2. 利息支出：长期贷款通常需要支付一定的利息，这可能在贷款期间增加总还款额。不过，随着时间的推移，通货膨胀也会降低实际还款负担。
3. 投资多元化：通过还贷20年，您可以将资金分散到其他投资领域，以实现更广泛的资产配置。这样，您的财富增长可能更加多元化和可持续。
此外，贷款买房还可以把闲省下的钱用来应急，倘若日后生活面临困境，或者其他原因着急需要资金，那么这笔钱就可以实现让自己更从容应对。
4.后期生活负担：贷款买房需要承担高昂的房贷利息，这会导致还月供期间生活负担加重，一旦遇上突发情况，导致家庭收支不平衡，就很有可能发生断供情况，不仅影响自己的信誉，甚至可能面临房子被收回的风险。
5. 利率风险：长期贷款与利率息息相关。如果未来利率上升，您的每月还款额将增加，反之亦然。因此，利率风险是还贷20年不可避免的因素之一。
03.
建议：根据个人情况
做出最佳选择
购房者在选择什么样的支付方式，是一次性付清还是还贷20年，都需要考虑多重因素，包括财务状况、投资目标、风险承受能力等。
此外，建议大家参考以下几点作出正确决策：
1. 如果您拥有充足的现金流和稳健的投资组合，建议一次性付清购房，这样不仅可以节省贷款利息支出，还能提前实现财务自由。
2.如果买房时还想给自己备用一些资金应急，建议采取贷款的方式购房，这样可以减轻短期内的经济压力，并降低资金流动性风险。
3. 在考虑利率风险时，您可以关注市场利率走势，并选择固定利率或浮动利率贷款产品。固定利率能确保您在未来一段时间内每月还款额的稳定性；而浮动利率则可能为您带来更大的灵活性。
4. 购房是一项重大投资，入手之前要多方面考虑，除了市场趋势、贷款条件、税收优惠等以外，还要对自己的人生有个大概的计划，比如什么时候结婚生子，计划什么时候创业等等，这些因素都可能影响到资金需求。
5.不要忽视房子本身的品质和价值。无论选择哪种方式购房，选择好房子更为关键，比如品质更高、物业服务更优质的房产。不仅如此，还要考虑到房子的位置、学区、基础设施和未来发展潜力等因素，以确保您的房产具有长期投资价值。
总之，盲目购房不可取，不论你是采取各种支付方式购房，最终都要从多方面进行分析，根据个人情况权衡利弊以后再作出正确的选择。这样才不至于影响到后期的人生规划，更有助于实现财务目标并获得可持续的财富增长。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
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