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宅基地新規:這6類宅基地無法被子女繼承,最終都要被收回!

作者:萬子婳
宅基地新規:這6類宅基地無法被子女繼承,最終都要被收回!

根據《土地管理法》的規定,農村村民一戶隻能有一處宅基地,目前大陸的土地和房屋是實行分開管理的,即土地是土地,房屋是房屋。

土地确權之後,以下這6種宅基地子女可能無法繼承!且這些無法被繼承的宅基地,最終将被村上收回。具體我們一起來看看:

宅基地新規:這6類宅基地無法被子女繼承,最終都要被收回!

01.

已經分戶的孩子

無法繼承父輩宅基地

若子女與父母已經分戶,且已經走了自己的宅基地,就無法再繼承父輩宅基地了。

原則上子女跟父母分戶了,就意味着變成了“兩家人”,雖然血緣上是親人,但是如果再允許子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,是以是不能繼承的。

當然,房子是可以繼承的,房地一體,房子在,就能繼續使用父母的宅基地。

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02.

宅基地是違法的無法繼承

如果原本父母的宅基地就是違法違規建造的,那麼這種宅基地就無法進行确權,最後也無法繼承。

比如,有些農村家庭未經準許私自占用承包地建房,或者占用村集體土地建房,這些都是違法違規的,最終不僅無法确權,甚至可能還會有拆除違規建造的風險。

舉個例子,如果小王在自己的宅基地上蓋了座廠房,想做農産品加工生意,這種擅自改變土地性質的做法不僅違法。原則上,如果戶口本屬于父母,則子女不能繼承。

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03.

子女戶口遷走

轉為城鎮戶口的

有許多人會把農村住宅和宅基地混為一談。其實,它們在所有權上是不一樣的。宅基地上的住宅屬于農民個人的私有财産,其子女戶口無論是什麼性質,都是能夠繼承的。

但是,依照《中華人民共和國土地管理法》的規定,宅基地的所有權歸集體所有,農民個人可以依法擁有無償使用權,但不能擁有所有權。

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在法律的規定下,宅基地的使用權與所有權是完全分離的。倘若戶口在本村的老人去世後,其使用的宅基地上的房屋仍然完好,那麼,其房屋都完全可以作為遺産遺贈給子女所有。但如果房屋已經滅失,那麼,宅基地就會被集體收走,戶口不在本村的子女由于不是本村的村民成員,就無法繼承了。

其實這也是遵從了大陸“地随房走”的原則,說的再通俗一點,宅基地上的房屋可以合法繼承,一旦房屋因自然災害損失,無法修複,村民小組就可以收回宅基地。

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當然,有些年輕人為了防止房屋滅失,就會采用修繕的方式讓房屋存在。這種行為是被允許的。但是,不能推倒重建,一旦房屋推倒或被自然災害滅失,那麼,宅基地就屬于村集體了,戶口不在本村的子女是不能夠重新修建的。

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04.

五保戶的宅基地

五保戶一般是沒有子女的,但也許他們有旁系親屬。但大部分旁系親屬都不願意供養五保戶。在這種情況下,五保戶的生活隻有靠集體來供養,即保吃、保穿、保住、保醫、保葬(孤兒是保教),這就是五保的含義。

按照相關的規定,五保戶的旁系親屬不但無法繼承他們的宅基地,而且,也喪失了繼承他們房屋的權利。因為按照權利與義務對等的原則來講,既然是村集體供養了五保戶,那麼,五保戶的财産就屬于村集體所有,旁系親屬是不能夠繼承的。

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也就是說,一旦五保戶去世,其留下的房屋、宅基地、承包地,都要交歸村裡,其他的親戚不能繼承。

不過,如果五保戶有其他親戚願意贍養老人,讓老人不再由國家供養,也是允許的,這種情況下,老人去世,其房子可由贍養人繼承,房子隻要還在,就能繼續使用宅基地但宅基地不能被繼承。

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05.

超出規定面積的部分

無法被繼承

其實作在,各地都在大力推行宅基地“一戶一宅”,且每個地方審批宅基地的面積也有一定的标準,也就是說每戶宅基地不能超過規定的面積。

離譜,河南要求平原地區每戶宅基地最大面積167平方米,凡是平原地區農村的宅基地面積超過這個标準,都屬于面積超标。面積超标的宅基地,在進行确權時,隻能把規定面積以内的面積進行确權頒證,超标的面積是不受法律保護的。

是以,宅基地面積超标,超标部分也是不能繼承的,農村人要清楚。

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06.

閑置超過兩年時間的

根據法律規定,如果申請下來宅基地,卻長期閑置未使用達到2年以上的,村集體就有權利收回宅基地,繼承人也就失去繼承的權利。

是以,房屋倒塌的要盡快将自己的房屋修繕或者重建,以免自己的權利徹底喪失。而且一定要切記,在修繕和重建之前,必須要取得相關部門的許可,否則就可能被列入違規建造,導緻不利。

宅基地新規:這6類宅基地無法被子女繼承,最終都要被收回!

最後再給大家挺個醒,根據《中華人民共和國土地管理法》第九條,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。是以,宅基地不可以繼承給子女。

如果父母去世後,宅基地上有自建房,子女可以繼承父母的房産。需要注意的是,繼承人的戶口必須與父母戶口在同一個村集體,否則就隻能繼承父母遺留在宅基地上的房産,而且此房産隻能使用至無法使用為止,不能重建、翻修。

萬子婳說:文章的每個字,都是我用心敲出來的,點個「在看」,讓我知道,你們也在為人生「拼盡全力」。

*圖源網絡

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