不知道大家有沒有發現，這些年來，市場上很多樓盤樣闆間家具都是“縮小版”道具。當然，這早已是行業一個公開的“秘密”了。
以某樓盤主卧雙人床為例，家庭正常使用的床長度通常為2.1米，雙人床寬度為1.8米、1.5米，而該樓盤竟然放了寬1.35米的雙人床？
實際上，大多樓盤都會定制縮小版家具，項目隻會标出非傳遞标準，對家具尺寸不會标注。為了配合整體空間效果，卧室的床及床頭櫃明顯小一圈，衣櫃深度很淺甚至不放衣櫃。
開發商對樣闆間的精心布置，相當于給房子裝上了美顔。
并非所有消費者都能一眼識破，到交房後标準家具一放，走道更小了，這樣不但誤導了消費者，甚至已侵犯了消費者的知情權。
是以，遇到開發商樣闆家具尺寸都是實打實的标注尺寸，戶型圖和戶型模型都标注有實際尺寸的，就會顯得很有誠意。
上海就有這麼一家開發商，以匠人精神拉高了改善天花闆，不但家具尺寸都是實打實打造，戶型圖和戶型模型都标注有實際尺寸！
甚至他們售樓處還有“看房送卷尺”活動，主動讓客戶丈量尺寸。隻聽說過看房帶卷尺的，沒見過開發商敢主動送卷尺給客戶量的，這更加展現了這家房企的誠意。
這家房企就是一家低調萬分的房企，但他一出手，就足以震驚衆人，他就是——
佳運置業
佳運置業産品聚焦買房最重要的幾大核心要素：
1.地段；2.價格；3.産品種類（高層、小高層、花園洋房、疊加别墅、聯排别墅、獨幢别墅）、是否有連廊、抗震性、安全疏散是否快；4.建築層高；5.房型（面寬、進深、通風、采光、是否有獨立餐廳）、得房率；6.棟距；7.工程品質；8.綠化景觀；9.交房時間長短；10物業服務。
但多數購房者，在售樓處的引導下，可能會忽略這些購房最應關心的核心要素。
佳運置業的産品，普遍具備得房率高、房型優秀、東西面寬大、南北進深合适、通風采光好、餐廳獨立、建築層高高、棟距大、工程品質優秀、綠化景觀高端、交房時間早、所開發的産品種類都是低密度房屋、抗震好！緊急疏散快等硬核優勢。
就在近期，佳運在寶山的高品質改善項目佳運·瑞璟灣建面約166㎡樣闆間驚豔亮相，成為了整個寶山乃至整個上海的改善型産品天花闆。
01
166㎡實景樣闆間震驚衆人
打造改善産品天花闆
豔姐已經聽到諸多業内朋友說過，抽空一定要去看看佳運·瑞璟灣的166㎡實景樣闆間，它會重新重新整理你對于什麼是真正意義的改善型産品的認知。
于是這幾天，豔姐來到了佳運·瑞璟灣，實地探訪了166㎡的樣闆間，這可能是豔姐看過近1000個項目後，最具有誠意、最尊重客戶的項目。
如今大對數項目為了“蒙混過關”，不會在戶型圖上标注尺寸大小，而豔姐看到佳運·瑞璟灣的項目戶型圖，事無巨細的标注了實際尺寸，讓看房者對于戶型的“參數”了如指掌。
更讓豔姐有點意外的是，在項目案場，豔姐看到了戶型模型，居然标注了房間面寬，真正做到了“童叟無欺”。
案場建面約166㎡戶型模型
原本豔姐以為參觀166㎡的樣闆間就在售樓處内，萬萬沒想到，還要駕車幾分鐘到工地上去。因為166㎡的樣闆間實打實的做在了小區裡，讓看房者真正體會到未來舒适生活是怎樣的圖景。當豔姐來到樣闆間門口，就被驚到了，建面約166㎡的戶型，私享獨立電梯廳入戶，私密感非常強，門前的這個電梯廳，放上一輛山地自行車或者大長櫃，也是綽綽有餘。
走進室内，來到客餐廳區域，真的有種來到了市區豪宅的既視感，尺度感非常大，先放一張整體圖給大家感受一下：
南邊超大陽台以及北面超大玻璃窗，使得整個客餐廳的空氣流通性也非常高，這樣的通透性和舒适度，在整個寶山都是非常罕見。客廳面寬做到了足足的6.2米，彈跳力很強的人立定跳遠估計都要跳上3個；
很多改善型住宅的餐廳都有點逼仄，而佳運·瑞璟灣卻打造了足夠闊綽的獨立餐廳，可以放上一整張圓桌。
更讓豔姐吃驚的是，現場從業人員告訴豔姐，整個戶型的得房率超過80%以上，層高也做到了3.1米，是以才會在166㎡的樣闆間感受到200㎡大平層的極度舒适感。
可以說，此次佳運·瑞璟灣的166㎡實景樣闆間，為全上海的改善型産品打了樣。
過去很多規模較大的房企，為了快速回流現金，都會傾向于打造面積段在70、90㎡左右的房子，而面積較大的150㎡以上的改善型産品，則更需要房企沉下心來精心研究和打磨。很多規模較大的房企或者高周轉型房企不存在這種基因，但佳運置業身上，就是有這種打造頂流改善型産品的基因。是以我們也看到，佳運置業這些年來沒有在土地市場大舉拿地，而是一步一個腳印，打造好自己的每一個産品。
02佳運·瑞璟灣，大甯北改善王者10大硬核亮點選敗90%的項目
佳運·瑞璟灣以佳運一貫的高品質，及其得天獨厚的中外環珍稀資源，成為高淨值客群置業的一緻首選。
項目地處大甯北大的共富闆塊，打造建面約98-166㎡寬境14層小高層，1.8容積率+3.1米建築層高+約32.3-42.6米棟距+無連廊，憑借其自身衆多硬核優點深受客戶青睐。總結了一下10大硬核亮點：
1. 地段硬核，中外環三軌交
佳運瑞璟灣位于大甯北，離人民廣場直線距離12.5公裡，中外環間，距離南北高架聯誼路上下出入口處約800米，軌交方面，項目近1号線&18号線&26号線三軌交，1号線5站直達大甯，距大康路站直線距離800米。
項目靠近南中環、北外環出入口，項目地塊内西南角就是幼稚園，東邊一條馬路之隔就是中學，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園，小區以東是綠地公園和智慧灣科創園。
2.産品硬核，罕見低密小高層
項目是一個容積率1.8的低密度14層小高層社群，考慮到整體均好性，沒有做高低配産品。
14層小高層北側無連廊，是以得房率高，可以做到78%到82%以上，這比有連廊的産品高了至少5-6%的得房率。
按項目最大的166平房型，均價6.6萬/平計算，相當于房價減少了五六十萬，這可是真金白銀，實打實的。
貴重的日本進口五針松、羅漢松已采購，暫時放置在售樓處門口，以後種植到小區内。
佳運·瑞璟灣實景圖中日本進口五針松已采購這樣的高端綠化隻有佳運肯種！敢種！
佳運·瑞璟灣效果圖中日本進口羅漢松已采購這樣的高端綠化隻有佳運肯種！敢種！
3. 層高硬核，換取空間價值
層高有3.1米，市面上正常産品做的都是2.8米層高。
相較之下，高出了30cm的層高，換算成立方空間概念，同樣以最大的166平戶型來算，多了近50立方米的空間。
層高的增加，相當于增加了得房率，變相降低價格的同時，也大大提高了居住舒适度。4. 硬核房型，超高得房率
闆式房型的設計将東西尺寸盡量拉寬，南北尺寸盡量壓縮，做到南北通透且功能布局合理。
每個房間的大小恰到好處，整體空間使用率高，采光好，通風好，且客廳、主卧、次卧、小房間都比别的樓盤大很多。
5.硬核棟距，提高居住舒适度
14層小高層的棟距做到了32.3-42.6米，比某些項目16-26層小高層的棟距還要寬很多。
超寬的棟距不僅采光好，視野開闊，還增加了社群綠化園林面積，大大提高了業主生活的舒适度。
6.工程硬核，親力親為的工匠精神
佳運公司極其注重工程品質，講究工匠精神。
對于一個家庭而言，房子是最大的資産，往大的說房屋品質事關居住安全，往小的說也影響到以後滲漏水的麻煩。
公司老闆本身就是從事建築出身，親力親為把控工程品質，項目被評為優質結構工程，獲得質監站等相關部門的好評，稱贊說：
“沒想到在現在這種高周轉的時代，還有你們佳運這樣的良心開發商，工程品質做得這麼好！”。
佳運公司以往開發的項目，幾乎沒有客訴情況發生。
如浦東禦橋的仁和都市花園，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。
仁和都市花園實景圖
7. 景觀硬核，不惜成本的投入
綠化品質，可參考佳運名邸已開放的實景園林，佳運公司特别重視小區園林景觀的打造。
從拿地之初，佳運董事長就開始親自挑選各類高端名貴的樹木，如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、台灣雲波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團式種植，包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點。
這造價可不是貴一點點，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價格貴很多，造型好的樹木價格又要翻一番，關鍵開發商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會比一般高數倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這麼多、這麼大、品相好高檔樹的隻有佳運公司！
8.傳遞硬核，避免傳遞風險
佳運公司做事穩當，留有充分餘地。實際交房會比合同約定提早，是以離交房時間很近，避免傳遞風險。而且提早交房不僅業主開心，還可以幫業主省下部分利息。9.公司硬核，小而美的房企
佳運置業與衆不同，在别人瘋狂飙車的時候，佳運在“休息站”休息。董事長親自操盤，不借助杠杆，不高周轉，注重品質，穩健經營，屬于具有工匠精神、小而精、小而美的公司。
佳運置業實景圖
10.物業硬核，引入高端團隊
佳運項目均攜手中航物業管理團隊，中航物業是中國物業百強-TOP12，将“頭等艙”服務延續到物業管理上。
由一級資質團隊為業主打造“頭等艙”高定服務，打造智慧物業3.0（π平台），細緻入微，為業主保駕護航。
03董事長操盤，對标高端産品
1.董事長親自操盤，舍得花錢、花精力
在溝通過程中，豔姐關注到一個很特别的點，佳運置業所有項目，全部都是由董事長親自挂帥操盤。
董事長親自關注産品細節，而且會不定時地出現在施工現場，品味和品質自然會比一般樓盤高。
在董事長親自操盤的過程中，極為重視購房者息息相關的硬核要素：1.産品種類（高層、小高層、花園洋房、聯排别墅、獨幢别墅）、是否有連廊、抗震性、安全疏散是否快；2.容積率；3.建築層高；4.房型（面寬、進深、通風、采光、是否有獨立餐廳）；5.得房率；6.棟距；7.工程品質；8.綠化景觀；9.交房時間長短；10物業服務。
再加上建築行業出身的佳運，非常洞悉産品後續幾十年的持續表現，是以非常舍得花錢、花精力。
佳運置業好比是樓市的“逆行者”，當大型房企都在趕回款、沖利潤的時候，其卻表現得像一個手工定制的匠人，用最擅長的工藝工法，時刻保持在細節上精雕細琢。
這種目标“鑄造城市樣闆級百年建築”的小而美房企，反而能給業主打造真正值得長期居住的高端、溫馨、舒适家園。
2.敢于對标高端産品，更注重戶型、棟距等核心元素
在戶型舒适度方面，佳運置業在設計階段做了充分考量，即便在與高端項目的對标中，也呈現出不少優勢。
佳運置業在實地勘查測量中，将佳運瑞璟灣100㎡和寶山另2個項目102㎡、103㎡進行了對比。
首先，佳運項目的容積率和小高層設計優勢明顯，得房率上省了2-3㎡的房價，這多出來的價格是實打實給到客戶的。
佳運瑞璟灣的三房戶型，不僅做到了面寬大，且進深長布局合理，每間房間大小恰到好處，寬度長度比要超越市面上絕大部分競品，甚至連北邊小房間也能放1.5米的床和兩個床頭櫃、衣櫃。
如今市面上同類型戶型，大部分不僅面寬窄，進深還太短，甚至床邊到窗邊僅有30公分距離，人需要側身才能行走。
很多項目次卧更是面寬窄、進深短，隻能靠飄窗放小床，小房間内淨隻有4㎡，面寬窄，進深短，實際難以使用。
由于局促的空間，市面上大多小戶型餐桌放在走道中間，就餐時沒有人行過道，這點佳運的産品就展現出了空間優勢，不僅房型優越，尺寸也大很多。
佳運瑞璟灣123戶型對比高端項目大戶型，得益于出色的得房率，淨面積有約5平的優勢，且佳運的客廳及房間面寬大進深長。
在更大戶型的對比中，佳運166平的戶型得房率和面寬，都超越了市面上絕大部分競品。面寬3.25米的獨立餐廳，南北通透，可以放置10人圓桌，坐北朝南，寬敞氣派。
此外，佳運置業的拿地很有講究，幾乎都選擇容積率低的地塊，為客戶呈現棟距大的舒适型産品。
佳運名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，得房率81%-83%，建築層高3米，樓棟間距30米；
佳運·彙龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，得房率83%-88%，建築層高3.2米，樓棟間距30.5-48.6米；
佳運·瑞璟灣，容積率1.8的14層無連廊小高層，得房率80%以上，建築層高3.1米，棟距有32.3-42.6米；
相比全上海的大多數項目，不管容積率、得房率、樓間距、綠化景觀、工程品質，還是戶型設計、裝标、細節等，佳運置業都處于完全的競争優勢，這也是這家老牌房企所堅守的本心。
值得一提的是，佳運置業在綠化景觀的投入非常舍得，董事長在獲得土地後就開始親赴各地精選名貴植物，打造令人眼前一亮的園林景觀美景。
另外，出身建築行業的佳運置業，對客戶的長期居住考慮得非常長遠。
比如在超低能耗等創新技術不成熟，還沒合格材料的情況下，佳運就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎勵；在很多房企做懸挑結構和大面積玻璃的時候，佳運置業也沒有選擇跟風，而且對潛在的安全隐患更加慎重…
責任心、匠心、安全、服務、實惠…
在與佳運團隊及董事長的溝通過程中，這些關鍵詞被反複提及，這也是這家小而美房企的真正追求的核心：
還原居住本質，聚焦硬核要素！
04時代匠者佳運 因品質而奪目
1、佳運名邸，親鑒實景現房
佳運名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層電梯花園洋房、優秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、通風采光好、有獨立餐廳、3米建築層高、幢距達30米、優質結構工程、高端綠化景觀、實景現房、居住舒适度高，遠比高層房屋更适合居住，得房率高，人均占地面積大，私密性好，抗震好！出入和應急疏散友善，到今年底可交房，項目自帶約6000㎡幼稚園，有中航物業暖心服務。這些都是硬核優勢。歡迎大家前往項目參觀品鑒。
據了解，近期共計70餘名人大代表對佳運名邸進行了視察活動，代表們對佳運名邸低密墅質洋房的設計和園林級景觀綠化贊不絕口并表現出極大的關注，足以見佳運在産品打造上的精益求精與執着匠心。
佳運名邸實景圖
2、佳運·彙龍府，精築湖景洋房
佳運·彙龍府位于金山新城核心闆塊，在彙龍湖公園内，為建面約123-210㎡10層-11層電梯花園洋房，花園洋房的居住舒适度高，遠比高層房屋更适合居住。抗震好！應急疏散友善，花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，安全性也好。建築層高3.2米、僅1.6低容積率、30.5-48.6米棟距，83%-88%高得房率，項目被評為優質結構工程！綠化景觀高檔，更有中航物業暖心服務。
佳運·彙龍府效果圖
同樣花600萬的價格買上海市其它地方50㎡的新房，不如犧牲一些距離，買佳運·彙龍府187-210㎡花園洋房，居住舒适度和生活圈層明顯更高，且還能三代同堂居住，雖然上班時可能路程遠點，但其實一年中一般隻有2/3的時間上班，大多數時間都在家享受生活，特别是退休後的幾十年時間，居住在公園内的大面積湖景花園洋房，與蝸居市區50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，據悉，佳運·彙龍府今年可竣工！
圖中日本進口羅漢松已提前購買，今後種植到小區内，品相這麼好的樹很難找，找幾年也不一定能找得到這麼好的樹。
佳運·彙龍已采購的日本進口羅漢松實景圖這樣的高端綠化隻有佳運肯種！敢種！
當市場步入“競品質”時代，一直堅守匠人匠心的手工定制品牌佳運，在房型和園林打造上有着自己的偏執與追求，把“品質改善”做得無可挑剔。
佳運所堅守的硬核要素，比如得房率高、房型優秀、東西面寬大、南北進深合适、南北通透、獨立餐廳、建築層高高、得房率高、棟距大、工程品質優秀、綠化景觀高端、交房時間早、所開發的都是低密度房屋、抗震好！緊急疏散快這些優勢，幫助佳運得以在舒适度方面，全方位碾壓其它項目。
隻待交房的時候，和大品牌的對門、隔壁鄰居比比，究竟哪個樓盤最具備購房時最應關心的硬核要素！最實在！
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主編：張豔責編：marl本文僅代表作者個人觀點，部分圖檔來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系
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