不知道大家有没有发现，这些年来，市场上很多楼盘样板间家具都是“缩小版”道具。当然，这早已是行业一个公开的“秘密”了。
以某楼盘主卧双人床为例，家庭正常使用的床长度通常为2.1米，双人床宽度为1.8米、1.5米，而该楼盘竟然放了宽1.35米的双人床？
实际上，大多楼盘都会定制缩小版家具，项目只会标出非交付标准，对家具尺寸不会标注。为了配合整体空间效果，卧室的床及床头柜明显小一圈，衣柜深度很浅甚至不放衣柜。
开发商对样板间的精心布置，相当于给房子装上了美颜。
并非所有消费者都能一眼识破，到交房后标准家具一放，走道更小了，这样不但误导了消费者，甚至已侵犯了消费者的知情权。
所以，遇到开发商样板家具尺寸都是实打实的标注尺寸，户型图和户型模型都标注有实际尺寸的，就会显得很有诚意。
上海就有这么一家开发商，以匠人精神拉高了改善天花板，不但家具尺寸都是实打实打造，户型图和户型模型都标注有实际尺寸！
甚至他们售楼处还有“看房送卷尺”活动，主动让客户丈量尺寸。只听说过看房带卷尺的，没见过开发商敢主动送卷尺给客户量的，这更加体现了这家房企的诚意。
这家房企就是一家低调万分的房企，但他一出手，就足以震惊众人，他就是——
佳运置业
佳运置业产品聚焦买房最重要的几大核心要素：
1.地段；2.价格；3.产品种类（高层、小高层、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、独幢别墅）、是否有连廊、抗震性、安全疏散是否快；4.建筑层高；5.房型（面宽、进深、通风、采光、是否有独立餐厅）、得房率；6.栋距；7.工程质量；8.绿化景观；9.交房时间长短；10物业服务。
但多数购房者，在售楼处的引导下，可能会忽略这些购房最应关心的核心要素。
佳运置业的产品，普遍具备得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、通风采光好、餐厅独立、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、所开发的产品种类都是低密度房屋、抗震好！紧急疏散快等硬核优势。
就在近期，佳运在宝山的高品质改善项目佳运·瑞璟湾建面约166㎡样板间惊艳亮相，成为了整个宝山乃至整个上海的改善型产品天花板。
01
166㎡实景样板间震惊众人
打造改善产品天花板
艳姐已经听到诸多业内朋友说过，抽空一定要去看看佳运·瑞璟湾的166㎡实景样板间，它会重新刷新你对于什么是真正意义的改善型产品的认知。
于是这几天，艳姐来到了佳运·瑞璟湾，实地探访了166㎡的样板间，这可能是艳姐看过近1000个项目后，最具有诚意、最尊重客户的项目。
如今大对数项目为了“蒙混过关”，不会在户型图上标注尺寸大小，而艳姐看到佳运·瑞璟湾的项目户型图，事无巨细的标注了实际尺寸，让看房者对于户型的“参数”了如指掌。
更让艳姐有点意外的是，在项目案场，艳姐看到了户型模型，居然标注了房间面宽，真正做到了“童叟无欺”。
案场建面约166㎡户型模型
原本艳姐以为参观166㎡的样板间就在售楼处内，万万没想到，还要驾车几分钟到工地上去。因为166㎡的样板间实打实的做在了小区里，让看房者真正体会到未来舒适生活是怎样的图景。当艳姐来到样板间门口，就被惊到了，建面约166㎡的户型，私享独立电梯厅入户，私密感非常强，门前的这个电梯厅，放上一辆山地自行车或者大长柜，也是绰绰有余。
走进室内，来到客餐厅区域，真的有种来到了市区豪宅的既视感，尺度感非常大，先放一张整体图给大家感受一下：
南边超大阳台以及北面超大玻璃窗，使得整个客餐厅的空气流通性也非常高，这样的通透性和舒适度，在整个宝山都是非常罕见。客厅面宽做到了足足的6.2米，弹跳力很强的人立定跳远估计都要跳上3个；
很多改善型住宅的餐厅都有点逼仄，而佳运·瑞璟湾却打造了足够阔绰的独立餐厅，可以放上一整张圆桌。
更让艳姐吃惊的是，现场工作人员告诉艳姐，整个户型的得房率超过80%以上，层高也做到了3.1米，所以才会在166㎡的样板间感受到200㎡大平层的极度舒适感。
可以说，此次佳运·瑞璟湾的166㎡实景样板间，为全上海的改善型产品打了样。
过去很多规模较大的房企，为了快速回流现金，都会倾向于打造面积段在70、90㎡左右的房子，而面积较大的150㎡以上的改善型产品，则更需要房企沉下心来精心研究和打磨。很多规模较大的房企或者高周转型房企不存在这种基因，但佳运置业身上，就是有这种打造顶流改善型产品的基因。所以我们也看到，佳运置业这些年来没有在土地市场大举拿地，而是一步一个脚印，打造好自己的每一个产品。
02佳运·瑞璟湾，大宁北改善王者10大硬核亮点击败90%的项目
佳运·瑞璟湾以佳运一贯的高品质，及其得天独厚的中外环珍稀资源，成为高净值客群置业的一致首选。
项目地处大宁北大的共富板块，打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，1.8容积率+3.1米建筑层高+约32.3-42.6米栋距+无连廊，凭借其自身众多硬核优点深受客户青睐。总结了一下10大硬核亮点：
1. 地段硬核，中外环三轨交
佳运瑞璟湾位于大宁北，离人民广场直线距离12.5公里，中外环间，距离南北高架联谊路上下出入口处约800米，轨交方面，项目近1号线&18号线&26号线三轨交，1号线5站直达大宁，距大康路站直线距离800米。
项目靠近南中环、北外环出入口，项目地块内西南角就是幼儿园，东边一条马路之隔就是中学，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园，小区以东是绿地公园和智慧湾科创园。
2.产品硬核，罕见低密小高层
项目是一个容积率1.8的低密度14层小高层社区，考虑到整体均好性，没有做高低配产品。
14层小高层北侧无连廊，所以得房率高，可以做到78%到82%以上，这比有连廊的产品高了至少5-6%的得房率。
按项目最大的166平房型，均价6.6万/平计算，相当于房价减少了五六十万，这可是真金白银，实打实的。
贵重的日本进口五针松、罗汉松已采购，暂时放置在售楼处门口，以后种植到小区内。
佳运·瑞璟湾实景图中日本进口五针松已采购这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
佳运·瑞璟湾效果图中日本进口罗汉松已采购这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
3. 层高硬核，换取空间价值
层高有3.1米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。
相较之下，高出了30cm的层高，换算成立方空间概念，同样以最大的166平户型来算，多了近50立方米的空间。
层高的增加，相当于增加了得房率，变相降低价格的同时，也大大提高了居住舒适度。4. 硬核房型，超高得房率
板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，南北尺寸尽量压缩，做到南北通透且功能布局合理。
每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好，且客厅、主卧、次卧、小房间都比别的楼盘大很多。
5.硬核栋距，提高居住舒适度
14层小高层的栋距做到了32.3-42.6米，比某些项目16-26层小高层的栋距还要宽很多。
超宽的栋距不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了业主生活的舒适度。
6.工程硬核，亲力亲为的工匠精神
佳运公司极其注重工程质量，讲究工匠精神。
对于一个家庭而言，房子是最大的资产，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦。
公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，获得质监站等相关部门的好评，称赞说：
“没想到在现在这种高周转的时代，还有你们佳运这样的良心开发商，工程质量做得这么好！”。
佳运公司以往开发的项目，几乎没有客诉情况发生。
如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
仁和都市花园实景图
7. 景观硬核，不惜成本的投入
绿化品质，可参考佳运名邸已开放的实景园林，佳运公司特别重视小区园林景观的打造。
从拿地之初，佳运董事长就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。
这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多，造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！
8.交付硬核，避免交付风险
佳运公司做事稳当，留有充分余地。实际交房会比合同约定提早，所以离交房时间很近，避免交付风险。而且提早交房不仅业主开心，还可以帮业主省下部分利息。9.公司硬核，小而美的房企
佳运置业与众不同，在别人疯狂飙车的时候，佳运在“休息站”休息。董事长亲自操盘，不借助杠杆，不高周转，注重品质，稳健经营，属于具有工匠精神、小而精、小而美的公司。
佳运置业实景图
10.物业硬核，引入高端团队
佳运项目均携手中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，将“头等舱”服务延续到物业管理上。
由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务，打造智慧物业3.0（π平台），细致入微，为业主保驾护航。
03董事长操盘，对标高端产品
1.董事长亲自操盘，舍得花钱、花精力
在沟通过程中，艳姐关注到一个很特别的点，佳运置业所有项目，全部都是由董事长亲自挂帅操盘。
董事长亲自关注产品细节，而且会不定时地出现在施工现场，品味和品质自然会比一般楼盘高。
在董事长亲自操盘的过程中，极为重视购房者息息相关的硬核要素：1.产品种类（高层、小高层、花园洋房、联排别墅、独幢别墅）、是否有连廊、抗震性、安全疏散是否快；2.容积率；3.建筑层高；4.房型（面宽、进深、通风、采光、是否有独立餐厅）；5.得房率；6.栋距；7.工程质量；8.绿化景观；9.交房时间长短；10物业服务。
再加上建筑行业出身的佳运，非常洞悉产品后续几十年的持续表现，所以非常舍得花钱、花精力。
佳运置业好比是楼市的“逆行者”，当大型房企都在赶回款、冲利润的时候，其却表现得像一个手工定制的匠人，用最擅长的工艺工法，时刻保持在细节上精雕细琢。
这种目标“铸造城市样板级百年建筑”的小而美房企，反而能给业主打造真正值得长期居住的高端、温馨、舒适家园。
2.敢于对标高端产品，更注重户型、栋距等核心元素
在户型舒适度方面，佳运置业在设计阶段做了充分考量，即便在与高端项目的对标中，也呈现出不少优势。
佳运置业在实地勘查测量中，将佳运瑞璟湾100㎡和宝山另2个项目102㎡、103㎡进行了对比。
首先，佳运项目的容积率和小高层设计优势明显，得房率上省了2-3㎡的房价，这多出来的价格是实打实给到客户的。
佳运瑞璟湾的三房户型，不仅做到了面宽大，且进深长布局合理，每间房间大小恰到好处，宽度长度比要超越市面上绝大部分竞品，甚至连北边小房间也能放1.5米的床和两个床头柜、衣柜。
如今市面上同类型户型，大部分不仅面宽窄，进深还太短，甚至床边到窗边仅有30公分距离，人需要侧身才能行走。
很多项目次卧更是面宽窄、进深短，只能靠飘窗放小床，小房间内净只有4㎡，面宽窄，进深短，实际难以使用。
由于局促的空间，市面上大多小户型餐桌放在走道中间，就餐时没有人行过道，这点佳运的产品就体现出了空间优势，不仅房型优越，尺寸也大很多。
佳运瑞璟湾123户型对比高端项目大户型，得益于出色的得房率，净面积有约5平的优势，且佳运的客厅及房间面宽大进深长。
在更大户型的对比中，佳运166平的户型得房率和面宽，都超越了市面上绝大部分竞品。面宽3.25米的独立餐厅，南北通透，可以放置10人圆桌，坐北朝南，宽敞气派。
此外，佳运置业的拿地很有讲究，几乎都选择容积率低的地块，为客户呈现栋距大的舒适型产品。
佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，得房率81%-83%，建筑层高3米，楼栋间距30米；
佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，得房率83%-88%，建筑层高3.2米，楼栋间距30.5-48.6米；
佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，得房率80%以上，建筑层高3.1米，栋距有32.3-42.6米；
相比全上海的大多数项目，不管容积率、得房率、楼间距、绿化景观、工程质量，还是户型设计、装标、细节等，佳运置业都处于完全的竞争优势，这也是这家老牌房企所坚守的本心。
值得一提的是，佳运置业在绿化景观的投入非常舍得，董事长在获得土地后就开始亲赴各地精选名贵植物，打造令人眼前一亮的园林景观美景。
另外，出身建筑行业的佳运置业，对客户的长期居住考虑得非常长远。
比如在超低能耗等创新技术不成熟，还没合格材料的情况下，佳运就拒绝了做超低能耗多给的3%面积奖励；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业也没有选择跟风，而且对潜在的安全隐患更加慎重…
责任心、匠心、安全、服务、实惠…
在与佳运团队及董事长的沟通过程中，这些关键词被反复提及，这也是这家小而美房企的真正追求的内核：
还原居住本质，聚焦硬核要素！
04时代匠者佳运 因品质而夺目
1、佳运名邸，亲鉴实景现房
佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，抗震好！出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势。欢迎大家前往项目参观品鉴。
据了解，近期共计70余名人大代表对佳运名邸进行了视察活动，代表们对佳运名邸低密墅质洋房的设计和园林级景观绿化赞不绝口并表现出极大的关注，足以见佳运在产品打造上的精益求精与执着匠心。
佳运名邸实景图
2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房
佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。抗震好！应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。
佳运·汇龙府效果图
同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时可能路程远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！
图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。
佳运·汇龙已采购的日本进口罗汉松实景图这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
当市场步入“竞品质”时代，一直坚守匠人匠心的手工定制品牌佳运，在房型和园林打造上有着自己的偏执与追求，把“品质改善”做得无可挑剔。
佳运所坚守的硬核要素，比如得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、南北通透、独立餐厅、建筑层高高、得房率高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、所开发的都是低密度房屋、抗震好！紧急疏散快这些优势，帮助佳运得以在舒适度方面，全方位碾压其它项目。
只待交房的时候，和大品牌的对门、隔壁邻居比比，究竟哪个楼盘最具备购房时最应关心的硬核要素！最实在！
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主编：张艳责编：marl本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
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