天河的教育格局，要改變了。
在昨天，保利天瑞直接明牌，官宣配建的45班九年一貫制學校将引進廣東實驗中學教育集團辦學， 由廣東實驗中學派出團隊管理。（具體辦學招生政策以當年教育局公布為準）
這裡有兩重含義：一是天河首個引入省實集團辦學的九年一貫制學校，誕生了。
二是，天河的教育陣容，又迎來了一個“狠角色”。
｜學校效果圖，僅供參考，以實際傳遞為準
引入最強“牛校”，省實落地保利天瑞
最近幾天，随着招生季的臨近，廣州很多樓盤，都紛紛甩出了手裡王炸，密集公布引入的學校配套。
而昨天，保利天瑞也給天河市場扔了一個巨大“彩蛋”。
官宣配建的45班九年一貫制學校，将引進廣東實驗中學教育集團辦學，并由廣東實驗中學派出團隊管理。
簡單點來說，就是江湖上赫赫有名的省實，即将在保利天瑞“開枝散葉”。
｜學校效果圖，僅供參考，以實際傳遞為準
這無疑是給保利天瑞的業主，吃下了一顆定心丸。
當然，保利天瑞引入廣東實驗中學教育集團辦學，最重要的意義，還在于它的三大亮點：
就目前而言，廣州挂有省屬招牌的集團化學校并不多。
而廣東實驗中學作為直屬廣東省教育廳的重點中學，不單單是廣東首批國家級示範性高中，還是有152年曆史的集團化學校。
｜廣東實驗中學
｜圖源：省實官微
是以，省實在教學和文化底蘊上，都相當深厚。
現在，保利天瑞引入廣東省實辦學後，既填補了天河現在與省重點中學聯系的不足，也讓天河的教育，有了更強的底蘊。
目前，省實在天河，僅有天河省實1所完全中學。
是以保利天瑞的配建學校，是天河首個引入省實辦學的九年一貫制學校。
樓市君還翻看了下，這也是省實最近兩年，新增的唯一一所九年一貫制學校。
｜學校效果圖，僅供參考，以實際傳遞為準
那麼，它到底有多珍貴性呢？我們可以看一組資料。
目前全市近400個在售新盤中，已經明确引入九年一貫制學校的項目，隻有26個，占比僅6%。
也就是說，廣州近幾年雖在加碼教育，但九年一貫制，依然是稀缺物種。
｜廣州樓市釋出 制
對于保利天瑞的業主而言，敲定省實後，加之家門口的幼稚園配套，可享受12年家門口書包配套。
縱觀整個天河，這無疑是目前天河教育實力最為雄厚的社群之一了。
在廣州許多家長心中，“八大豪門”常常被看作是擇校的天花闆。
而廣東省實，在八大豪門中，還是極為靠前的一個，幾乎有着雷打不動的地位。
比如，在2023年的中考中，就以735分的錄取分數線，力壓全市99%的學校。
在廣州，是站在第一梯隊的塔尖。
｜廣州樓市釋出 制
如果再看省實在天河的成績，那就更猛了，是實打實的帶頭大哥。
去年天河各校的中考成績中，天省光是考到750分以上的學生，就有61位。
比起有“神學院”之稱的華附，還要領先一大截。
毫不諱言，省實在天河，幾乎是血脈最強的集團化學校。
｜廣州樓市釋出 制
作為引入省實辦學的保利天瑞配建學校，大機率也會沿用相同的教育理念和師資資源等。
從上述三個點不難看出，省實教育集團對于天河的影響，遠遠不是給保利天瑞帶來一所學校那麼簡單。
更為重要的，是它對于天河的教育格局，會起到一個重塑作用。
｜學校效果圖，僅供參考，以實際傳遞為準
學校敲定後，“三冠王”更能打了
省實這塊拼圖被完美拼上，與其說是補足短闆，倒不如說是強強聯合。
作為廣州樓市的頂流，保利天瑞和省實一樣，都是各自領域的翹楚，它們走到一起，并不奇怪。
而且，樓市君從學校曝光的設計圖上看到，它的建築形式，也是新中式，都有濃重的曆史人文韻味。
｜學校效果圖，僅供參考，以實際傳遞為準
而這股神韻，就是保利天瑞最強大的IP特點。
有去過項目的朋友，一定看過其空間布局，它是天河首個中式府院，也是保利天悅和産品系的中式代表作。
｜會所實景圖
｜廣州樓市釋出 攝
憑借對東方審美的把握，保利天瑞可以說成了改善市場的一股清流。
它的熱度，幾乎了席卷了整個主城區。
當然，還有一點也讓改善買家愛不釋手，那就是它的位置價值。
要知道，保利天瑞所處的位置，正好在第二、第三兩大中軸的“心髒”區域。
距離金珠琶三大CBD僅有4-5公裡，貫通了廣州的“精華”，正是廣州最稀缺的價值高點地段。
｜廣州樓市釋出 制
光憑這一點，就讓大批的購房者，将目光牢牢地鎖定在這裡。
是以在學校明确之前，項目就已經是廣州中心四區遙遙領先的三冠王。
中指院資料顯示，保利天瑞入市以來（2023年5月入市），無論在成交套數、成交面積，還是成交金額，都是中心區妥妥的銷冠。
｜廣州樓市釋出 制
一年内網簽610套，相當于每天賣出1.7套。
這個速度，比很多網紅剛需盤的流速，還要快。
除了成交速度一騎絕塵外，它的網簽價，也從開盤的8萬+/平，突破至目前的9萬+/平。
要知道，在當下的環境下，新房的價格普遍在下行。
而保利天瑞卻能逆勢上行，隻能說明它完全做到了：獨立行情，自成一派。
｜項目實景圖
如今，牛校加入後，意味着保利天瑞的底蘊，也更加深厚了。
未來它的行情，估計還會更具驚豔。
乘勢加推，中軸樓王上新
當然，于豪宅而言，核心之處還在産品力。
一個豪宅純不純粹，戶型和面積段是最好的篩選器，均好性強，總價段差異不大的項目，圈層品質更高。
而保利天瑞，目前正在加推148-151平和188平的中軸園景戶型，全系南向四空間，推窗直望中軸園景。
｜廣州樓市釋出 制
兩排中軸建築，處于園林中軸之上，南北皆為滿眼綠意的園景。
重要的是，項目還是純南向！低密！闆式！
之是以要強調南向闆樓設計，是因為其在采光、面寬、通風對流等諸多元度上，遠勝大廈産品，舒适度得到大大提升。
｜廣州樓市釋出 制
作為保利“天字系”的産品，你還能在保利天瑞，看到空間的魔術。
比如，建面約148-151平4房，内部采用四葉草布局，這個戶型的核心在于：安靜、私密。
其以LDK為家庭交流、交通中心，卧室像四葉草“葉片”一樣，分别位于戶型的四個角。以保證每位家庭成員的生活動線相對獨立，互不打擾。
｜廣州樓市釋出 制
此外，這個戶型還有兩個點睛之筆的設計，賦予了空間更獨特的個性化屬性。
一個是專梯專戶+獨立電梯廳，既減少了鄰居的影響，也營造出私屬的從容空間。業主從踏入電梯廳的一刻起，就有了歸家的愉悅。
另一個是奢闊主卧，不僅能放下步入式衣帽間、全面屏大飄窗、獨立衛浴。
還有長約7.7米的270°飄窗，不僅帶來巨幕的采光面，空間舒展得好像開了廣角。
｜148-151平樣闆間實拍圖
建面約188平四房戶型，則是項目的王牌戶型。
它在優秀戶型的骨架上，把公區空間擴充到超過70平，相當于一個小型展廳的面積。
觀感就三個字：超霸氣！
｜廣州樓市釋出 制
一走進室内，就能感覺到開闊敞亮的大宅感。
南向約8.1米陽台，對望建面約8000平的中央園林，雙套房朝南，兼顧兩代人居住隐私。
近40㎡的主套，标配衣帽間、梳妝間，即便擺上沙發也沒有問題，更能為業主帶來隐私性更強的“小家化空間”。
還有270°大飄窗，南向采光一流，帶來堪比星級酒店套房的居住舒适感。
｜188平闆房實景圖
可以肯定是，保利天瑞這座中式大宅，正在以破格的産品力，創造廣州CBD圈生活的新高度，承接高端人居需求。
最後，樓市君再想強調一句。
保利天瑞的稀缺度，既在于有看得見的CBD利好，同時也是主城少有的新中式美學大盤。
正是因為有着如此多的稀缺标簽，才讓保利天瑞成為2023年至今的風向标。
｜保利天瑞實景圖
如今，在天河最強“牛校”被端上桌，它的光環，無疑又更加璀璨了。
接下來，它在市場上掀起的效應，或許會比以往更為轟動。
最後，樓市君還聽說，目前項目還有少量的107/125平戶型在售，現在學校官宣，正适合年輕小兩口入手。
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