臨近五一，樓市又要拱起一波熱度。
近日，樓市君收到不少購房咨詢，至少有1/3粉絲沖着荔灣而來，荔灣這是要“搶風頭”的節奏？
發展不斷“上大分”、買房更具成本效益的荔灣，在購房中心化趨勢中，其實是挑大梁的存在。
今年荔灣也變得越來越不一樣，其價值需要被重新審視。
｜荔灣白鵝潭江景航拍
| 廣州樓市釋出攝
連續5年領跑中心四區
荔灣人氣值飙升
近年來，荔灣的發展上升态勢越來越明顯。
無論是城市界面，還是人氣值，都是不斷向好。
先告訴大家一個真相：荔灣近五年新房成交量，一直穩居中心四區第一。
從2019年開始，荔灣網簽量開始反超天河，一路狂奔，至今依舊霸榜。（資料：中指院）
今年以來，荔灣成交1217套，在全市占據“半壁江山”，在中心四區遙遙領先，網簽量接近天河2倍、海珠3倍。（資料：中指院）
換句話說，在購房中心化的大趨勢中，其實荔灣是一個“主陣地”。
在這個主陣地中，主要的購房群體，有兩個明顯的特征：
其一、虹吸海珠、天河等區買家，荔灣聚攏市中心人氣愈演愈烈。
荔灣與越秀相連，與海珠、天河相隔不遠，因地緣、配套成熟等優勢，虹吸不少中心區買家。
再加上，這裡新房供應量上升，價格适宜，能滿足大部分人“留在市中心”的執念。
以花地灣闆塊為例，樓市君曾做過相關置業調查報告，結果顯示，近8成花地灣意向買家，來自中心四區。
不僅留住了地緣客，還不斷聚攏市中心其他區買家，可見老廣荔灣魅力不小。
部分熱盤還一反常态，出現其他區買家“異軍突起”的轉變。
荔灣某銷冠盤資料顯示，相比3月，4月成交客戶中，居住在海珠的占比提升12%，在越秀的上升5%。
可以預測，荔灣聚攏市中心其他區買家的趨勢，或将愈演愈烈。
其二，近一半的剛需、剛改買家，都湧入荔灣了。
據中指院資料顯示，荔灣總價300-600萬新房成交645套，占比高達66%，手握這個預算的，剛好是剛需、剛改群體。
若擴大到全市，300-600萬新房成交約1338套，換算下來，荔灣足足貢獻了48%成交量。
之是以能對這群買家進行“壟斷”，主因便是，買入市中心極具含金量地段，“門票”卻不貴，物超所值。
我們從粉絲咨詢的情況來看，也能大概拼湊出他們對荔灣的印象：
成本效益更高、可選性多，是市中心上車和老破小置換的優選；
新盤有更好的産品，戶型使用率高，小區和周邊環境，比老破小好太多了……
就拿粉絲小A來說，他準備在市中心買房，手拿300多萬預算，在天河、海珠很難，但在荔灣不僅有得選，還能買到品質高的房子。
｜廣州航拍
| 廣州樓市釋出攝
而住天河老破小的粉絲小B，最近準備在市區置換，但越秀、天河、海珠好的大戶型，動辄千萬，遠超他700萬預算。
當他了解到在白鵝潭這樣的地段，600萬以内都能買四房，頓時覺得太香了！
還有部分去荔灣看過房的粉絲也分享道，這邊新盤太卷了：
大多數使用率超100%，戶型卷出花，小區環境好，“學鐵商”齊全。
而他們現在住的老破小，樓齡偏高、小區環境和物管差、戶型設計過時、使用率普遍70-80%，太影響居住體驗。
｜老破小實拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
可以看出，買入市中心無論是剛需、剛改，還是改善客，對荔灣持有較高傾向度。
越來越“潮”！
老廣煥新，荔灣在加速蛻變
這麼多人把“房票”投給了荔灣，荔灣自然也不會讓人失望。
近兩年荔灣開啟“狂飙”模式，整體形象變得越來越“潮”。
首先，荔灣的強兌現，在重新整理新廣人對老城的認知。
近日，白鵝潭大灣區藝術中心（“三館合一”）外立面亮燈，預計五一将正式開館。
這座嶺南文化新地标，預計每年參觀人數超250萬（來源：廣州日報），帶來“流量”助攻，也是荔灣重新整理城市形象的關鍵一步。
｜“三館合一”航拍
｜廣州樓市釋出 攝
不僅是“三館合一”，整個白鵝潭濱江商業，都在重新整理城市封面：
COCOPARK已開業，萬象綜合體項目、聚龍灣太古項目、中信泰富廣船項目、萬彙天地商業項目正緊鑼密鼓建設中，蓄勢待發……
其次，年輕人或将瘋狂湧入，荔灣将變得越來越“年輕”。
高奢商業入駐、高端産業落成，更多年輕人将被虹吸而來，為荔灣注入活力。
況且，這裡有濃郁“老廣味”，文化曆史底蘊深厚，不乏時尚新元素，還是旅遊勝地，吸引力與日俱增。
以文旅消費為例，春節假期荔灣接待遊客356.5萬人次，同比增長約73.58% ，一開局就人氣爆滿。
｜荔灣打卡點實拍圖
| 廣州樓市釋出攝
而且，年輕人偏愛“沉浸式漫遊廣州”，漫步荔灣線路的熱度就非常高。
在生活上，年輕人看重的“學鐵商”俱全，荔灣也是很好地照顧到，對剛需、剛改包容度很高。
年輕人大量湧入，很容易改變荔灣的精神氣質，“潮”也将慢慢顯現。
最後，舊改全面動起來，老城煥新，未來極具發展增量。
荔灣舊改上大刀闊斧，釋放發展增量，也是變“潮”的關鍵一步。
今年以來，荔灣沖刺舊改的決心足夠明顯。
石圍塘開出全市首張房票，花地河做地舊改啟動，試行“依法征收+淨地出讓”新模式……
按照規劃，荔灣未來将推進20個全面改造項目，數量僅次于黃埔。
尤其是白鵝潭商務區的舊改項目，就占75%之多，以荔灣重心突圍重新開機區域價值的野心，便暴露出來。
荔灣變“潮”，這種與時俱進的利好兌現，将實作以更高規格的發展能級，屹立于中心區。
保利五一雙盤關聯
這次拿出什麼殺手锏？
變“潮”，是荔灣的新城市底色，而這裡的生活底色，也變得更“濃墨重彩”。
我們發現，荔灣的居住幸福指數越來越高了。
能以越秀、海珠、天河更高的成本效益，上車或者置換到市中心超配的生活。
可以猜測，今年五一又是大量買家湧入，拱火荔灣。
尤其像保利發展的頭部項目，估計又是市場聚焦點，也能給到超預期的超配生活，不妨多加留意。
紮根荔灣的央企保利發展，表現一直是非常出色。
從初代廣鋼網紅保利曼城，到一線臨花地河的保利花海灣，再到首開即爆的保利天珺、曾打破廣鋼天花闆的豪宅保利堂悅……熱門闆塊“遍地開花”。
近2年入市的保利和悅濱江、武漢城建·保利·花語和岸、保利和頌等，同樣有爆款基因。
他們演繹保利“和字系”産品獨特的煙火氣質，彙聚有生命的空間、有溫情的社群、有質感的生活，引領新煙火主義的生活美學。
可以說，保利每一次出場，足夠驚豔。
今年以來，保利在荔灣市占率高達40.37%，接近每2個買家就有1個買保利的房子。
保利總能帶來更好的更新和更适配的價格，滿足不同買家需求。
比如，花地灣名額盤保利和頌，打造低密小區和超高使用率産品，給到剛需低至300萬驚喜價。
武漢城建·保利·花語和岸占據白鵝潭核心區，打造超高使用率改善四房，僅需400-600萬。
而且，這兩個盤“學鐵商”俱佳，擁有着千年文脈下的城市煙火氣。
再加上白鵝潭大灣區藝術中心等文教配套，闆塊内蘊藏深厚人文底蘊。
從市場的追捧程度，也能看出他們的價值段位所在。
據中指院資料顯示，今年以來，荔灣總價300-500萬新房TOP5榜單中，保利和頌成交套數、面積、金額實作“三連冠”。
武漢城建·保利·花語和岸也不遜色。
今年一季度，項目分别斬獲荔灣四房網簽套數、成交金額的冠亞軍，其網簽面積也在荔灣位居第三。
面對剛需、剛改需求，保利在價格與價值之間找到一個很好的“平衡”，是買家繞不開的選擇。
值得期待的是，這兩個高成本效益的網紅盤，五一将有新品“炸場”。
保利和頌本周末将搶跑補貨建面約71平小三房；武漢城建·保利·花語和岸則推出南向建面約113平、建面約137平園景四房。
｜保利荔灣雙盤位置分布
｜圖源：廣州樓市釋出攝
1
保利和頌
小三房神戶型，越級住市區核心
買入市中心，越級置業，這是在廣州打拼的剛需客，給自己的一份犒賞。
保利和頌則把這份犒賞具象化，以更實用産品、高配“學鐵商”，貼近剛需客的追求。
上新71平小三房，使用率超100%+望公園
本周六即将上新的建面約71平2+1房，做出約90+平空間感，使用率超100%，市場上難尋對手。
｜保利和頌建面約71平戶型圖
巧用建築新規，該戶型采用多處花池、800mm飄窗等設計，巧妙延展空間。
戶型還融入LDKB一體化、百變1+X廳等設計，整體空間更為靈動和實用。
比如，客廳、餐廳、陽台一線打通，廚房也是開放式，公區無界限，空間寬敞。
居者也可以根據需求愛好，打通客廳與隔壁創意空間，大開間橫廳俨然而生。
｜保利和頌建面約71平樣闆間
｜廣州樓市釋出加工，以項目傳遞為準
重要的是，主卧南北飄窗、客廳270°采光等設計，打開空間格局，采光通風更佳。
該戶型一線望濱水公園，視野景觀上乘。
與此同時，本周六保利和頌還同步開啟3棟清棟計劃，将清貨的建面約87平三房戶型，給足剛需福利。
｜保利和頌效果圖
該戶型是項目的明星“王炸”産品，戶型使用率最高，有兩款戶型可選。
其東南向，融入入戶花園、百變1+X客廳、主卧三面飄窗或南北對流、LDKB一體化等設計，将更新居住體驗。
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價格方面也是值得期待，好産品買少見少，不妨多加關注。
此外，小區僅約4.9的容積率，也是一大賣點，相比荔灣一手盤普遍容積率6-7，低密舒适性突顯出來。
｜保利和頌效果圖，具體以實際傳遞為準
毗鄰雙地鐵站+白鵝潭商圈，地段優越
除了強勁的産品力，項目地段也是“上大分”。
這裡有花地灣成熟的生活煙火氣，也有白鵝潭CBD的未來感。有确定性，更有潛力。
1号線坑口站和花地灣站都緊挨着項目，項目與前者的距離，僅約600米。1站達西塱TOD、芳村TOD，3站海珠，6站越秀。
東漖肉菜市場、約17萬方的荔勝廣場、18萬方購物中心（規劃中），乃至白鵝潭商圈都在周邊，門口浣花路便是直達聚龍灣太古商圈。
至于教育方面，除了項目配建的幼稚園之外，附近有省實等超10所優質學校，其中有3所百年重點中學、5所省/市重點國小。（具體以教育局公布為準）。
周邊的茶滘舊改、東滘舊改，均為荔灣重點推進的項目，也給予片區未來無限發展增量。
保利和頌約300-500萬的價格，已經不能簡單地被用來評估價值。
2
武漢城建·保利·花語和岸
600萬内，荔灣超高成本效益四房
相比剛需客“既要還要”的購房心理，剛改客群會相對側重地段+生活品質。
武漢城建·保利·花語和岸，以600萬内超高成本效益四房，拉高這群買家預期。
｜示意圖，具體以項目實際傳遞為準
率先在廣州實行建築新規後，項目創新地打造出“教科書”級的生活品質 。
在售的建面約86-142平三四房，皆是精品。據聞開盤不到半年便有2棟樓售罄。
為滿足市場需求，建面約113平和137平等南向産品即将上新，或再掀起一波搶購熱潮。
建面約113平四房，能一線望江，而建面約137平四房，近瞰江園雙景，眺望白鵝潭城市景觀，景觀視野都不錯。
戶型同樣采用花池、800mm飄窗等設計，更具“生長性”，使用率均超100%。
建面約113平四房，采用LDKB一體化設計，客廳呈270°采光，一側的飄窗适當地延展了開間。
主卧270°大飄窗，搭配寬敞的步入式衣帽間，也把生活質感拉滿。
｜示意圖，具體以項目實際傳遞為準
建面約137平四房勝在南北通透，雙陽台設計，一覽江園雙景。
這裡的主卧更具亮點，270°弧形飄窗，大面屏采光，更具設計感，且其餘飄窗也可利用來設定衣帽櫃。
｜示意圖，具體以項目實際傳遞為準
無論是賞景性還是産品質感，都能诠釋項目的改善氣質與舒适度。
更特别的是，在寸土寸金的市中心，項目享受難得的低密性和富氧生活。
整個小區容積率低至約2.6，圍合式布局，約3000平社群園林滿眼綠意。
此外，項目與花地河一路之隔，距珠江僅800多米，周邊還有醉觀園、白鵝潭江景公園環繞。
而這種靜谧，可不是偏僻所緻。這裡與白鵝潭CBD高度融合，“學鐵商”更是頂配。
約26.9萬平萬象城、白鵝潭TOD（現芳村站）就在800多米處（直線距離），華潤萬象城為頭部而延展的5公裡世界級商業走廊，也是近在咫尺。
與項目相距約500米處，就是省一級康有為紀念國小，孩子教育不發愁。（以教育局公布入學安排為準）
｜廣州樓市釋出攝
在回流市中心的買房趨勢中，荔灣赢得300-600萬的剛需、剛改群體，靠的是紮實的價值與看得見的未來，可别低估荔灣了。
保利和頌、武漢城建·保利·花語和岸就是其中的佼佼者。
此次五一上新，兩者把壓箱底的寶貝都拿出來，更是不容錯過。