頭部企業在賦能城市發展中，使命已從單一建築營造轉向全方位生活營造。而成敗的關鍵之一，在于打造高品質商業空間，以回應消費者對美好生活的期待。面對商管競争，如何擴大規模、提升效益、強化内部協同，成為業界共同挑戰。
在瞬息萬變的市場環境中，每個商業項目皆須勇于創新，緊跟趨勢，建構多元化個性形态，精準觸達消費者需求。
招商商管倚靠招商蛇口，商業版圖穩步擴充。根據招商蛇口前不久釋出的2023年度财報，截至2023年底，招商商管已成功營運38個主力集中商業項目，另有44個項目在建或籌備中，分布于全國核心城市。
以上海為例，曹路招商花園城等項目入市即獲熱捧，展現了引領商業新浪潮的決心與速度。同時，通過4月啟幕的第二屆「花海生活節」等活動，持續煥新内容、場景與品牌，激活存量資産價值。
在第二屆花海生活節的帶動下，4月1日至4月21日，招商商管華東區域的總銷售額同比實作85%的增長，整體客流同比增長71%，阿迪達斯、edition 、蕉下、榮耀、孩子王、PEAK KIDS、中魚視界海洋王國等品牌，銷售環比增長超1倍，天空之城、番茄花園、福爪爪等拿到同期上海銷售第一，NIke、森馬、西塔老太太、東盛浦東銷售第一，MSLAN、New Balance廈門銷售第一的成績。
新消費時代下，以内容與場景創新引領商業繁榮
在新消費時代背景下，商業項目的價值日益依賴于内容的豐富多樣與場景的獨特創新，它們既是項目吸引力與競争優勢的源泉，也是激發消費、激活市場、塑造城市文化的重要推手。
是以，積極創新内容與場景，是商業項目在新時代持續繁榮與長遠發展的必經之路。
招商商管華東區域第二屆「花海生活節」于四月至五月期間，關聯華東4座城市7個項目，共同打造了一場富有詩意與故事性的文化消費盛宴。花海生活節在統一主題基礎上，融入差異化元素，形成「尋意花海 秘境森靈」與「深山集市X花海生活節」兩大亮點活動。
前者由藝術家唐歌遙以大英博物館珍藏為靈感，創作超現實繁花景觀，融合東方神韻與現代審美，營造詩意夢幻的秘境。
後者以不同項目為不同載體，定制主題型「市集巡演」，以花朵圖騰為主線，精心建構融合國潮美學與古老圖騰魅力的沉浸式打卡空間，如——
上海曹路招商花園城猶如刺梨花般熱烈奔放；
上海寶山招商花園城宛如杜鵑花般清新雅緻；
上海森蘭招商花園城以鳳冠花為象征、高貴典雅；
杭州七堡招商花園城似石榴花般鮮豔奪目；
甯波鄞州花園裡則如梨花般素雅純淨。
市集以西南原生态山水苗鄉為背景，融合國潮美學與古老圖騰，再現大山深處趕集場景，展現中國傳統文化魅力。
「花海生活節」生動展示了招商商管滬廈杭甬四城、三大産品線共七個項目，如何通過統一協同與差異化打造，激活場景營造與活動策劃的潛力。
各項目積極響應寵物友好、愛心補給站、母嬰服務、女性權益、VIP服務等消費趨勢，通過差異化場景、特色内容與個性化活動，滿足不同客群需求。
上海森蘭招商花園城借力森蘭湖闆塊的國際化生活底蘊，營造無國界藝術商業，策劃國潮音樂節、馬術槳闆體驗、露營派對等活動，建構高品質生活體驗空間。
上海曹路招商花園城融合創新業态與時尚生活方式，樓頂打造激情四溢的卡丁車賽道與音樂會舞台以及浪漫星空下的露天觀影盛會，2-3樓跨層台階則化身為時尚走秀與藝術演繹的秀場，打造沉浸式潮玩引力場。
上海寶山招商花園城攜手寶山區婦聯，積極探索「兒童友好商圈」打造新路徑，深度聚焦家庭客群，為3-10 周歲兒童成立花花俱樂部，推出集娛樂、教育、體驗、社交、公益于一體的親子會員權益。
廈門海上世界作為城市級濱水文旅商業綜合體，深化親子、年輕潮玩定位，開業一年半吸引超2000萬人次，銷售額破10億元，舉辦廈門國際時尚周、廈門市元宵民俗文化節、 HIHI音樂節、咖啡過海生活集、海濱風尚盛典等活動。
廈門海滄招商花園城建構一站式離島生活，創新設計七大特色空間，打造15大主力店及餐飲首店超強陣容，推出SVIP服務，強化會員黏性，鞏固區域商業龍頭地位。
杭州七堡招商花園城以「漫」生活為核心，成為艮北新城社交地标，實施「周周有活動」政策有效連結消費者，今年一季度客流創新高，會員活躍度近五成。
甯波鄞州花園裡結合商業、生态、藝術、潮玩與人文，定期舉辦音樂節、市集、美陳展，打造城市多元潮流新聚場。
借力新興業态與品牌創新，引領「美好生活X+」商業趨勢
天貓2024年Q1資料揭示新興業态崛起，如運動戶外、智能家居等，新入駐商家增速達100%，凸顯消費者對新鮮度與特色品牌的需求。
招商商管項目通過品牌陣容更新與業态調改，積極引入首店、網紅店、大店與特色店，以提升吸引力、競争力及商業價值，彰顯「美好生活X+」。
首店以其獨特性與稀缺性激發消費者好奇心，提升項目知名度與吸引力，拉動消費更新與經濟增長，助力項目差異化競争。
網紅店憑借高網絡曝光與粉絲基礎，吸引大量消費者，塑造時尚潮流形象，吸引年輕客群與外地遊客，提升項目趣味性與互動性。兩者均有助于豐富業态，推動零售業創新發展。
上海曹路招商花園城開業即引入大量區域首店，近期更籌備國家寶藏·周大生、Converse等新店，計劃引入網紅品牌店等新業态以吸引年輕客群。
海滄招商花園城作為廈門海滄區首個TOD商業旗艦，彙聚國際品牌，持續引入區域首店，啟動「星主播培養計劃」提升項目認知度。
大店以知名品牌效應、豐富産品線吸引忠實消費者，提升商場檔次與客流量，産生高銷售額與租金收益。特色店憑借獨特性與話題性滿足個性化需求，增強消費粘性，帶動周邊銷售，形成良好業态互動，共同提升商業活力。
廈門海上世界一期商業定位「時尚潮玩歡樂場」，已成功引進極石汽車、小米生活家、第稻等頭部流量品牌，未來将繼續引入潮玩IP、體驗業态，建構沉浸式潮玩空間，豐富餐飲層次，打造綜合性消費空間，樹立區域商業新标杆。
上海森蘭招商花園城曆經近四年穩健營運，已成綜合性家庭購物中心，近期引入左庭右院、佬肥貓、必勝客、茉莉奶白、錦炙日料、滇牛等重磅餐飲，下一步将引入一線運動服飾、潮流男女裝服飾品牌，建構覆寫各年齡段的男女裝購物矩陣。
商場引入豐富餐飲品牌以滿足多元口味，可延長消費時段，提升消費頻次與黏性，增加租金收益與坪效，促進業态關聯，提升品牌形象與競争力。
杭州七堡招商花園城通過「餐飲+體驗」雙核驅動，今年第一季度成功引進諸如靓靓的海、梨花牛肉湯、馬記永等一衆特色餐飲品牌，實作多元菜系的全面覆寫，建構一站式美食矩陣。
上海寶山招商花園城在保持出租率穩定基礎上，提升餐飲業态比重，精細化調整零售品牌，鞏固美食目的地特色，2023年全年共引入33個新餐飲零售品牌，成功吸引了薩莉亞、湯伯府、成都你六姐、錦至日料、小菜園、GXG、奧樂齊、敢野烤肉等備受矚目的明星品牌入駐。
甯波鄞州花園裡A、B兩區引入了君玺·江山宴、蒸懂蒸汽海鮮自助、江南小宴、LAVAZZA、多吉塔拉、渝鄉人家、硒土姑娘、湘域迎君等品牌，首店占比高達52%，并持續培育百萬級餐飲品牌，計劃今年亮相的C區将引入口腔醫院與奢侈品內建店，打造融合多元精緻與輕奢體驗的消費目的地。
三大産品線覆寫全市場，輕重并舉開拓力卓有成效
我們看到，招商商管旗下海上世界、招商花園城和招商花園裡三大産品線，覆寫了城市型、區域型和社群型市場定位。這些産品線不僅擁有代表性的标杆項目，而且在功能、設計和使用者體驗等方面不斷疊代和進化。
商管能力提升的具體表現，除了成功打造各類主題活動與消費場景，有效擴容品牌資源庫，顯著提升行業影響力與消費者認知度，還反應在更有「現實說服力」的輕資産拓展方面。
在華東區域，招商商管已成功擷取甯波鄞州花園裡、上海西岸傳媒港花園裡等輕資産項目。華東以外，佛山招商花園裡、昆山同豐路花園裡、深圳坪山沙湖商業等項目的輕資産輸出，也取得了顯著進展。
這樣的開拓成績，充分彰顯了招商商管在輕資産營運領域的潛力。
基于現有的穩定基礎，招商商管未來的表現預計會更加出色。首先，産品層面的成熟度不斷提高，持續的研發與市場回報使得産品在功能、設計和使用者體驗等方面日益完善。其次，品牌影響力與資源整合能力的增強，将擴大招商商管在更廣泛的市場範圍内的知名度。
對于未來，我們有理由相信招商商管将跻身内地商管企業TOP5隊的列。
在華東區域，計劃于未來三年陸續亮相的上海海上世界、上海北城招商花園城X、上海泗泾招商花園城、杭州城北招商花園城、甯波秀水街等項目，都值得期待。這些項目或将進一步展現招商商管在商業營運上的卓越能力。