中國基金報 安曼
千鈞一發之際，中南建設或将迎來它的“白衣騎士”……
據市場消息，4月20日下午，由南通市海門區人民政府牽頭，中南建設控股股東中南城建與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團(PAG)及江蘇資産等機構洽談債務化解、股權交易等合作。
中南建設也向媒體證明了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG剛在去年年底拉了王健林一把。
2000億地産巨頭
已拉響退市警報
4月18日晚間，中南建設釋出公告提醒，截至當日，公司股票收盤價已連續10個交易日均低于1元/股，存在可能根據前述規定被終止上市的風險。
就在一天前的4月17日，中南建設将地方政府上司請到了調研活動現場。當地政府介紹了七項支援措施，包括組建政府資本市場政企專班，建立快速協同機制，幫助企業應對資本市場波動。會議召開當日，中南建設大漲8.75%。
然而4月18日，中南建設股價再次下跌3.45%，股價報收0.84元。随着可能退市的公告發出，4月19日，中南建設股價直逼跌停。
近年來，随着房地産行業整體不景氣，巅峰期銷售規模超2000億元的中南建設的業績也斷崖式下滑。
根據中南建設2023年業績預告，其2023年歸母淨利潤為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母淨利潤為-91.7億元。這已經是中南建設連續三年交出虧損的答卷。
而根據其公布的銷售資料，在剛剛過去的2024年一季度，中南建設累計合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。
據其2023年三季報，中南建設總資産約為2800億元，總負債則達到了2560億元，資産負債率超過90%。
PAG是什麼來頭？
此次出手的PAG，正是去年年底拉了一把王健林的人。
2023年12月12日，珠海萬達商管上市出現新進展，太盟投資集團(PAG) 與萬達簽訂新協定，大連萬達商管持股40%作為單一最大股東，而太盟等其它機構合計持股60%。這對王健林而言，意味着近在眼前的“對賭危機”解除，也意味着“拱手”讓出萬達近一半的核心資産。
據了解，太盟投資集團（PAG）是一家專門投資于亞洲的私募股權公司，素有“亞洲小黑石”之稱，其業務涵蓋了私募股權、房地産投資和私募信貸等多個領域。
太盟投資集團在全球擁有15個辦事機構，共計760名員工，他們共同為全球近300家機構基金投資者管理着超過550億美元的資産。
近年來，太盟投資集團在亞太地區PE投資領域持續活躍，知名的投資項目包括珍愛網、萬達商管、大阪環球影城、騰訊音樂、奈雪的茶等。
根據其2022年遞交的招股書顯示，自成立以來，太盟總計已經投資超過700億美元，并已變現逾400億美元。
70歲創始人竟是耶倫的學生
太盟投資集團背後的核心人物，便是其創始人單偉建。
據此前投中網報道，1954年，單偉建出生于北京，國小畢業後，轟轟烈烈的上山下鄉開始了，1969年9月，年僅15歲的單偉建就被分送内蒙古建設兵團的戈壁上，一呆就是6年。
在戈壁的6年間，即使在鹽堿地種洋芋、挖洋芋、起溝渠、燒磚窯，做了大量的無用功，唯獨學習從沒拉下。1975年9月，單偉建回京重返校園，進入北京對外經濟貿易大學英語專業就讀。
四年後，單偉建啟程赴美留學。1981年12月獲得舊金山大學工商管理碩士學位，以及分别于1984年12月及1987年5月，獲得加利福尼亞大學伯克利分校經濟學碩士學位與工商管理博士學位。而他的導師竟然就是美國現任财政部長耶倫。
耶倫在為單偉建的《走出戈壁》寫的序中說：“他（單偉建）的人生經曆，哪怕隻是機緣巧合，也顯示出中美兩國走在一起将足以成就任何可能。”
畢業後，單偉建在職場上也是平步青雲，曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機構就職，還在賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授管理。
1993年，單偉建出任JP摩根董事總經理。随後，他加入一家海外PE巨頭——德克薩斯太平洋集團（TPG），負責大中華區業務。期間，單偉建曾擔任德克薩斯太平洋集團(TPG)合夥人，也是TPG亞洲(前身為新橋投資集團)聯席主管合夥人。
亞洲金融危機期間，單偉建率領TPG子公司新橋成功收購南韓第一銀行，并在一年内扭虧為盈。緊接着在2004年，單偉建主持并上司新橋團隊成功入主深圳發展銀行（平安銀行前身）。在對原深圳發展銀行完成一系列變革和改造後，又将其賣給中國平安，創造了投入1.5億美元獲得超過24億美元的驚人回報。
這兩次重大收購，讓單偉建在行業裡聲名鵲起，被《财富》雜志譽為“PE之王”。
轉戰太盟投資集團後，單偉建以聯合創始人的身份于2010年創辦太盟的私募股權業務。同年，單偉建的私募股權業務與Chris Gradel（高天樂）的信貸及市場業務、Jon-Paul Toppino的不動産業務一起整合到太盟投資集團旗下，建立了一家多元化多政策的投資公司。單偉建擔任執行董事兼董事會執行主席、Chris Gradel擔任執行董事兼首席執行官、Jon-Paul Toppino擔任執行董事兼總裁。
财報顯示，過去十年，太盟投資的資産管理規模增長約六倍，收獲近300名機構投資者的支援。收益方面，三個核心部門的毛内部收益率（IRR）均超過20%，扣除管理費後的淨回報率持續高于15%。
值得注意的是，今年2月，PAG剛與蘇州高新區簽署了合作協定，要将太盟中國“落戶”蘇州，統籌發展公司在中國的各類資産管理業務，配合其在華業務營運。
3月底，單偉建還在《證券市場周刊》發表文章表示，中國的房市不存在供應嚴重過剩的問題，但尚未轉危為安，原因是需求和價格仍然受到政策抑制，阻斷了市場建立新平衡點的機制。目前，應該考慮立即全面松綁，恢複市場自我調節的功能，以避免因供需兩端都過度修正而導緻長期的複蘇乏力。這樣才能快速穩定市場，恢複這個支柱産業的作用，并使群眾找回對房産價值的信心和消費的意願，進而推動經濟增長。
由此可見，單偉建對中國經濟增長仍然十分看好。在業内人士看來，善于控股型并購的單偉建如果真的出手相救，中南建設或将迎來一線生機。
編輯：艦長
稽核：木魚