一直以來，能夠成功預測房地産趨勢的人其實并不多，而王健林就是其中之一。
早幾年前，他就把名下77家萬達酒店賣給了富力的李思廉，然後又把13個文旅項目賣給了融創的孫宏斌，進而使萬達集團擺脫了債務危機。
再看看目前的富力地産和融創集團，債務壓力不言而喻。這足以證明之前王健林對樓市的預測是非常正确的。
比如2023年，全國商品房銷售面積同比下降8.5%，創2012年以來的新低，不僅如此，甚至銷售額也創下了2016年以來的新低。
進入到2024年以後，很多人也關注到了一點，那就是關于房價的下跌情況，如今的跌幅已經快接近當初開發商提出的，隻能承受下跌30%的“底線論”了。
不過，盡管房地産市場持續低迷，但是國内各地的救市政策卻在不斷出台。而銀行方面的利好是，下調房貸利率至4%以下。而各地的救市政策就是全面放開限購政策。
同時，去年開始，我們已經出台了“三大工程”項目，其中之一就是城中村的改造。這項政策被行内稱之為“二次房改”，屆時，将會有大量城中村的拆遷居民入市買房，這對于穩定短期房價會起到了積極的作用。
那麼問題來了，面對一邊是“拆遷救市”卷土重來；另一邊全國房價幾乎30%已經跌沒了；這種背景下，現在賣掉房子，究竟是“愚蠢”還是“明智”？
對此，王健林早在幾年之前就已經一語道破：全世界沒有哪個地方的房地産，能夠一直保持繁榮超過50年。一般來說，20多年就已經到了飽和階段了，無論是房屋供應還是購買力，都已經到了頂峰，開發空間越來越小。
其實，從這句話中我們不難看出幾個意思：
1.大陸從98房改開始，國内房地産市場已經走過了20多年了，現在無論是樓市的飽和度，或者老百姓對高房價的承受能力，都已經處于曆史頂峰。
2.随着未來樓市的調整深入，大陸居民和房企都要逐漸降低杠杆率，房價也大機率會逐漸回歸到合理的價格。
是以，如果趁着國内房價還處于曆史頂峰的時候，能夠将手中多餘的房産及時回籠資金，不失為一種“明智”之舉。
不過，我們則認為，現在抛掉手裡多餘的房子，應該是“明智”的決定。原因有三：
01.
市場供給過剩已經是不争的事實
比如之前住建部也說了，全國有六億棟房子，即使這六億棟房子不全都是商品房，假設一棟樓住五個人，都能解決30億人的居住問題。倘若一棟樓住十人，甚至可以容下全球近80%的人口。
過去，大家之是以沒有覺得市場供給過剩，主要也是因為炒房客把房子當做了投資籌碼。而如今，随着市場金融屬性越來越弱，逐漸回歸到房住不炒的居住屬性。過剩的房子數量就慢慢顯現出來。
商品市場規則講究的是供不應求，價格上漲，供給過剩價必下跌，是以就目前的嚴重過剩情況來看，未來價格下跌或是大機率事件。
02.
老百姓收入支撐不了目前的高房價
過去，人們之是以喜歡高杠杆買房，主要也是因為大家對未來收入增長以及對房價上漲充滿了信心。
然而，随着大家經曆了一場疫情以後，很多人的收入出現了銳減，甚至已經面臨着失業，購買能力已經嚴重被削弱。
而且經曆了疫情以後，大家對買房這件事也變得越來越理性了，畢竟，對未來收入及工作穩定性預期不好，如此一來，在購買房子這件事情上面，就會變得更加謹慎，大家會根據自己的實際情況來決定是否買房。
而這種理性化的狀态，也意味着需求的銳減，未來各地房價也會呈現着“穩中有降”，逐漸讓高房價實作“軟着陸”。是以，現在賣掉手中多餘的房子肯定是“明智”之舉。
03.
居民負債率上升空間有限
陸金，大陸居民的負債率已經從本世紀初的5%漲到了現在的71.5%，未來居民繼續加杠杆的空間非常有限。
也就是說，過去20多年來，不單單隻是房價在漲，老百姓的債務也在不斷的增長。
不單隻是如此，如今，盡管北上深這樣的一線城市的房價也進入了調整周期，但是國内很多地區房價依舊存在着較大泡沫。
以深圳為例，2023年人均可支配收入76910元，但是房價卻卻在過去20年裡漲了12倍。
再看看紐約，20年時間，房價隻漲了2.6倍，但是紐約的人均可支配收入卻達到了74870美元，相當于54.2萬人民币。
泡沫大不大，一看便知！
是以未來大機率房價會逐漸回歸到合理的價格區間。那麼，現在如果賣掉手中多餘房子，很可能就避免了将來房子市值縮水的苦惱。對此，你覺得呢？同意點贊！
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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