加快城市更新，是推動城市高品質發展的重要抓手。随着城市産業結構調整優化，一大批工業遺存經過更新改造後，在新時代發展中承擔起新的功能。
位于闵行區滬闵路劍川路交口的華誼萬創·新所，鄰近交大“T字形”雙創街區，是“大零号灣全球創新創業集聚區”的重要載體。從閑置的老廠房到高顔值科創園，不僅實作了空間功能的活化，也為周邊居民提供了更豐富的配套。
産城融合宜居宜業
彩色内飾、外挂樓梯、立體迷宮牆、巨型挑檐立面……華誼萬創·新所已從曾經的大中華正泰橡膠廠，變為滬闵路沿街一道引人駐足的風景。由于項目拆除了道路紅線的圍牆，沿滬闵路一側變為綠廊步道，還引入橫泾港人行連橋，将産業園區和居住區“無縫銜接”。
2021年11月30日，華誼萬創·新所正式對外營運，建築面積約8.6萬平方米。目前，園區内商業配套也日趨豐富，包括樂動力體育中心、Manner咖啡、新尚·嘉宴、濱江宴、羅森便利店、海通證券、銀河證券等。
值得一提的是，于2023年3月21日開館的樂動力體育中心位于園區10号樓，是“現代藝術風格融合工業遺存”的典範，充分将園區工業遺存納入考量，延續整體簡約疏朗的風格，保留特色風貌，同時轉換現代功能，兼顧綠色環保。體育中心擁有19片标準羽毛球場地、3片籃球全場（另有1片兒童全場）及其它體育業态，以“廠房+體育”等新型體育融合形式，優化服務，滿足周邊科創人才、高校師生及居民的日常健身需求，助力打造宜居宜業科創城區。
随着園區東側開放式濱河景觀提升完成，園區還積極引入賽艇俱樂部、創意餐飲、咖啡屋等業态，不斷豐富岸邊功能，吸引更多人到此漫步、休閑和消費。引入、聚人、留人的正向循環就在不經意間孕育和活躍起來，“閑置土地”逐漸變為集科創、研發、工作、生活與休閑于一體的“活力之地”。
賦能科創産業發展
2016年，上海南部科技創新中心核心區建設啟動後，滬闵路劍川路T型發展軸定位為大零号灣科技創新策源功能區核心區域，而大中華正泰橡膠廠恰處T軸交彙處，陳舊工業遺存亟需進行更新改造。
2019年12月，大中華正泰橡膠廠的更新改造拉開序幕，由華誼集團、上海萬科、闵行弄升三家公司共同出資，在闵行區大零号灣全球創新創業集聚區建設契機下，利用存量廠房進行裝修改造，将大中華正泰橡膠廠轉型發展成為具有國際影響力和産業帶動力的科創産業園區及城市更新型新标杆。
如今，華誼萬創·新所已轉變為以人工智能、新技術、新材料、高端裝備等産業為主體的特色科創園，吸引了一批知名科創企業入駐，包括歌爾光學、電氣集團智慧能源、泰爾智慧雷射、凱多智能、奕目科技、大音科技等。如歌爾光學上海研發中心，正布局前沿AR光學技術，引入國際領先的光學開發裝置，以衍射光學為設計核心，打造從衍射光學設計、母模制作，到納米壓印、刻蝕、後段封裝、性能檢測的全流程閉環，填補國内衍射光波導元件設計與母模制備的技術空白。
作為“大零号灣”建設重要組成部分之一，華誼萬創·新所毗鄰5号線劍川路站，距s4滬金高速下閘口1.5公裡，且周邊有多條公交線路，交通便捷，東側集聚多所高校和科創園，坐擁綠色、人文、科技、活力四大資源。園區所在的“大零号灣”區域已入駐了區行政服務中心“大零号灣”分中心、區科創服務中心、上海市知識産權交易中心南部分中心、區高端人才服務中心等企業服務機構，可零距離為園區企業提供一站式創業服務。
活化工業遺存
活化利用是對老建築最好的保護。廠區留下的18棟建築在設計上保留了大空間、強承重等優點，充分尊重工業文化遺存，把包豪斯主義簡約、疏朗的風格運用到整體設計中，并通過保留工業元素、提煉設計語言、轉化現代功能等手法，延續曆史記憶、展示功能新生，形成“傳承工業文明，擁抱科技時代”的特色。
事實上，這并不是上海萬科第一個“新所”項目。2016年，位于市中心的上生所将老舊辦公樓和生産廠房整體騰退，由上海萬科進行改造更新。原本封閉單一的廠區成為7×24小時的開放式社群，也成為上海打造“15分鐘社群生活圈”的标杆項目，如今名為“上生·新所”。
從空間定位來說，大中華正泰橡膠廠将延續上生·新所的開放共享理念，把園區四周界面全部打開，把空間開放給周邊居民以及高校和辦公客群，與周邊生活空間連通，打造成區域内最有活力的地方。除了打開圍牆，園區内集中配套露天廣場和綠化。這些綠化很有來頭，原先廠區内許多長勢良好的植物，在改造之初就明确最大化保護和利用，團隊成員通過實地測繪，明确這些樹木的位置坐标，確定施工時能精準避讓。
華誼萬創·新所是上海萬科探索建管一體的城市更新類産業園項目，不僅參與前期改造施工，而且參與後期營運管理，開園後定期策劃各類公衆活動，包括親子、健身、藝術和文化等，為片區增加更多活力。