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質疑高新，必将破産……
13年的9月，在鬧市區的科技路，這八個字讓衆多人印象深刻，一看，是賣房的廣告，一搜，房子在雁塔，一猜，就是噱頭。
畢竟高新作為西安開發區裡絕對的香饽饽，哪會質疑，都想擁抱，身邊更多的都是住進高新，學在高新，羨慕高新。
2018年起，高新開始三次創業，主陣地向南約12公裡，紮根長安，規劃未來之瞳建築群作為CID地标，涵蓋超高層、大劇院等公建，由于地塊類似圓形，像眼睛也像燒餅。
是以有了“未來之餅”的昵稱，衆多人抱着吃第一口餅的心态，來到這裡買房！
你們總說，不聊高三，今天房哥區域雜談更新，繼續看好高新！
高新CID
CID的全名是中央創新區，由于同樣有超高層規劃，很多買房人會下意識對照錦業路，認為是plus版本。
由于前者CBD标簽的深入人心，對于CID，大家愈發報以期待，認為這裡是高新三期的未來中心。
與未來之瞳相對的還有一個叫仁村的地方，起步更早，在未來之瞳還是空地時，已經開始建設。
地鐵六号線、大仁遺址公園、國際醫學，包括附近招商、新希望、碧桂園、中天的土拍也都是提前啟動，最核心的是這裡有此前名為高新一小、一中的新校區。
從配套兌現的速度上，仁村明顯是快于未來之瞳的，尤其是名校新校區的落地後，風光一時，至今，仁村附近學區内的房子，仍是最好賣的。
這與此前高新二期的認可度相同，即一小、三小、三初所在的高新路沿線，買家認可明顯高于錦業路，住在高新路，工作錦業路是常态。
超高層作為地标非常亮眼，但對于房價的帶動非常有限，高新的吸引力還是在教育，基于此，仁村成為高三版的高新路。
未來之瞳西南側由于資金需求大，啟動慢，陸續的土拍，新房供應，學校配套相對滞後，但好在土拍還算活躍，目前的龍湖、招商、中鐵建、高科等已在連片開發。
而西太路以東的瞳東片區，地标有限，住宅較少，西電校區、大仁公園、國際醫學中心占據較大面積，學校本身也是名校+，但并不出名。
最大的優勢在于買的早，當年的中海、華發、新希望、招商等都已精裝交房。
而在CID的其他區域，建設同樣如火如荼，夜晚忙碌的拉土車，數不清的塔吊高樓，包括已經堵車的西太路，無不告訴大家，CID的建設有多努力。
産業上，同樣不落伍，電子谷建築群、奕斯偉、三星二期擴産項目、漢唐森源研發基地、空天動力創新中心等等，陸續在建。
在高新公布的資料中，在建項目有494個，總投資近7800億元，這個力度在當下的西安，也就隻有高新了。
按照一年見雛形、三年出形象、五年成規模、十年立新城的目标，高新CID還是很有确定性的。
這是新聞上看得到的，但為什麼一旦回歸買房這個老話題，質疑高三，擁抱軟新的人就占了多數，“未來之餅”的說法站得住腳嗎？
仁村風雲
仁村地鐵口，當年有F4的叫法，即新希望錦麟天玺、招商臻境、碧桂園高新雲墅、中天未來印，共同特點為地價高，面世早，業主買的價格都不便宜。
如今看21年，是西安新房最後的瘋狂，但彼時地王頻出，改善面世，在經曆了華發、中海搖号買房後，仁村的房子還是搶手的。
仁村F4精裝的備案價普遍來到了25000+，放在三年前，這價格同樣是新房第一梯隊，但好在品質都還不錯，除招商外，剩餘三家都是大面積為主，會所、景觀、外立面效果同樣拉滿。
配套上，地鐵、公園、醫院都算共享，唯一的不同是碧桂園、中天所在的西太路西，有區域最大熱度，高新一小、一中新校區，而招商、新希望一側則是普通名校+。
這也為往後的仁村房價埋下隐患，論小區品質，新希望相當可以，但業主經曆，卻非常坎坷，從最早的能源站問題，再到後來的下跪上學事件，再到最近的業主降價賣房風波。
從21年到24年，短短三年，西太路以東變化寥寥，反而是路西，中建、中海、招商憑借學區賣點，如火如荼。
但在去年，随着一小、一中摘牌風波，路東買房的業主心裡也沒了底，高價買，大戶型，還是新區，這房子以後啥前景？？？
賣的最好的還是圍繞三十一小、十一初學區的招商雲墨。
而在更大的CID範圍，平銷越來越多，合作管道越來越多，搖号幾乎不見，雖然備案價還看着堅挺，但多少都有各種優惠，是以CID的招商、中鐵建、龍湖、高科、華宇等呈現了較高的成本效益。
對于已經買過房的，既擔心房價不漲，自己貸款成本居高，又擔心新房供應量這麼大，二手房競争變弱。
而對于沒買的，要麼直接求穩去了軟體新城，甚至奧體，要麼在CID的門前，反複猶豫。
說白了，還是缺乏信心，都說買房是買預期，高新CID的預期到底是什麼呢？
未來可期
在輿論場上，高新的熱度是極高的，頭頂西安三分之一GDP的體量，凡是和高新相關的，無論是土拍，二手房，新房，配套，都是會被高看一眼的。
但在買房的選擇上，過去一年，CID的熱度是明顯弱于軟體新城的，雖然前者工地繁忙，項目不斷，但沒有轉化為購買力。
每次CID的讨論都是因為學校，一小一中範圍内土拍了，傳言某個學校落地了，一小一中又摘牌了，一小一中旁又有新房了，CID那麼大，但多數人永遠隻圍着學校轉，處處透露着求穩心态。
這種心态的轉變也是CID目前可見的問題。
确實是高新速度，但買房預期太高：
最早一波在這裡買房的人，預期還是很高的，除了萬元地小區本身，主打改善，總價偏高外，由于有高新最強的思維依賴，又有奧體案例在前，很多人開始相信提前兌現。
按照官方表述，“一年見雛形、三年出形象、五年成規模、十年立新城”，如果以20年為建設元年，今年依舊在形象階段，大劇院、酒店、商業等配套還未投用，除仁村外，大量住宅還在施工階段。
很多人一拍腦門沖了進去，一看交房在即，周邊還是工地，就打了退堂鼓，尤其是小區一旦有人低價賣房，心态容易崩，既然是新區，除了面貌新，也代表了各種修修改改，不确定性。
關鍵是高價入手，缺乏變現成功案例：
普通人在意的還是房價，這沒有錯，都是真金白銀，保房價就是保護資産，雖然某一套房子因為臨路，換熱站，低樓層等原因，業主着急變現，但一旦有成交錨點，買家就會以此參考，重新評估CID房價。
這還不包括周邊小區，有折扣，有特價房夾擊的現狀，如果二手房沒有絕對優勢（學區），隻會更加難賣。
當年25000+入手，如今賣的貴沒市場，賣的低要賠錢，整個CID都缺乏二手房變現案例，當年投資進來的，現在比較難受。
而對于自住，當下西安的房子還是要看得長遠，一時的漲跌不代表真實價值。
港務區是低價起手，配套兌現，讓不少人享受到了房價上漲紅利，而高新CID則是高價起手，兌現不多，21年買房的還沒享受到二手紅利，又面臨新房競争。
大衆收入工作變化，普遍求穩心态：
這是房地産行業面臨的共同問題，即在大衆收入下降，降薪裁員，貸款能力變弱的當下，還要不要買房？
幾年前，剛需，投資，改善紮堆在CID，大家一切賭兌現，賭價格，如今剛需難進場，投資不變現。
僅有的改善，主要靠學校賣房，覆寫有限，CID急缺客戶，從周邊醫院、大學的開發，再到一期、二期的外溢，如今目标轉向了陝北。
選擇上，同樣的25000+預算，求穩去了軟體新城，求成本效益去了港務區，求所見所得去了曲江、航天。
對于很多人，不是不認CID，而是這個價格不認，一旦沒有成本效益，剛需，投資，改善都沒了底。
從這個角度上，CID面積小一點，折扣多一點，價格低一點，并不是壞事，曲高和寡，并不符合當下買房的主流心态。
學校摘牌是小，影響CID兌現信心：
在CID的過往三年，三十一小、十一初摘牌事件的影響是很大的，新校區三個本身，不僅是教學品質，升學率，更是大衆對于高新優質配套的心裡錨點。
通過這個錨點，很多人是可以說服自己高價買房的，碧桂園當年最貴27000+一搶而空，中海逢開必搖，新希望下跪求上學諸多事件，都說明了大家對此的看重。
這種心理價值，很多時候是最終決策的推手，所謂盼頭，沒了盼頭，就不看了。
摘牌事件後，對應的中建、招商學區房銷量降溫明顯，高新是強，但大家掏錢買單，是要沖着實際的實惠來的，而非名校本身。
圍獵學區房本身，刻意有瞳北、瞳南、瞳東、瞳西的區分，還是因為配套不足，普通人隻能被迫優中選優。
新區發展過程中的小問題，但對于高價買房的，這些都是大煩惱，當不确定的大時代來臨，人都會選擇擁抱确定，而非笃定未來。
有可能這個未來是很美好的，但與你無關，高三可以發展50年，但你今年已經50歲。
有人可以做時間的朋友，買得起，挺得住，熬得久，有的人還是要看準眼前，想明白你要的是什麼？
看好高新三期發展，和你願意掏300萬在這裡買房，是兩回事，是以，無需置疑高三未來，而是捂住自己寶貴的錢包。大家怎麼看，評論區聊聊！