最近，樓市迎來兩個驚喜，令人振奮。
一來，廣州調高公積金貸款額度，一人最高能貸84萬（非二胎家庭），兩個人最高貸144萬。
現在買房，又能省下一筆利息成本！
二來，陽春3月，廣州賣了5200多套新房，環比1月和2月，猛漲50-120%！
雖然比不上去年同期，但市場确實開始活躍起來——
比如，醞釀小半年的“寶藏盤”，開始乘勢殺向市場！
這不，房産君收到一份一線江景盤内部品鑒邀請，驚豔指數爆表，我忍不住爆料幾點
——
全盤超100%使用率，同行都看傻眼，沒想到它還甩出了一線江景闆樓，獨梯獨戶。
就連最小的戶型，都能做到标配270°觀景陽台+270°巨幕飄窗，現場很多人忍不住大喊“哇塞”。
房産君現場拍了幾張高清諜照，給大家過過瘾！
穗房預（網）字第20230303号
你敢信嗎？這是建面約86平的主卧
約122平超大尺度客廳項目前期幾乎沒有對外發聲，隻有内部客戶才能參觀。沒想到，大家口口相傳，關注度拉滿，樣闆間還沒正式開放，很多意向客戶蜂擁而來，這次是真的藏不住了。
項目現場
中軸之上，約200米一線親江透露這麼多細節，相信有粉絲已經猜到了。它，便是保利去年拿下的新光西地塊——保利濱江和著。這裡近5年幾乎沒有新宅地入市，一有供應，必然是兵家争搶之地。這也就是為什麼，項目所在地塊，去年開拍，8家房企激烈厮殺，瘋狂搶到搖号。
番禺，太需要一個能撐起牌面的江景盤了！NO.1番禺，最靠近CBD的江景攤開版圖，你會發現，番禺水系豐富，不缺江景，東面化龍、南面沙灣，都有臨江住宅。但它們存在兩個問題：其一，距離核心地段太遠，闆塊割裂，難以享受商圈資源輻射。其二，住宅和舊村零星分布，城市面貌一言難盡，缺乏連片濱江豪宅帶。是以你看，番禺最核心的江景，不在東邊，也不在南面，而在萬博北部濱江帶，直線距離萬博CBD，僅約2-3公裡。星河灣深耕10餘年，開發了星河灣盛荟園、星河六号園等江景豪宅，清一色200平+大戶型，門檻高達1000萬+。富麗家園一線江景别墅群，早年吸引不少做生意的老闆，總價1500萬+。這裡已經形成一條成熟的濱江豪宅帶。雖然闆塊二手住宅遍地，但是番禺改善客群，想要買到一個稱心如意的江景房，其實蠻尴尬的。一線江景，要麼是約200平+大平層豪宅，總價動辄千萬。要麼樓齡普遍20年+，像富麗家園麗水灣、錦繡銀灣、星河灣暢心園，都是90年代-2000年左右的房子，戶型、産品設計早已過時。如今，保利濱江和著，一線江景+新一代産品雙重buff，它的出現，估計會在市場掀起狂浪。NO.2中軸之上，坐享城市繁華你看，項目就位于萬博北部濱江闆塊，廣州中軸南之上，幾乎是番禺唯一一個，處于中軸地段的江景新盤。一條新光快速路，串起珠江新城、琶洲和萬博三大CBD。周末騎個小電車，或駕車約3首歌的時間，就能去到番禺最熱鬧的商圈。在粵海天河城、萬達廣場、四海城吃飯shopping，在山姆會員店挑選優質食材，或逛逛宜家，裝點生活。未來還有新世界K11、華潤萬象商業，别人坐一圈地鐵才到的高檔商業，你下班就能去逛。
住在CBD附近，不僅享受商業、産業資源輻射，通勤也變得極其便捷。項目距離3号線大石地鐵站約1公裡，騎個小電驢，也就一杯茶的功夫。搭乘3号線，往南2站萬博，往北6站直達珠江新城，7站體育西。通過7号線換乘18号線，6站也能到琶洲。對珠江新城、琶洲、萬博通勤的意向買家，相當友好。
NO.3約200米一線親江，擁抱惬意生活成熟商圈，隻是生活的一面。如果你熟悉城市規劃，便能知道，廣州對臨江物業開發有嚴苛的“退距”規定，江景建築退距至少約100-200米。（來源：《廣州城市設計導則》）以後距離江景約200米之内的新房，将會變得可遇不可求。
保利濱江和著，距離一線江景，僅約200米。北側直面低矮的别墅群（3-5層），中高層一線望江，視野幾乎沒有遮擋。
從家門口出發，步行幾步路，就能走到沿江東路。約4公裡的濱江綠道，遮陰綠樹郁郁蔥蔥，一點不輸濱江東。夜晚沿江散步慢跑，清風徐來，舒爽惬意。
沿江東路實景沿着濱江路拐到建華彙，來頓燒烤宵夜，感受熱鬧煙火，擁抱惬意的生活。
建華彙
2024年，番禺江景“爆款預定”光憑地段和江景資源，項目已經躺赢，沒想到，驚喜彩蛋，一個接一個。熟悉保利産品系的朋友都知道，保利“和字系”作為新一代爆款，幾乎逢開必爆。保利和頌，今年一季度狂賣178套（中指院資料），成為「廣州NO.1」。去年「荔灣銷冠」保利和悅濱江，首開幾乎被搶空。開盤至今，短短一年多，幾乎清盤，放在現在的市場，難以想象。在當下新房混戰的市場，能夠殺出重圍的選手，一定是有過硬實力的——要麼地段核心，要麼産品王炸，要麼資源稀有。而保利濱江和著，作為保利在番禺首個高端“和字系”，幾乎每條都占了。尤其産品，項目更是做了大膽突破：其一，「舒适度突破」約9成戶型朝南看看這張規劃圖，項目半圍合式布局，樓棟做了扭轉設計，2棟獨梯獨戶闆樓，立于中央。這樣做的好處有很多。一方面，拓寬江景視野。樓棟之間沒有遮擋，視野足夠舒展，幾乎80%戶型都能望江。另一方面，做到約9成戶型朝南，不僅兼顧通風采光，還照顧了南向花園景觀。在花園裡，項目精心打造全齡段社群，高低錯落的綠植、廊亭水景、庭院草坪......吃過晚飯後，穿梭在小區園林中，散步遛狗，惬意自如。約300平的陽光草坪、兒童遊樂設施，小孩子可以盡情嬉鬧；一旁的休閑椅座，家長們帶娃的時候，也能閑坐在一旁，休憩聊天。
園林效果圖，僅供參考其二，「景觀面突破」全盤折疊屏，270°觀江保利做産品，是花了心思的，為了觀江視野最大化，戶戶做到270°陽台+270°主卧飄窗！即使是最小的約86平，也有部分戶型能做到270°觀江。這麼說吧，廣州許多有名有姓的10萬+豪宅，都未必能做到。
北向中高層江景視野其三，「實用率突破」超100%不僅在景觀上下功夫，保利還充分利用飄窗、陽台等拓展空間，實用率超過100%。房産君看過很多新房，番禺不缺100%實用率的盤子。但要說一線江景，保利濱江和著，幾乎是萬博唯一實用率超100%的一線江景盤。
樣闆間高清諜照曝光！大膽立個flag，這樣的産品，極有可能，成為廣州樓市下一個“爆款”。好在，房産君有幸提前參觀了樣闆間，給大家提前劇透，一飽眼福~①建面約86㎡3房2衛：創意戶型展示，僅供參考即使是最小的建面約86平，也做到了約6.4米超長大陽台，給足了體面！創意樣闆間實景，僅供參考實地去市場逛一圈，你會發現，這個尺度，吊打市面很多新房。闊綽的陽台，擺上十幾盆花草，就是一個迷你惬意的小花園。又或者放上動感單車、瑜伽墊，打造一方健身空間。
主套270°環幕飄窗，陽光傾灑而入，轉角處打造L型衣帽間，講真，幾乎是整個萬博闆塊，主卧尺度最闊綽的小戶型了。
創意樣闆間實景，僅供參考不管是首次置業的年輕人，還是新婚家庭，都能在這個戶型找到歸屬感。②建面約122㎡4房：創意戶型展示，僅供參考最讓我心動的，還是建面約122平4房，buff疊滿。
這是全盤獨有的雙陽台南北對流，同時享受南向園林和一線江景。
創意樣闆間實景，僅供參考在廣州的夏天，南北對流有多爽？
無論是坐在客廳沙發，還是餐廳吃飯，時刻感受江風穿堂而過，通透暢快！
創意樣闆間實景，僅供參考
四開間朝南，南向采光面約25米！整個房子像泡在陽光裡。
不管是兒童房、長輩房還是主卧，都是全明的陽光房，有益于家人的身心健康。
約25平奢闊主卧，标配270°環幕飄窗，帶獨立衣帽間，改善置換家庭，也能住出豪宅的闊綽感。
主卧-創意樣闆間實景，僅供參考
步入式衣帽間-創意樣闆間實景，僅供參考③建面約142㎡大四房如果預算充足，一家人想要住得舒坦惬意，不妨看看面積最大的約142平大四房。
創意戶型展示，僅供參考
入戶進來，就是一個超大尺度的客廳，不需要打通靈動空間，開間尺度達約5.5米。
面積約32平的奢闊主卧，設計了步入式衣帽間，270°巨幕飄窗，一線江景迎面撲來。
約140平住出别人180平才有的尺度。
創意模組化展示，僅供參考這個戶型隻分布在2/3棟，專梯入戶，是闆塊少有的江景闆樓。
要知道，大石闆塊2-3房占主流，四房戶型要麼老舊，要麼貴，獨梯獨戶的闆樓更是鳳毛麟角。項目約140平四房，給了很多改善家庭一個絕佳的置換目标。
百聞不如一見。項目全新樣闆間，即将在本周六開放，感興趣的朋友，快來現場看看吧，體驗一下惬意的濱江生活。