經曆螞蟻退地風波後的之江，又站上了話題風口。
近日，原螞蟻集團地塊西側的一宗商地，或變更為住宅用地，調整方案正在公式中。
調整的原因是，為了推進低效用地再開發，提高建設用地的集約利用水準，加強地區職住平衡，推進地區功能完善。
公示資訊顯示，規劃項目位于杭州市西湖區之江度假區單元内，東至楓桦西路沿路綠地、文景路，南至文景路，西至珊瑚沙河，北至楓桦西路及其沿路綠地，用地面積為4.29公頃。
本次調整的地塊，分為三個子地塊，變化比較大的，是XH110205-02地塊，由原先的商業變成了住宅用地。
調整前，該地塊用地面積為3.49萬方，容積率1.8，建築密度35%，限高80米，綠地率25%。
調整後，地塊用地面積不變，容積率變為2.2，建築密度22%，限高60米，綠地率35%。
這也意味着，之江核心區又多了一宗住宅用地。
根據現有的規劃，之江度假區單元，發展較為成熟的彩虹快速路以北區域，自建發雲啟之江售罄之後，能供應的宅地屈指可數，這宗地集齊了地鐵站、文化地标、商業綜合體等諸多優勢。
地塊就在之江文化中心東北側一路之隔，距離地鐵6号線之江文化中心站僅約500米，直線距離宋城約700米，學軍雲栖國小、彩虹快速、長深高速、雲栖銀泰城等都在項目附近。
之江文化中心于2023年8月正式投用，集結了浙江圖書館之江館、浙江省博物館之江館、浙江省非物質文化遺産館、浙江文學館和之江文化中心公共服務中心五大文化配套設施，是長三角地區乃至國内一流的标志性重點文化設施。
之江文化中心南面的大盤——建發雲啟之江，新房限價3.75萬/平，2023年四開四罄，最低中簽率低至11%，4個月銷售額超180億，一舉拿下全國商品住宅套數、金額、面積三冠王。
雖然螞蟻退地不可避免地帶來一定的負面影響，但之江闆塊，在山水資源環境、文化教育資源、交通區位等方面，仍具有得天獨厚的優勢。
據悉，接下來之江供應的宅地，基本都在彩虹快速路的南面。對想要置業之江核心區的購房者而言，本次地塊性質的調整，未嘗不是一件好事。