2月底，我們出過一篇蘭亭盛荟跌穿底價的文章：5字頭成交！蘭亭盛荟業主，割肉出逃！
當時單價約5.95萬/㎡的成交價引起了一波樓市大動蕩。
最近，蘭亭盛荟一套同樣是約72㎡的兩房戶型，以總價410萬，折合單價約5.67萬/㎡成交，時隔一個多月，價格下跌約2800，再次重新整理了小區4年來的成交底價！
我們順勢統計了下蘭亭盛荟今年一季度的成交情況：
自2月26日跌破5字頭以來，雖然中間有回升至6字頭的房源，但整體上來看，蘭亭盛荟成交價像開閘洩洪似的，一直在重新整理底價。
其中，3月成交的高價與低價之間的跌幅約23%。
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尤其是建面約70㎡上下的兩房戶型，3月9日以來的四單成交價格持續下降，都維持在5字頭，建面約90㎡的三房也已被拉下6字頭神壇。
根據鍊家的公開成交資料，蘭亭盛荟去年3月還有破10萬+/㎡的成交記錄，去年1-4月就沒有出現過6字頭的成交房源。
如今才過去一年，其成交直接跌至5字頭，看趨勢，還會繼續往下跌。
為啥？
其一，從挂牌情況看，蘭亭盛荟目前僅鍊家公開的挂牌就超200套，挂牌率已達6%，顯然高于1-5%的正常流通區間，小區内賣家競争激烈，反之買家有幾率能撿筍。
且這200多套挂牌在售房源，挂牌價在6-10萬/㎡不等，與5字頭的成交房源對比鮮明，帶看量也寥寥無幾。
降價30-50萬還都是“小兒科”，我們浏覽了下，上面這套中樓層西北向的房源，前後降價188萬也沒增加多少帶看量，挂牌單價将近6.4萬/㎡。
賣家不着急出售，高昂着頭顱不願跟着市場節奏降價，顯然“有價無市”。
其二，金融城附近新盤和次新少，買家選擇不多，供求差距大，加上蘭亭盛荟還有較多炒房客，房價存在一定泡沫。
但金融城之外的天河東闆塊，一手房有更多選擇，如在售新盤珠江花城、華潤置地·天河潤府，單價5字頭能買到全新疊代的高使用率産品。
二手方面，也有成本效益更高的小區，如棠德花苑、駿景花園等，即蘭亭盛荟在闆塊内的優勢不複往日。
想要抛售，唯今之計隻有割肉降價，還是大出血那種。
與蘭亭盛荟難兄難弟命運相同的還有美林湖畔花園。
資料顯示，美林湖畔花園的兩至三房成交價也是持續下跌，建面約72㎡的兩房已跌至4字頭，直接跌回四年前。
美林湖畔花園今年3月的最高跌幅達25%，比蘭亭盛荟稍高；挂牌率為5%，是正常的流通區間，業主競争相對較小。
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從樓齡上看，蘭亭盛荟作為次新房更具優勢。
就居住環境而言，顯然美林湖畔花園更宜居——所處位置沒有硬傷，直線500米内有楊桃公園、5号線三溪地鐵站、美林M·LIVE天地、山姆會員店、石溪新市場、第十八中學等成熟配套，且都步行可至。
其實這頓分析，不難看出，無論是蘭亭盛荟還是美林湖畔花園，又或是金融城其他小區：金融城鄙視鍊最末端，從棠德花苑變成天朗明居，在大環境降價潮下，首當其沖的都是兩房和三房戶型，四房更穩健抗跌。
今年依然是買方市場，在大量二手房擠壓下，哪怕是天河金融城，剛需剛改面積段的兩至三房二手房，仍将面臨降價潮。
誠意想出售的業主，建議爽快割肉不要扭扭捏捏。