這兩年的樓市正在加急收縮中，不管是從整體的成交規模還是賣地方面來看，如果你在小陽春出手了，現在一定非常後悔自己的剁手。因為買的越早，虧的越多，因為疫情剛放開的時候，很多人覺得會報複性的上漲，還有揚言說一周要漲回一年的跌幅，買漲不買跌的過往經驗還是很多人信奉的宗旨，但是還是要拿事實說話了，年底的行情大家應該都肉眼可見了，統計局的資料也出現了二手房普跌的狀态，叫嚣上漲的人也慢慢消失不見了，變成了希望早點套現的賣房客了，一邊大聲喊着要漲，一邊拿着自己的房子降着價格沖着想賣出去，大家自行腦補一下這個畫面。
就在近日，根據住在杭州網的報道，有位杭州的網友分享了她朋友的賣房故事，當時還是今年3月份，杭州迎來了一波樓市回暖，成交量破萬，很多房東都在借機賣房，而她朋友的房子在濱江某個學區範圍，還是89平的戶型，稅也是卡在90平米以下，不久就有意向買家來了，最終各方面都合适，就是卡在了5萬塊中介費上了，500多萬的房子，買家要房東付一半，而在她朋友的認知裡，中介費一直都是買方承擔，因為最終這個交易就泡湯了。
但是戲劇性的一幕發生了，就在最近，她朋友的這套房子經過了9個月的時間，現在隻能賣400多萬了，直接縮水了近100萬，為了省2萬5的中介芝麻費，丢掉了100萬的大西瓜，這就是過去很多業主的心态，不舍得降價，不願意給中介費，市場行情好的時候可以慣着，現在隻能被行情狠狠打臉了，要知道現在這種買方市場下，要促進成交，降價出售、承擔稅費已經是基本操作了，甚至很多業主直接包攬所有稅費，還車接車送了。
而咱們也為這個買家感到慶幸，如果年初上車買入的話就虧了近100萬了，一個月虧10萬，換做很多人估計都得撞牆去了。不僅是杭州如此，全國各地都有不少樓盤出現了降價的情況，就像11月有武漢購房者在上司留言闆上說，自己之前買的花山花錦單價從1.8萬直接降到了1.2萬，擾亂市場秩序，要求恢複房價，清退低價房源。而當地住建局也答複了，商品房價格由市場供求關系決定，開發商有自主定價的權利，而且人家賣的價格沒有超過備案價符合要求。
還有合肥的購房者也去留言了，說自己去年10月買的肥西縣保利紫雲的房子，首付都快虧沒了，不能接受這個事實，而合肥市委也答複了，說沒有發現人家開發商在銷售中存在違規行為，很明顯，降價以後将是一個新常态了，想靠拉橫幅或者去留言來維持自己過去高價位的話非常困難了。
而根據統計局資料來看，在今年4月全國房價達到1.24萬一平的頂峰後，11月已經回落到了1.08萬一平，每平米下降了1600一平，降幅達到了13%，而且70個重點城市中隻有一個城市的二手房在11月保持了不漲不跌，其他都是下跌狀态，是以咱們隻能說事實，不能昧着良心說話，如果現在說還在上漲，還要暴漲那真的是睜着眼睛說瞎話，而且明年上半年還是很多房企償債的高峰期，美元違約的新聞估計還會時不時出來，是以房企能做的還是要變賣自己的資産外加降價賣房。
前幾天連深圳前海的核心樓盤都降價了，最高峰的17萬一平的二手小區，現在三期隻賣9.9萬一平，這個幅度已經是個标志性操作了，沒有什麼地段和樓盤的房子不能降價，這也是降維打擊周邊的二手房了，深圳業主現在也是熱鍋上的螞蟻，指導價不放開、近郊區不松綁的情況下，外圍的需求沒辦法再釋放一波，現在東莞的需求還在被持續虹吸中，東莞後續房價會逐漸回到2019年的狀态，跟杭州的情況比較類似，大家要注意後續房價走勢。
然後是整體蛋糕在越來越小了，要知道在兩年前，咱們市場規模還是雙18的程度，即18億平方米銷售面積，18萬億的銷售額，而去年降低到了雙13的程度，今年預計隻能勉強沖到雙12的規模了，銷售額會萎縮到12萬億左右，蛋糕減少的情況下，想賺樓市錢的人反而是曆史的高點，那就必然會造成能吃到的蛋糕越來越少了，很多人将被迫變成貢獻蛋糕的人，相當于把自己過去賺的蛋糕重新拿出來補充回大蛋糕裡，這也就是為什麼現在很多人說自己虧掉首付的原因，其實本質虧掉的不是買房的錢，而是蛋糕不夠了，需要這些人去彌補進去而已。
而房企的降價也是在彌補這個大蛋糕，隻有維持住蛋糕的規模，将來才可能有機會繼續吃這塊蛋糕。而大蛋糕的規模也決定了房地産稅能夠收到的一個基數，這也是不能讓蛋糕快速萎縮的重要原因，以終為始才能了解這過程中發生的一次次救市政策，根據諸葛找房統計，截至12月18号，今年各地松綁政策高達751次，比去年多了140餘次，覆寫城市超330個，其中9月出台次數達到了峰值的140餘次，每一次的政策其實都是一次奶油劑，看看大家願不願意入場繼續買房了，但是效果看下來，現在除了降價這條路，好像還沒有更好的方式了，很多購房者是死豬不怕開水燙了，不見降價不掏腰包。
但是這兩年把傳統招數快用完了，明年估計也就再撐個大半年左右，連一線也會用完傳統招數，這後面要如何繼續調控樓市才是大家最應該關心的，是釜底抽薪的換個賽道還是直接開征房地産稅，這些都是未知的，而房企的暴雷，下一步再慢慢輪到個人業主的暴雷，這些房企的走向和個人的動作才是決定樓市更關鍵的事情。
