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随着中國經濟蒸蒸日上，房地産行業也如火如荼，房價近年來一路攀升。然而，這一漲勢并未為中低收入家庭帶來買房的機會，導緻了一種普遍的購房難題。盡管房價屢創新高，人們對購房的熱情卻愈加高漲，這正是房價攀升的助推力之一。在大多數人心中，擁有一套房子是剛需，甚至不少人願意借貸購房，陷入了惡性循環。然而，中國入世首席談判代表、博鳌亞洲論壇秘書長龍永圖提出，首先需要改變的是“必須要購房”的觀念。另一方面，房價飙升的主要原因在于土地供應問題，政府應更積極地推動廉租房建設，承擔老百姓2/3的住房需求。這一觀點具有鮮明的特點，建構了一種新型住房體系。這一建議迅速引發了廣泛關注，贊成和反對聲音都紛紛湧現，同時也有不少批評聲音，認為這種做法過于理想化，難以實作。
第一，實作城市化需要房地産的推動。龍永圖認為，國家要實作經濟繁榮，城市化比例必須提高。在大陸曆史上，唐朝時期的城市化比例達到了22%，而清朝末年國力衰退，城市化比例下降到了7%。改革開放以來，大陸經濟迅速發展，大批農民工湧入城市就業，城市人口不斷增長。城市化是推動經濟增長的關鍵，而這些農民工在城市裡工作、生活，已成為城市經濟發展的重要推動力。這些勞工并非暫時性的轉移，他們在城市工作多年，已經成為城市經濟不可或缺的一部分。龍永圖還指出，德國和日本等國的經濟穩定主要依賴于藍領勞工，因為他們在工廠中是一線員工，人力需求量大。為了留住這些勞工，政府會提供住房、教育、醫療等福利。是以，住房是留住勞工的有效手段。在中國，擁有自己的房子被視為擁有一個完整家庭的标志。然而，過于追求購房的觀念導緻許多人成為了“房奴”，為了房子終其一生。與前一代不同，現在的年輕人更容易融入城市生活，更願意留在城市中，而城市中的高收入人群會選擇購房，而中低收入者則可能選擇在縣城買房，隻有極少數人會回農村。城市工作相對更賺錢。然而，農村轉移到城市的農民工常常會遇到購房難的問題，因為房價對于他們來說遙不可及。
其次，房價居高不下，農民工想要在城市購房力不從心。盡管政府大力推動農民進城購房政策，但普通農民工的微薄收入很難與居高不下的房價相比對，讓他們放棄購房。對于大部分農民來說，農田和房産是他們最重要的保障，放棄這些在城市中打工對他們來說不可想象。特别是老一輩的農民，他們認為土地是根本。進城工作的農民工通常會選擇租房，購房對他們來說是一項艱巨任務。政府推行進城購房政策的初衷是為了促進城鄉融合，但在現實問題面前，大多數農民工依然依賴着農村的土地和房産。他們擔心失去這一保障，是以對購房望而卻步。尤其是那些工資較低的農民工，購房艱難成為現實。
龍永圖提出的觀點是，政府應該為老百姓提供更多的廉租房和經濟适用房，政府應該承擔老百姓2/3的住房需求。這一建議帶來了實實在在的福利，特别是對于中低收入群體。政府在承擔這些房屋的同時，也可以對富人出售剩餘的1/3房産，稅收仍然可以得到增加。但這一建議也引發了争議，有人認為這種做法會過于劫富濟貧。不過，龍永圖認為，政府應該将好的地段用于建設廉租房，留給老百姓。這樣，政府才有資格成為這座城市的管理者。他還建議政府将交通便利的市中心用于建設廉租房，将稍遠一點的郊區用于房地産開發。這一觀點也獲得了廣泛的支援，因為它可以有效地解決老百姓購房難的問題。
此外，龍永圖還提出了土地資源置換的方法，将農村中閑置的房産資源與城市中的土地資源互換。這可以提高農村土地的使用率，減輕農民在城市中購房的壓力，實作了雙赢。這種方式需要政府的積極推動，但可以有效緩解土地資源不合理利用的問題，幫助更多農民在城市中購房，推動了城市化程序。
總結一下，龍永圖提出的觀點雖然具有一定的理想性，但也有助于解決老百姓購房難的問題，促進了城市化的發展。然而，要實作這些觀點，需要政府、房地産開發商等各方面的合作和改革。盡管面臨困難，但這些建議為中國的住房問題提供了有價值的思路。
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