鵬哥在馬斯卡拉查封的三棟樓
大家好，我是鵬哥，我在北非的阿爾及利亞生活和工作了12年。鵬哥在阿爾及利亞這邊是做建築和農業的。去年，鵬哥花了1000萬人民币在這邊買了7300畝永久産權的農業用地。 一次性買斷沒有任何費用。 鵬哥為啥選擇開始投資農業？因為建築行業的确不好做了。 現在國内的很多大房企，也是頻頻傳出來經營不善的新聞，我們北非的建築市場和房地産開發市場也是一樣，也不好做了。
主要表現是：大家手裡沒錢，房子不好賣了，房地産開發商手裡的房子賣不掉，就沒有錢支付給建築公司，沒有錢給建築公司，工程進度上不去，最後工程就要爛尾，工程一旦爛尾，不僅沒有新客戶買房子了，以前交過房款的老客戶，也會要求房地産開發商盡快退款。如果房地産開發商不退款，買房的客戶就會把業主告上法庭。這樣一搞，房地産開發商隻能選擇退款，或者跑路。 如果選擇退款，那麼工程的進度就更上不去了，項目基本還是要爛尾的。
圖檔上的項目是在mascara省的144套，房地産開發商是我們奧蘭市的，整個項目，大概需要投資3000多萬人民币，我們公司主要是承包的混凝土工程。 當時給這個業主做了2.5個億第納爾的産值，業主隻給了我們1.5億第納（500萬人民币），還差1個億第納（350萬人民币），業主沒有給我們支付。 這個地皮，也不算是業主的。 在北非阿爾及利亞這邊，有一種特許經營權的模式，就是省政府免費的建築用地，批給當地的房地産開發商，房子蓋好之後，房地産開發商按照6萬第納爾/平米（2000人民币）的價格，給省政府支付地皮的費用。我們這個144套所在的馬斯卡拉省，屬于小省，經濟水準不行，這個業主對外挂的價格是12萬第納爾/平米（約4000人民币/平米，帶裝修，另外阿爾及利亞的房子，賣的都是室内的面積，沒有公攤費用，這邊房子的面積是不把公攤面積算進去的）房子有點賣不動。
這個業主在奧蘭就有好幾個項目，圈了大概所有賣房子的客戶70個億dinar（約2.5億人民币）之後資金鍊斷裂了，沒辦法，業主跑路到西班牙了，業主把客戶的買房款轉移了一部分到西班牙，在西班牙的巴塞羅納買了一個很大的飯店。 業主的老婆被抓進奧蘭gdyel女子監獄。 （據說，目前她老婆很努力，正在監獄裡努力學習，準備拿到研究所學生學曆和博士學曆，立功減刑）這個業主還涉及到一房多賣的問題。一套房子，賣3到4次，收3到4次賣房子的首付，阿爾及利亞奧蘭市這邊，大概有2000多買房的客戶受害。
業主跑路，業主老婆被抓之後，我們就開始打官司了。我的合夥人是建築系研究所學生畢業，他平時把合同和工程量單都做的很好，每次簽合同，都必須由公司的律師稽核，每幹完一層或者兩層，工程量單出來之後，必須由三方簽字和蓋章：我們建築公司，設計院，房地産開發商。這樣一套整下來，我們公司的證據鍊條比較完整，這樣才能打赢官司。（這裡提醒大家一下，海外投資非常有風險，所有的手續必須要完整，合同也要仔細稽核，要不很容易掉進坑裡）鵬哥在北非12年，見過很多做建築的中國人，因為工程合同和工程量單不完整，每個項目都是幾百萬人民币，幾百萬人民币的欠款，最後收不回來。
鵬哥2015年在奧蘭中建大學城18000床項目上班
北非阿爾及利亞 中建二局 18000床項目大院