鹏哥在马斯卡拉查封的三栋楼
大家好，我是鹏哥，我在北非的阿尔及利亚生活和工作了12年。鹏哥在阿尔及利亚这边是做建筑和农业的。去年，鹏哥花了1000万人民币在这边买了7300亩永久产权的农业用地。 一次性买断没有任何费用。 鹏哥为啥选择开始投资农业？因为建筑行业的确不好做了。 现在国内的很多大房企，也是频频传出来经营不善的新闻，我们北非的建筑市场和房地产开发市场也是一样，也不好做了。
主要表现是：大家手里没钱，房子不好卖了，房地产开发商手里的房子卖不掉，就没有钱支付给建筑公司，没有钱给建筑公司，工程进度上不去，最后工程就要烂尾，工程一旦烂尾，不仅没有新客户买房子了，以前交过房款的老客户，也会要求房地产开发商尽快退款。如果房地产开发商不退款，买房的客户就会把业主告上法庭。这样一搞，房地产开发商只能选择退款，或者跑路。 如果选择退款，那么工程的进度就更上不去了，项目基本还是要烂尾的。
图片上的项目是在mascara省的144套，房地产开发商是我们奥兰市的，整个项目，大概需要投资3000多万人民币，我们公司主要是承包的混凝土工程。 当时给这个业主做了2.5个亿第纳尔的产值，业主只给了我们1.5亿第纳（500万人民币），还差1个亿第纳（350万人民币），业主没有给我们支付。 这个地皮，也不算是业主的。 在北非阿尔及利亚这边，有一种特许经营权的模式，就是省政府免费的建筑用地，批给当地的房地产开发商，房子盖好之后，房地产开发商按照6万第纳尔/平米（2000人民币）的价格，给省政府支付地皮的费用。我们这个144套所在的马斯卡拉省，属于小省，经济水平不行，这个业主对外挂的价格是12万第纳尔/平米（约4000人民币/平米，带装修，另外阿尔及利亚的房子，卖的都是室内的面积，没有公摊费用，这边房子的面积是不把公摊面积算进去的）房子有点卖不动。
这个业主在奥兰就有好几个项目，圈了大概所有卖房子的客户70个亿dinar（约2.5亿人民币）之后资金链断裂了，没办法，业主跑路到西班牙了，业主把客户的买房款转移了一部分到西班牙，在西班牙的巴塞罗纳买了一个很大的宾馆。 业主的老婆被抓进奥兰gdyel女子监狱。 （据说，目前她老婆很努力，正在监狱里努力学习，准备拿到研究生学历和博士学历，立功减刑）这个业主还涉及到一房多卖的问题。一套房子，卖3到4次，收3到4次卖房子的首付，阿尔及利亚奥兰市这边，大概有2000多买房的客户受害。
业主跑路，业主老婆被抓之后，我们就开始打官司了。我的合伙人是建筑系研究生毕业，他平时把合同和工程量单都做的很好，每次签合同，都必须由公司的律师审核，每干完一层或者两层，工程量单出来之后，必须由三方签字和盖章：我们建筑公司，设计院，房地产开发商。这样一套整下来，我们公司的证据链条比较完整，这样才能打赢官司。（这里提醒大家一下，海外投资非常有风险，所有的手续必须要完整，合同也要仔细审核，要不很容易掉进坑里）鹏哥在北非12年，见过很多做建筑的中国人，因为工程合同和工程量单不完整，每个项目都是几百万人民币，几百万人民币的欠款，最后收不回来。
鹏哥2015年在奥兰中建大学城18000床项目上班
北非阿尔及利亚 中建二局 18000床项目大院