近日，廣州樓市中流傳着一個令人感到悲哀的消息。事情是這樣的，花都區一套豪宅被法院強制執行，在網絡上公開進行拍賣，起拍價為332萬元。執行法院不知因何原因，并未委托專業的第三方資産評估公司對這套豪宅市場價值進行評估，而是在兩個網上拍賣平台和通過一個銀行進行了詢價，三方詢價的結果得出這套豪宅的市場價值為528萬元。起拍價相比評估價足足低了196萬元，這套豪宅在價格上是非常具有吸引力的。那麼最後這套豪宅的拍賣結果是怎麼樣的呢？
先來看看拍賣标的物的基本情況:
拍賣标的物: 廣州市花都區建設北路217号51棟102房
房屋類型:住宅用房
所在小區:嘉爵園
建築面積:192.60平方米
戶型:3室3廳1衛
朝向:北向
所在樓層 :-1,1總樓層:5
規劃用途:住宅
特别提醒:标的物按現狀清場拍賣，現狀與網絡詢價報告不一緻的風險及評估基準日至産權過戶登記之時所産生的風險如隐藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔，後續産權登記事項等問題由買受人自行解決。
在拍賣的過程中，現實并未像之前想象的那樣，這套豪宅絲毫未能引起樓市買家的興趣，直至拍賣結束，也沒有買家報名參與競買，最後難逃流拍的悲慘命運。
這一套豪宅為何未能得到市場的青睐呢？小編分析主要有三個原因，一是地産投資主要看中的是地段，花都區相對廣州的中心城區較為偏僻，沒有任何值得投資的價值；二是拍賣公告中并未明确這套豪宅是否帶有租約，是否處于空置的狀态，這就給買家帶來了後續可能出現的無法騰房入住的巨大風險；三是可能市場買家并不認可三方詢價所得出的市場評估價，對比同一小區的二手房均價2.3萬元每平方米，明顯虛高。
如果執行法院能提供優質的售後服務，在60日内確定買家順利入住和辦理好戶口，否則将退回價款的話，可能會有更多的買家願意在司法拍賣中淘房。這樣一方面有效的化解了債務債權糾紛，另一方面可以使社會中閑置的資産得到重新利用，真可謂是一舉兩得。
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