海天較高價的電梯大廈2号1701室
630萬到手 東 8.04萬/平米 1989年/大廈
房屋戶型 2房1廳1衛 所在樓層 低區
建築面積 78.35m² 戶型結構 大廈
配備電梯 有 産權年限 70年
交易屬性
交易權屬 售後公房 房屋用途 普通住宅
房屋年限 滿五唯一 産權所屬 非公有
房源特色
業主0稅費 徐家彙商圈中心 鬧中取靜 采光視野無遮擋
（注：本圖檔為下雨陰天時期拍攝，僅供看房參考）
曆史成交參考分析：
| 簽約日期 | 室戶 | 面積 | 價格 | 單價 |
| 2019-08-15 | 1#1502 | 66 | 600萬 | 9.0萬/㎡ |
| 2019-05-24 | 2#605 | 57.95 | 500萬 | 8.62萬/㎡ |
| 2019-01-28 | 2#1201 | 78.35 | 620萬 | 7.9萬/㎡ |
| 2020-06-29 | 2#1607 | 626萬 | 8萬/㎡ |
本小區同戶型成交1201室樓是620萬業主到手，本套在售房源因售後公房原因，合同一方面可以不用做低來節省稅費，貸款可以多貸一些減輕首付壓力同時，總的購房成本更低。
同戶型比較：
| 海天較高價的電梯大廈2#1701 | V S | 海天較高價的電梯大廈2#1201 | |
| 戶型 | 一樣 | ||
| 報價：630萬到手 | 成交：620萬到手 | ||
| 視野 | 一号樓16樓無遮擋 | 被1号樓遮擋 | |
| 采光 | 無遮擋 | 有遮擋 | |
| 稅費 | 業主無稅費 | 業主有稅費 | |
| 綜上對比,在售案件無論樓層\視野\采光\價格\貸款均具有明顯優勢 | |||
| 2#1607室與我們為同戶型，房屋權屬為商品房，計算稅費成本在内，1701室更具有成本效益！ |
以上資料均為本小區真實成交資料，能夠作為我們直接購買房屋的資料參考！！！
價位按照550-650萬區間，徐家彙商圈面積70-90平米挑選篩選，可以買到的産品及分析。
在售符合條件案源資料分析：其中南天大樓已經售出。
- 海天較高價的電梯大廈VS文南較高價的電梯大廈
戶型分析兩者相仿，海天主朝東，文南主朝西，文南略大了3.53㎡，房子的價格卻相差58萬，加上稅費部分相當于查了近90萬，且兩者地段相仿，小區品質類似，成本效益角度來看，着實海天較高價的電梯大廈要優于文南較高價的電梯大廈并非一點半點。
- 海天較高價的電梯大廈VS凱歌較高價的電梯大廈
凱歌較高價的電梯大廈地段略好于海天較高價的電梯大廈一些，那麼接下來我們凱歌較高價的電梯大廈跟海天的詳情分析比較一下來看如何選擇！
| 凱歌較高價的電梯大廈110室 | |||
| 2房1廳1衛 | |||
| 樓層 | 17/18樓 | 1/25樓 | |
| 朝向 | 朝東 | 朝西 | |
| 報價 | 630萬 | ||
| 業主0稅費 | 業主稅費33萬 | ||
| 成交單價 | 7.91萬/平 | 7.79萬/平 | |
| 海天較高價的電梯大廈的稅費抛出掉後，實際支出成本跟凱哥較高價的電梯大廈相仿。 海天因為次頂樓無遮擋，至少上午的采光的是有保障的，相對于1樓的凱歌來說，全天幾乎都是依靠燈光照明。尤其是下午！ 在居住的适宜方面，必須要考慮到1樓天氣潮濕、蚊蟲、安全等因素，正常情況來說一樓會帶有一個天井或者花園來彌足一下這方面的缺陷，凱歌較高價的電梯大廈沒有天井的加成，買入後變現能力也 |
綜合對比看下來，如果您在徐家彙商圈中心需要購買一套600-700萬面積在70-90㎡的兩房來看，海天較高價的電梯大廈支出總成本最低，行價比最高，且居住方面也最為适宜！也是您購買房屋最好的首要選擇！