天天看點

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

作者:房大佬帶你入坑地産說

永新花苑

【一 】物件明細

1:物件基本資訊

面積:174.75平,

戶型:3+1房2廳2衛,

滿五唯一情況:滿五年是業主唯一的一套房子

房子基本情況:全明戶型,廳南北通透,共有三個陽台,帶個保姆間。

其他情況:上手買進價207萬。此房有戶口2個,房東配合遷走,産權人一人。

報價:1498萬到手。

物業情況:物業費3.2元/平/月,綠城物業,管理嚴格,小區24小時安保,為無群組社群!

對口學校:光啟國小,第四中學,徐彙中學

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書
20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

2、小區平面布局

此套房源位置:2号樓C戶型

3、戶型圖

3房2廳2衛,2個房間朝南,廳,廚房,主卧均帶陽台。全明戶型的設計盡顯優越。正看小區中央景觀,不靠馬路,鬧中取靜。

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

4、小區景觀圖

永新花苑小區小區綠化率高達到33%,碧水藍天,樹木蔥郁,滿目綠色,讓城市一族與自然更貼近。24小時物業安保,為小區住戶帶來安全無憂,高效便捷的舒适的空間。小區内設有兒童遊樂場,健身會所(愛運動健身會所)等,健康人生,休閑心情,讓您自由自在的享受更美好的生活。身處鬧市之中卻難得一方淨土,站在樓上足不出戶,生機勃勃之景盡收眼底。

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

6、物件地理位置簡介:

永新花苑位于辛耕路100弄和肇嘉浜路1029弄

1.商場:美羅城、彙金廣場、港彙廣場等購物中心。

2.學校:距離光啟國小1.4公裡,距離徐彙中學900米左右,距離第四中學 中學50米

3.交通:步行800米可達1号線10号口徐家彙站,出門就是公交站,距離高架橋駕車隻需五分鐘左右。

4.生活配套:距離宛平南路菜市場步行10分鐘以内,距離徐家彙公園5分鐘左右。

5.地段:徐家彙中心位置,自有無限價值。北臨徐家彙公園,地鐵立交,内環高架多路公交等構成了四通八達的交通網。周圍學校、超市、體育館、商場等設施比鄰而築。

5.環境:小區周邊無嘈雜的商業鬧市,更适合居住,真正的出則繁華,入則靜谧,魔都裡的安靜一隅!

  1. 本案房東方産生稅費:

此房滿五唯一,上手價207萬,是以稅費如下:

首套:

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

首套購買此房的總打包價格為:116萬+1498萬=1614萬

二套:

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

二套購買此房總打包價格:138萬+1498萬=1636萬

此稅費僅供參考,實際稅費以交易中心為準

【三 】在售對比

1.同小區在售C/F戶型對比

20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書
20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書

永新花苑目前在售的C/F戶型隻有3套,上面2套均為2号樓的房子,1770萬是23C,空關狀态,單價在10萬左右。1630萬的是19樓的C戶型,目前房東售賣意願不強,無法安排看房,還有一套就是我們獨家的2号16C,房東誠意出售,已經在做公正委托給我們公司的人。

本案

  1. 同等品質1550萬左右能買的房子
20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書
20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書
20年對永新花苑C戶型的購買資料分析報告書
樓盤 面積(平) 挂牌價(萬) 單價(萬) 樓層(樓)
尊園 169.67 1650 9.72 低/37
天際花園 154.96 10.6 3/30
亞都國際名園 149.2 1450 中/32
147.04 1500 10.20 高/30

VS

174.75 1498 8.58 16/34

在徐家彙,地理位置以及小區環境能和永新花苑相媲美的小區隻有尊園、天際花園、亞都國際名園等小區

A學區:這幾個小區同屬徐家彙商圈,對口的學校為光啟國小,徐彙中學,第四中學。

B戶型:天際、尊園戶型相對較為方正點,永新戶型是2房朝南廳朝南,從面積來看這幾個小區的面積更小點,永新花苑的面積能達到174平。

C地段:這幾套房子都在徐家彙中心,但永新花苑屬于鬧中取靜之地,入則享受靜谧生活,出則感受繁華都市,車水馬龍,更适合居住。

D單價:永新花苑的這套房子單價在8萬多,其他幾個小區單價在10萬左右。

不論是從地段,單價,樓層等方面來看,永新花苑的這套房子都是很值得買的。