永新花苑
【一 】物件明細
1：物件基本資訊
面積：174.75平，
戶型：3+1房2廳2衛，
滿五唯一情況：滿五年是業主唯一的一套房子
房子基本情況：全明戶型,廳南北通透，共有三個陽台，帶個保姆間。
其他情況：上手買進價207萬。此房有戶口2個，房東配合遷走，産權人一人。
報價：1498萬到手。
物業情況：物業費3.2元/平/月，綠城物業，管理嚴格，小區24小時安保，為無群組社群！
對口學校：光啟國小，第四中學，徐彙中學
2、小區平面布局
此套房源位置：2号樓C戶型
3、戶型圖
3房2廳2衛，2個房間朝南，廳，廚房，主卧均帶陽台。全明戶型的設計盡顯優越。正看小區中央景觀，不靠馬路，鬧中取靜。
4、小區景觀圖
永新花苑小區小區綠化率高達到33%，碧水藍天，樹木蔥郁，滿目綠色，讓城市一族與自然更貼近。24小時物業安保，為小區住戶帶來安全無憂，高效便捷的舒适的空間。小區内設有兒童遊樂場，健身會所（愛運動健身會所）等，健康人生，休閑心情，讓您自由自在的享受更美好的生活。身處鬧市之中卻難得一方淨土，站在樓上足不出戶，生機勃勃之景盡收眼底。
6、物件地理位置簡介：
永新花苑位于辛耕路100弄和肇嘉浜路1029弄
1.商場：美羅城、彙金廣場、港彙廣場等購物中心。
2.學校：距離光啟國小1.4公裡，距離徐彙中學900米左右，距離第四中學 中學50米
3.交通：步行800米可達1号線10号口徐家彙站，出門就是公交站，距離高架橋駕車隻需五分鐘左右。
4.生活配套：距離宛平南路菜市場步行10分鐘以内，距離徐家彙公園5分鐘左右。
5.地段：徐家彙中心位置，自有無限價值。北臨徐家彙公園，地鐵立交，内環高架多路公交等構成了四通八達的交通網。周圍學校、超市、體育館、商場等設施比鄰而築。
5.環境：小區周邊無嘈雜的商業鬧市，更适合居住，真正的出則繁華，入則靜谧，魔都裡的安靜一隅！
- 本案房東方産生稅費：
此房滿五唯一，上手價207萬，是以稅費如下：
首套：
首套購買此房的總打包價格為：116萬+1498萬=1614萬
二套：
二套購買此房總打包價格：138萬+1498萬=1636萬
此稅費僅供參考，實際稅費以交易中心為準
【三 】在售對比
1.同小區在售C/F戶型對比
永新花苑目前在售的C/F戶型隻有3套，上面2套均為2号樓的房子，1770萬是23C，空關狀态，單價在10萬左右。1630萬的是19樓的C戶型，目前房東售賣意願不強，無法安排看房，還有一套就是我們獨家的2号16C，房東誠意出售，已經在做公正委托給我們公司的人。
本案
- 同等品質1550萬左右能買的房子
| 樓盤 | 面積（平） | 挂牌價（萬） | 單價（萬） | 樓層（樓） |
| 尊園 | 169.67 | 1650 | 9.72 | 低/37 |
| 天際花園 | 154.96 | 10.6 | 3/30 | |
| 亞都國際名園 | 149.2 | 1450 | 中/32 | |
| 147.04 | 1500 | 10.20 | 高/30 |
VS
| 174.75 | 1498 | 8.58 | 16/34 |
在徐家彙，地理位置以及小區環境能和永新花苑相媲美的小區隻有尊園、天際花園、亞都國際名園等小區
A學區：這幾個小區同屬徐家彙商圈，對口的學校為光啟國小，徐彙中學，第四中學。
B戶型：天際、尊園戶型相對較為方正點，永新戶型是2房朝南廳朝南，從面積來看這幾個小區的面積更小點，永新花苑的面積能達到174平。
C地段：這幾套房子都在徐家彙中心，但永新花苑屬于鬧中取靜之地，入則享受靜谧生活，出則感受繁華都市，車水馬龍，更适合居住。
D單價：永新花苑的這套房子單價在8萬多，其他幾個小區單價在10萬左右。
不論是從地段，單價，樓層等方面來看，永新花苑的這套房子都是很值得買的。