房子可謂是我們大多數人生活當中非常重要的一件事情，有了房子才能夠談婚論嫁同時才能夠有安身立命的家，是以正是在這種傳統觀念下，大陸國内房地産的發展非常迅速，從有了商品房的概念直到今天雖然才短短幾十年，但利用房地産發家的人以及企業數量卻非常多，是以這也充分說明房産對于我們的重要性。
房産對農民所産生的影響
自從大陸有商品房概念至今已經經過了幾十年的發展，雖然從總體來看，房地産已經成為大陸經濟發展過程中的重要支柱，而且整體發展也非常繁榮，有很多企業以及人在房地産這一風口上獲得了非常多的收獲賺的盆滿缽滿，但這并不意味着房地産發展是一帆風順的。因為在房地産快速發展過程中，房價的增長速度也在随之提升，而這種現象導緻的最主要結果就是普通人買房的壓力越來越大，縱觀現如今社會上的正常工薪階層來講買房的壓力是非常大的，有些家庭甚至是需要将幾十年以來的收入用于購房。而同時對于房地産商來講，所開發的商品房數量是非常多的，但是卻沒有辦法及時将這些商品房變現，是以為了謀求發展以及緩解困境，這些房地産商逐漸将主意打到了農民頭上。
因為在近些年來大陸城鄉建設推進步伐非常快，是以在很多地區城鄉一體化建設都已經在逐漸落實，對于房地産商來講正是利用這一機遇，利用各種手段讓農民進城買房，進而将自己庫存的商品房快速傾銷。有很多農民自身對于城市的現代化發展以及教育資源醫療資源和發展前景是非常看好的，對于城市也非常向往。
而在這種情況下，有很多農民到城市裡買了商品房，在一定程度上是解決了農民對城市的向往，同時又使商品房的庫存得到了緩解，無論是對于房地産商還是對于農民都是有好處的。但對于部分房地産開發企業來講，在賺到錢之後仍然沒有滿足，對于農民身後的龐大市場仍然有觊觎之心。大多數農民在買房之後會進城生活以及務工，而其本身所擁有的農村土地處于長期閑置的狀态。房地産商正是将主意打到了這些閑置的農村土地上，大量的農村人口湧入到城市當中定居，是以農村的大量土地會處于長期閑置狀态，甚至是因為長期無人打理而變成荒地。
在推進城鄉一體化建設過程中，國家針對此方面存在的問題也進行了深入研究和考量，在現階段，為了避免農村大量人口湧入城市當中造成土地資源的浪費，是以有相關規定指出，在農民進城之後其本身所擁有的宅基地會歸為集體或者是國家所有，然後對農民進行一定的補償。
對于房地産商來講，正是看中了在這一政策當中存在的商機，是以在大量宅基地被回收過程中選擇通過低廉的價格從政府當中将這些土地買入，然後再進行商品房的開發。這些農村地區的土地本身成本就比較低廉，而且又非常廣闊，是以開發商的開發成本是比較低的，可以進行别墅項目或者是其他的商業用途，能夠使原有的土地價格翻好幾翻。而農民在意識到這一問題之後，因為沒有任何其他的解決辦法，就隻能感慨自己辛苦賺到的錢拿到城市去買房，而房地産商又将自己的土地購買來之後進行包裝然後實作盈利。
目前農民的現狀
至于上文所述的情況，有很多人提出在農民與商品房之間，農民隻要将自己的宅基地守好并且不進城，那麼是不是就可以不去城市買房？對于這些問題如果進行深入研究，能夠發現答案并不是肯定的。因為現如今整個社會都在不斷進步與發展，是以，對于好的資源是大家都普遍追捧的，農村裡的年輕人到城市務工，如果想要再回到農村，幾率是非常低的。同時在不斷成長的過程中成家立業，有了小孩子之後更想要讓自己的下一代獲得更好的生活，包括教育醫療以及社會資源，是以隻能夠在城市買房。因為這些資源都是與城市相挂鈎的，尤其是教育資源和本地戶口以及住房的關系是最為密切的。是以從這一狀況來看，現代住房和社會公共福利已經聯系在了一起，大多數農村人進城享受到了好的生活資源以及好的醫療教育資源，為了能夠讓下一代擁有更好的生活環境以及享受更好的資源，隻能夠被迫進城買房。
是以對于大多數的農村人來講，不能說進城買房是完全被迫的，而是在現如今的發展形勢下，為能夠享受更好的社會資源配套，隻能夠向更加發達的地區進行遷移，而人口的遷移與流動必然會帶動商品房的發展。因為落地生根以及安居樂業是根植于每個人内心當中最根本的觀念，如果想要改變這種觀念可能會有所變化，但這需要時間去實作，而從目前的發展背景來看，這種觀念的改變是不能夠一蹴而就的，雖然現在也有變化，但是這種理念并沒有本質上的改變。
對于大多數的農民來講，進城安家是一種追求高品質生活以及享受更好的配套資源的美好追求，能夠比農村獲得更多的福利和資源，但并不是所有人都是主動進城安家的，部分人是被房地産商逼着來到城市内的。房地産商為了能夠解決自己的庫存問題，是以大肆營銷，鼓吹城市内的商品房的資源與良好的配套和未來的發展，但是大量的農村人以及農民湧入到城市進城買房之後，後續的生活保障以及經濟來源，卻并沒有被這些房地産商考慮在内。是以我們能夠發現很多農民進城後，但其本身的生活品質可能并沒有過去在農村要好，而且很多人也并不适應城市内生活的節奏。
農村人進城後的生活變化
對于現在的農村人進城來講，首先是生産方式改變了，因為在過去的農村生活當中，農民主要就是從事農業耕種以及畜牧養殖，根據時令的變化來種植相應的蔬菜和其他的農作物，然後在收成之後到市場上賣錢。這種生活與生産方式雖然說比較傳統，但是其成本是比較低的，而且對于大多數的農村人來講，完全能夠實作自給自足，是以生活的壓力并不是特别大。
而在進城之後，原有的土地被收歸國有或者是集體所有，是以必須要尋找新的收入方式，以往的生産經驗并不能夠支撐起，在尋找新的工作機會時發揮優勢。同時現如今城市内的就業壓力本就已經非常大，二三線城市的就業機會并不是非常多。是以在這種情況下，農民本身的購房成本非常高，而且花了所有的積蓄，但是又沒有與之相比對的工作機會，為其緩解購房所帶來的巨大壓力，是以其生存成本變得非常大，久而久之幸福指數也會随之降低。
其次是農民在進城之後，原有的宅基地會被回收，是以在一定程度上來講，農民在城市内沒有找到合适的工作，如何維持其當下的生活？以及在之後如何進行發展是完全被斷了後路的。如果本身宅基地沒有被回收，那麼即使無法适應城市生活，也能夠回農村務農或者是從事其他的農業生産，但是現如今宅基地回收之後，農村人如果想要回到農村，再繼續從事之前的傳統農業，生産是沒有任何機會的也沒有任何空間，是以就處于一個進退兩難的處境。這也是目前大多數農村人進城之後所面臨的主要困境，已經完全被房産所綁架，無論選擇哪條路，自身的權益都不能夠得到保障。
農民進城的出路
為了能夠對目前大陸國内房地産發展過程中存在的畸形發展态勢進行整治與解決國家在這兩年來出台了許多的房地産調控政策，主要就是為了對房地産泡沫進行消除，同時促進房地産市場實作健康良性發展。為了能夠讓房子本身重新回歸到居住屬性，那麼就必須要将房地産本身存在的金融屬性所帶來的巨大的收益進行弱化，降低在房地産開發與市場發展過程中存在的炒房客以及投資客，使整個市場的發展能夠更加良性而且更加理性。
從近些年來的政策實施狀況來看，落地之後相應的政策實施效果是比較顯著的，有許多家的小房産企業因為資金鍊斷裂而宣告破産，同時限購令以及二套房高利率等相關政策，也讓許多炒房客望而卻步。是以從這一角度來看，大陸房地産的整體發展是得到了淨化的，而對于各大房地産開發商來講，因為在各種高壓政策限制下其本身的經營與發展都并不好過，為了能夠更快速的回籠資金，是以說越來越多的房地産商開始将手中的現房進行降價處理，這對于農民來講在一定程度上是減輕了其購房成本的。
同時因為現如今現房，存量房的數量快速增加，對于各房地産商來講，在這種情況下如何将手中的現房以及存量房快速出手并回籠資金，是其當下最主要需要解決的問題，這對于大部分的房地産商來講都是非常嚴重的問題。因為大部分的房地産商資金負債率都比較高，是以在這種情況下更無暇去顧及對農村地區土地的回收。因為對于農村地區的土地來講，即使經過房地産商回收之後再進行開發售賣，其成本也會随之增加，而成本的增加也會導緻許多農村人在進行商品房購買時沒有動力，是以房地産商在這種情況下所面臨的風險是遠大于收益的，對于農村宅基地的回收也就不會熱衷。
随着大陸城市化建設程序逐漸加快城市的整體發展相比較于農村地區來講，要更加系統化，同時各項資源的配套也更加完善，是以相比較于農村地區來講，城市所擁有的醫療教育和交通等資源确實是擁有非常高的優勢，大部分的農民之是以要花光積蓄進城買房，最主要的就是為了能夠讓下一代擁有更好的生活環境。
是以在這種情況下，為了能夠實作城鄉一體化發展，促進農民經濟發展水準提升與緩解農村地區的經濟發展面貌，國家出台了非常多的經濟調控政策，針對房地産廠商所發揮的作用是非常顯著的，目前房地産的去泡沫化工作仍在不斷推進，同時房價也逐漸實作穩中有降。是以在後續的發展過程中，房産開發中的投資客以及炒房客數量相信會越來越少，同時房子本身也會逐漸回歸到居住屬性上，越來越多的人能夠享受到更好的生活配套與社會資源，城市與鄉村的發展也會逐漸接軌并真正實作一體化。#農村##農民##房地産#