房企終于在等待關鍵信号

9月29日，中國人民銀行與銀監會聯合召開房地産金融工作會議，住房建設部、證監會及全國24家主要銀行出席，建議金融機構應與有關部門和地方合作，共同維護房地産市場穩定健康發展，維護住房消費者合法權益。

10月10日，哈爾濱突然出台救助政策，包括減輕房企流動性壓力、住房補貼、減稅等16項穩定房地産市場的措施，成為今年首個出台地方救助政策的城市，更令人驚訝的是，救助政策一直沒有被取消。

10月15日，中國住房協會召集了保利、中海、萬科、榮成、金地、龍湖、中梁、新城、綠城和徐彙等10家住房企業，讨論目前住房企業遇到的困難和現行的監管政策，部級官員也出席了會議。

住房協會召集房企後，随後國家發改委也召開了一些房企會議，會議内容或與解決中國房地産美元債務違約有關，美元債務的穩定一直是一件大事，而對于房企來說， 官方的關注已經成為一件好事。

與此同時，一些決策官員最近釋出了穩定房地産市場的議論。

10月15日，在央行第三季度财經統計新聞釋出會上，央行金融市場總監闫蘭表示，一些金融機構對30家試點房企"三線四層"融資管理規則也存在一些誤區，針對這些情況，指導各大銀行準确把握和實施房地産金融審慎管理制度， 保持房地産信貸平穩有序傳遞，保持房地産市場穩定健康發展。

10月20日，劉鶴副總理在2021年金融街論壇上發表書面講話時表示，房地産市場存在個别問題，但風險總體可控，合理的資金需求得到滿足，房地産市場健康發展的總體趨勢不會改變。

同日，央行行長易綱在2021年G30國際銀行座談會上回應恒大表示，恒大風險是逐案風險，一是避免恒大風險蔓延到其他房地産公司，二是避免風險傳導至金融領域。

分析決策官員的講話，其實不難看出，目前房地産行業風險的決策水準已經完全被預先判斷，并有信心控制範圍（礦井中殼企業），而不是讓風險繼續蔓延（其他房企和金融機構）。

換句話說，它已經處于房地産行業的底部。

事實上，對于已經經曆過地雷爆炸的房企來說，在地域性原則下，他們也已經開始把問題擺在眼前，比如一個由市長牽頭的中央省會城市成立了一個工作組，專門解決兩家房企的地雷問題。

在市場消息上，銀行信貸額度放開，住房抵押貸款和開發貸款開始恢複的消息已經開始在房地産圈蔓延，房地産股也受到這一消息的影響，并出現一系列大幅上漲。

事實上，銀行信貸額度的重新開放可能是房企終于在等待的關鍵信号。

的确，如今房企面臨的最大困難是現金流問題，更直接的是，銀行不放貸。

去年最後一天，央行和銀監會釋出了房地産貸款集中管理制度——為各大銀行發放的房地産貸款規模和比例設定了"兩條紅線"，即房地産貸款餘額占比和個人住房貸款比例不應高于中國人民銀行、保監會确定的相應上限。

受房地産貸款集中管理制度影響，特别是今年下半年以來，不少房企難以從銀行獲得房地産貸款。

此外，此前各種融資管道紛紛受阻，不少民營企業現金流隻能依靠銷售回扣來支撐，而下半年房地産市場因貸款線收緊等因素迅速降溫，進一步加劇了房企的困境。

可以說，目前房企陷入困境的一個直接原因是銀行不放貸，高杠杆撬撬高周轉玩法完全玩不了。

現在，銀行信貸額度再次放開，對于房企來說可謂是一場長期幹旱，最後等待資金的續航。

然而，盡管如此，這種自由化并不是開放供應，而是非常有針對性，根據财新社和其他媒體報道：

銀行的額度有限，具體金額與其此前壓縮的規模密切相關;

發放的對象也隻針對不踩紅線的房地産企業，且風控好、杠杆控制好，銀行需要正常審批和核算;

資金的使用隻能用于開發貸款，可以說是受到非常嚴格的限制。

在重磅炸彈眼中，銀行信貸額度的重新開放對于許多掙紮着到達雷霆邊緣的民營企業來說太及時了。

舉個例子，一家去年剛進入TOP10的房企，最近為了融資，連15%的利息都可以接受，這在以前是完全不可想象的。

不過，相比于很多房地産人的樂觀，炸彈或濺起一點冷水，一些地雷爆炸的房企還是會爆裂，隻有這些爆礦的房企被爆裂，房地産行業的風險才真正解除。

不用擔心，上車吧！