騎最快的馬，爬最高的山，喝最烈的酒……此種古龍式的豪情，呼應了要麼不做，要麼最好的處世哲學。
示意圖
觀近些年的地産江湖，究竟什麼樣的樓盤，才是名副其實的引領者？是各種概念包裝，還是花式促銷？筆者認為，是深耕者，他們既敬畏土地潛心營造，又專研産品推陳出新，還配套前置精心打造生活。
01
豐盛生活，是赢得市場的最大底氣
畢竟，買房本質是買生活
伴随消費更新，人們期待的美好生活，标準越來越高。那問題來了，究竟怎樣的生活，才是當下真正的美好生活？這個因人而異，有人喜歡三環内的煙火氣，有人喜歡靜谧的養心之所。但通過調查發現，兩種居住者多少都有點遺憾，環内太吵，遠郊太靜，而且生活不便。
購房者心裡都有一杆秤
經過多年市場洗禮，好多購房者都成了半個專家，對于理想中的房子，有清晰的界定，玩概念玩藍圖，會被一眼識破：“你就告訴我現在有啥吧。”
他們的火眼金睛，正好呼應了德國哲學家叔本華的一句話，“沒有人生活在過去，也沒有人生活在未來，現在，是生命确實占有的唯一形态。”
在鄭州市場，有一個區域競争異常激烈，那就是鄭南。有的樓盤憑地鐵口稱雄，有的大打價格戰，有的想以多年品牌聲譽赢得市場，各有所長，也各有所獲。但經曆最近兩年的樓市新常态，市場冷靜了，購房者也冷靜了。
蓦然回首，那種既有觸手可及的豐富生活，又與自然融合的生态美居，才真正稀缺，才是置業者真正想要的生活。
02
瓜熟蒂落，啐啄同時
不經冬寒，不知春暖
最近，政府多次提到，要支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。12月11日，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長甯吉喆，在2021-2022中國經濟年會上強調，房地産是支柱産業，住房更是居民的消費。
國家發改委副主任兼國家統計局局長甯吉喆
時機到了，一切都會為你讓路
受風向轉變的影響，最近幾周的鄭州樓市，明顯有所改善，各售樓部咨詢的人也多了起來。
政策因時而動，正是看到購房者的現實需求。當下有幾種需求确實應該得到合理滿足，比如：結婚的婚房、工薪族的生活用房、家人擁擠換大面積的改善、地市老鄉為孩子鄭州發展準備的房子等。
他們内心的普遍訴求，無非是有醇熟的配套，有怡人的景觀，最好有河流環繞，有合适的戶型等。對于鄭南置業的人，大緻也有同樣的需求。那該怎麼擦亮雙眼，選擇最适合自己的房子呢？
閱遍鄭南，還真有一個不錯的選擇。深耕區域六年的正商智慧城，既有生活，也有生态，擁有打動購房者的最大底氣。
03
東有理想國，南有智慧城
提起智慧城，在鄭南居住的人肯定不陌生，這裡早已成市民周末休閑的樂土。本着負責任的态度，筆者實地探訪過，并被它精心打造的前置配套和醇熟氛圍所震撼。
正商智慧城
名副其實的鄭南神盤
智慧城由河南房企一哥正商集團打造，已曆經六年開發，一到四期涵蓋别墅、洋房、品質高層等，并且都已建成交房，累計達16000多戶業主，在業主群裡的口碑頗佳，家裡人口多或者資金充裕的業主，都有二次購買的打算。
正商智慧城一角（五期配套後花園）
項目也創造了多項奇迹：連續三年單盤銷售額、銷售面積位列鄭州市第一，連續五年區域排名第一。2017年正商智慧城狂銷70億，進入全國排名前十。戰績輝煌，獨步江湖，一時被業界稱為“神盤”。
智慧城已交房别墅社群
交通是城市生活的經絡，鄭新快速路、紫荊山南路、繞城高速、南四環，四條大動脈環繞智慧城周邊，地鐵2号線延長線十八裡河站，在一期項目西側不遠處，多元交通帶來便捷生活。
三河交織，四面公園的生态禀賦
十七裡河、十八裡河、南水北調運河三河縱橫交織，兩側各有數百米寬的綠色廊道，社群四面有植物園、采摘園、生态教育園、體育公園、濱河公園五大主題公園，生态綠地與河流濕地浸潤約60%詩意景觀，讓生活與自然保持不遠不近的距離，為業主提供休閑娛樂的絕佳場所。這樣的生态禀賦，全鄭州也很少見。
河景公園穿社群而過
從業人員自豪地講，“雖然項目占地超過3000畝，但是隻有1000畝用來蓋房子，2000多畝都是用來建設水系景觀、綠化及配套。”
社群水系景觀
優質的學府，是改善項目的核心基因
智慧城外國語中國小（鄭州外國語學校——正商智慧城校區國小部、中學部）書香氤氲，另有1所國小、5所幼稚園，從啟蒙教育到義務教育，再到高等學府，還配建業主運動場和青少年活動中心，形成菁英教育圈，睿養孩子國際視野，為孩子未來插上翅膀。
正商智慧城外國語中國小
優渥的生活場景，是智慧城給鄭州的最大驚喜
大多數人了解的社群生活，無非就是一些運動設施、社群商業而已。智慧城重新整理了市場認知，打造了一座完整的現代都市，是真正的城中之城。
作為中國新型社群典範，智慧城以社群為紐帶，通過對居住需求、價值認同、美好體驗和全家庭、全生命周期的滿足，為各年齡段業主建構美好生活平台，探尋美好的生長基因，演繹至臻詩意生活主張。
兒童成長中心
首先，5大社群建構起全年齡、全周期、全時段的中國新型社群典範。
包括小鎮星推官、藝起童行、鄰裡競技、拾趣運動、鄰裡共創，以多元的興趣為基礎，用多頻次的活動覆寫更多人群，推動鄰裡之間的廣泛連結與交融。各種社群活動，讓每個年齡層的業主，都能找到志同道合的友鄰和興趣空間。
其次，9大醇熟配套，構造鄰裡相遇、休閑共享、滿足美好生活想象的全齡生活進階場景。
東籬杭幫菜（已營業）
具體有東籬民宿酒店、東籬杭幫菜、鄰裡購物中心、濱河公園、體育公園、多功能廳 、恒溫遊泳館、大河書局、南山采摘園等，俨然已經成為一座完整的都市，優美而富有個性化的地标，吸引了衆多婚紗攝影、網紅來此打卡。
鄰裡中心（地下購物廣場）
另外，12大業主權益，從生活的每一個次元用心考慮，給業主帶來更多增值服務。
量身定制東籬杭幫菜宴請、雲上咖啡套餐、美味宴席定制、高端私宴服務、果園生态采摘、溫馨風情民宿、多功能宴會廳、精細洗車服務、恒溫泳池&有氧健身房、活力綠蔭足球場、籃球場、全齡網球場等12大業主美好專享，構築美好而便捷的社群氛圍，為業主的美好生活持續加碼。
别人賣的是房子，而智慧城提供的是生活
正商智慧城對美好生活的追求從未止步，項目不計成本、不計時間，立志打造中國頂級美好社群典範，可以這樣說，在智慧城買的不僅僅是一套房子，更是一種生活方式。
正商花費心血打造的美好生活之城，為鄭州樹立了一座标杆，一座敢稱全業态高端配套的樓盤，放眼全城寥寥無幾。曾經鄭東的理想國風靡一時，鄭南傳奇的智慧城也毫不遜色。它不僅是鄭南的驕傲，更是現代中原人居理想的踐行者。
04
全新五期超越而來，鄭南改善優選
站在巨人肩上，才配談超越
有了前四期成功的基礎，智慧城總結經驗，吸收新銳潮流，重磅推出五期新品，投資百億，精心打磨的鄭州第一代TOD社群，代表未來五到十年最新标準和趨勢。作為神盤的收官之作，無論是位置，還是産品革新，以及配套資源，五期新品都将是鄭南改善的優選項目。
智慧城全域效果圖
智慧城把最好的寵愛給了五期
從整個項目來看，五期處在地塊最東端，寓意紫氣東來，上風山水，定位為都會灣區美學新品。規劃面積90畝，售樓部12畝屬于五期配套後花園。容積率2.49，屬改善标準，建築總規劃13棟樓，其中6棟瞰景大平層，7棟墅質洋房。
産品定位上，面積區間為建面約112-195㎡精裝産品，是純粹改善住區。
同時，地塊占據了項目最強資源：
濱河睦鄰橋
項目北側沿着睦鄰橋，可以去青少年活動中心，裡面有恒溫遊泳館、健身房、瑜伽室。旁邊就是鄭南高端的私人會館東籬杭幫菜，盡享舌尖上的美味。在這裡感受書中描述的采菊東籬下，悠然見南山的慢生活。還有咫尺之遙的雲上會所、東籬民宿、多功能會客廳随時近享。
濱河公園
西側約100米親河距離，真正的河居美宅，在濱水公園2000米綠化長廊上，有睦鄰橋、觀景台、釣魚台、音樂噴泉，還有大河書局，現在已經是鄭州網紅打卡勝地。還可以帶孩子在河邊看書，給自己思想和遠方，也可以在河邊垂釣，放風筝。
體育公園足球場
南側坐落着約400畝的南山采摘園，有一年四季的應季水果，老人孩子來采摘水果體驗下田園快樂。還有體育公園、足球公園，南北約3000米無遮擋視野，享受每一刻的陽光雨露。
敞闊考究的空間尺度，為美好生活量身定制
房子不光是房子，也承載着這一家人一輩子的幸福。正是由于充分的市場實踐，正商讀懂了購房者的内心需求，在産品的打造上越來越趨于純熟：
在空間布局上，整體園區采用内外雙公園設計，一動一靜，融情于景，達到人與自然的完美融合，7棟墅質洋房在前，6棟瞰景大平層半圍合布局，将遮擋降低到最低，幾乎戶戶可觀景、家家陽光充裕。
瞰景大平層外立面效果圖
在樓體封面上，極簡現代美學立面，石材與玻璃搭配，窗牆體比放大，更符合居住體驗。整個立面顔色以經典大氣的黑白灰鋼琴鍵為主色調，突顯大氣挺拔的建築風格。
智慧城全新五期效果圖
同時，采用高端建築公建化立面設計，創新風格的處理打破傳統。三段式布局，大橫線條勾勒，盡顯極簡主義美學的審美。通過細膩的局部處理，烘托出對精緻和美無限的追求，高雅貴氣的居住氛圍，成為鄭南的顔值天際線。
在社群配置上，小區采用的是公館式入戶大堂，内設有會客廳，滿足業主後期需求，同時小區主出入口，采用星光級攝像頭、人臉識别系統，為每位業主實作便捷化、安全化、藝術化的歸家體驗。四重安全防護，保證了業主的安全與隐私。
兒童樂園
小區内打造全齡化活動空間、兒童mini樂園，大人能夠得到繁忙之中享受休閑健身的歡愉，兒童得到遊樂的歡笑。
樣闆間實拍
在戶型上，智慧城秉承功能齊備、面積适中、友善實用的原則，戶型均有良好的通風和采光，空間利用合理，戶型方正實用。瞰景平層面積段建面約112-142㎡、墅質洋房面積段建面約123-195㎡，以三室、四室主流産品居多。最大約10米超闊巨幕觀景陽台，帶來360°觀河視野，最大約6.45米面寬，更是市場稀缺。
戶型一：瞰景平層112㎡三室二廳二衛
這個戶型，是項目的經典戶型，方正格局不浪費面積，動靜分區。雖是中戶，通過将電梯核心筒分離，做到了南北通透，南向3開間，近10米超寬的面寬，采光效果非常好。另外，主卧帶飄窗，贈送面積多；打通陽台設計，盡情暢享陽光。
戶型二：瞰景平層132㎡四室兩廳二衛
該戶型整體上是112㎡的PLUS版，除了面積擴大20㎡，還做到了四室，更符合家人較多的家庭，三代同堂合而不擾。也是方正布局、南北通透、三開間朝南、動靜分離。建築面積約29㎡套房主卧，衛浴、衣帽間、飄窗齊備，獨立靜谧。
戶型三：墅質洋房132三室兩廳二衛
本戶型為8層電梯洋房産品，較為稀缺，高端置業首選。高得房率，每棟住戶少，周圍比較安靜，令人感覺舒适。進門就是入戶玄關，保證私密性。幾個卧室獨立分隔開，互不打擾。戶戶有朝南寬景陽台，太太的小花園，孩子的玩樂園。另外，與前四期相比，路面擡高，安全性提升，采光效果也更佳。
05
唯一要做的是，現在去感受美好
千淘萬漉雖不易，吹盡黃沙始到金
經曆過大起大落，2022的地産市場環境，預計将歸于正常。房住不炒是總基調，但作為國民經濟的支柱之一，群眾的最大消費支出，合理的住房需求也将得到滿足。這才是美好生活的題中之義，也是共同富裕的必然要求。
讓人放心的房子勝過一切
在當今樓市頻繁延期傳遞的情況下，資金實力雄厚，守信傳遞，品牌品質俱佳的開發商，才能讓購房者買的放心。作為河南房企的NO.1，内斂、踏實、靠譜，是老百姓對正商的總體印象，多年來，正商憑借精益求精的高品質戰略，讓“放心房，選正商”從一種品牌理念，逐漸變成購房者的自覺選擇。
天時地利人和兼具，你要的未來，現在給你
有市場趨好的天時，有智慧城萬千寵愛的五期新品，以及醇熟的豐盛生活，更有迫切改善需求的置業群體。智慧城兼具天時地利人和，在接下來的市場實踐中，一定會不負期待再次驚豔衆人。