骑最快的马，爬最高的山，喝最烈的酒……此种古龙式的豪情，呼应了要么不做，要么最好的处世哲学。
示意图
观近些年的地产江湖，究竟什么样的楼盘，才是名副其实的引领者？是各种概念包装，还是花式促销？笔者认为，是深耕者，他们既敬畏土地潜心营造，又专研产品推陈出新，还配套前置精心打造生活。
01
丰盛生活，是赢得市场的最大底气
毕竟，买房本质是买生活
伴随消费升级，人们期待的美好生活，标准越来越高。那问题来了，究竟怎样的生活，才是当下真正的美好生活？这个因人而异，有人喜欢三环内的烟火气，有人喜欢静谧的养心之所。但通过调查发现，两种居住者多少都有点遗憾，环内太吵，远郊太静，而且生活不便。
购房者心里都有一杆秤
经过多年市场洗礼，好多购房者都成了半个专家，对于理想中的房子，有清晰的界定，玩概念玩蓝图，会被一眼识破：“你就告诉我现在有啥吧。”
他们的火眼金睛，正好呼应了德国哲学家叔本华的一句话，“没有人生活在过去，也没有人生活在未来，现在，是生命确实占有的唯一形态。”
在郑州市场，有一个区域竞争异常激烈，那就是郑南。有的楼盘凭地铁口称雄，有的大打价格战，有的想以多年品牌声誉赢得市场，各有所长，也各有所获。但经历最近两年的楼市新常态，市场冷静了，购房者也冷静了。
蓦然回首，那种既有触手可及的丰富生活，又与自然融合的生态美居，才真正稀缺，才是置业者真正想要的生活。
02
瓜熟蒂落，啐啄同时
不经冬寒，不知春暖
最近，政府多次提到，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆，在2021-2022中国经济年会上强调，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆
时机到了，一切都会为你让路
受风向转变的影响，最近几周的郑州楼市，明显有所改善，各售楼部咨询的人也多了起来。
政策因时而动，正是看到购房者的现实需求。当下有几种需求确实应该得到合理满足，比如：结婚的婚房、工薪族的生活用房、家人拥挤换大面积的改善、地市老乡为孩子郑州发展准备的房子等。
他们内心的普遍诉求，无非是有醇熟的配套，有怡人的景观，最好有河流环绕，有合适的户型等。对于郑南置业的人，大致也有同样的需求。那该怎么擦亮双眼，选择最适合自己的房子呢？
阅遍郑南，还真有一个不错的选择。深耕区域六年的正商智慧城，既有生活，也有生态，拥有打动购房者的最大底气。
03
东有理想国，南有智慧城
提起智慧城，在郑南居住的人肯定不陌生，这里早已成市民周末休闲的乐土。本着负责任的态度，笔者实地探访过，并被它精心打造的前置配套和醇熟氛围所震撼。
正商智慧城
名副其实的郑南神盘
智慧城由河南房企一哥正商集团打造，已历经六年开发，一到四期涵盖别墅、洋房、品质高层等，并且都已建成交房，累计达16000多户业主，在业主群里的口碑颇佳，家里人口多或者资金充裕的业主，都有二次购买的打算。
正商智慧城一角（五期配套后花园）
项目也创造了多项奇迹：连续三年单盘销售额、销售面积位列郑州市第一，连续五年区域排名第一。2017年正商智慧城狂销70亿，进入全国排名前十。战绩辉煌，独步江湖，一时被业界称为“神盘”。
智慧城已交房别墅社区
交通是城市生活的经络，郑新快速路、紫荆山南路、绕城高速、南四环，四条大动脉环绕智慧城周边，地铁2号线延长线十八里河站，在一期项目西侧不远处，多维交通带来便捷生活。
三河交织，四面公园的生态禀赋
十七里河、十八里河、南水北调运河三河纵横交织，两侧各有数百米宽的绿色廊道，社区四面有植物园、采摘园、生态教育园、体育公园、滨河公园五大主题公园，生态绿地与河流湿地浸润约60%诗意景观，让生活与自然保持不远不近的距离，为业主提供休闲娱乐的绝佳场所。这样的生态禀赋，全郑州也很少见。
河景公园穿社区而过
工作人员自豪地讲，“虽然项目占地超过3000亩，但是只有1000亩用来盖房子，2000多亩都是用来建设水系景观、绿化及配套。”
社区水系景观
优质的学府，是改善项目的核心基因
智慧城外国语中小学（郑州外国语学校——正商智慧城校区小学部、中学部）书香氤氲，另有1所小学、5所幼儿园，从启蒙教育到义务教育，再到高等学府，还配建业主运动场和青少年活动中心，形成菁英教育圈，睿养孩子国际视野，为孩子未来插上翅膀。
正商智慧城外国语中小学
优渥的生活场景，是智慧城给郑州的最大惊喜
大多数人理解的社区生活，无非就是一些运动设施、社区商业而已。智慧城刷新了市场认知，打造了一座完整的现代都市，是真正的城中之城。
作为中国新型社群典范，智慧城以社群为纽带，通过对居住需求、价值认同、美好体验和全家庭、全生命周期的满足，为各年龄段业主构建美好生活平台，探寻美好的生长基因，演绎至臻诗意生活主张。
儿童成长中心
首先，5大社群构建起全年龄、全周期、全时段的中国新型社群典范。
包括小镇星推官、艺起童行、邻里竞技、拾趣运动、邻里共创，以多元的兴趣为基础，用多频次的活动覆盖更多人群，推动邻里之间的广泛链接与交融。各种社群活动，让每个年龄层的业主，都能找到志同道合的友邻和兴趣空间。
其次，9大醇熟配套，构造邻里相遇、休闲共享、满足美好生活想象的全龄生活进阶场景。
东篱杭帮菜（已营业）
具体有东篱民宿酒店、东篱杭帮菜、邻里购物中心、滨河公园、体育公园、多功能厅 、恒温游泳馆、大河书局、南山采摘园等，俨然已经成为一座完整的都市，优美而富有个性化的地标，吸引了众多婚纱摄影、网红来此打卡。
邻里中心（地下购物广场）
另外，12大业主权益，从生活的每一个维度用心考虑，给业主带来更多增值服务。
量身定制东篱杭帮菜宴请、云上咖啡套餐、美味宴席定制、高端私宴服务、果园生态采摘、温馨风情民宿、多功能宴会厅、精细洗车服务、恒温泳池&有氧健身房、活力绿荫足球场、篮球场、全龄网球场等12大业主美好专享，构筑美好而便捷的社区氛围，为业主的美好生活持续加码。
别人卖的是房子，而智慧城提供的是生活
正商智慧城对美好生活的追求从未止步，项目不计成本、不计时间，立志打造中国顶级美好社区典范，可以这样说，在智慧城买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。
正商花费心血打造的美好生活之城，为郑州树立了一座标杆，一座敢称全业态高端配套的楼盘，放眼全城寥寥无几。曾经郑东的理想国风靡一时，郑南传奇的智慧城也毫不逊色。它不仅是郑南的骄傲，更是现代中原人居理想的践行者。
04
全新五期超越而来，郑南改善优选
站在巨人肩上，才配谈超越
有了前四期成功的基础，智慧城总结经验，吸收新锐潮流，重磅推出五期新品，投资百亿，精心打磨的郑州第一代TOD社区，代表未来五到十年最新标准和趋势。作为神盘的收官之作，无论是位置，还是产品革新，以及配套资源，五期新品都将是郑南改善的优选项目。
智慧城全域效果图
智慧城把最好的宠爱给了五期
从整个项目来看，五期处在地块最东端，寓意紫气东来，上风山水，定位为都会湾区美学新品。规划面积90亩，售楼部12亩属于五期配套后花园。容积率2.49，属改善标准，建筑总规划13栋楼，其中6栋瞰景大平层，7栋墅质洋房。
产品定位上，面积区间为建面约112-195㎡精装产品，是纯粹改善住区。
同时，地块占据了项目最强资源：
滨河睦邻桥
项目北侧沿着睦邻桥，可以去青少年活动中心，里面有恒温游泳馆、健身房、瑜伽室。旁边就是郑南高端的私人会馆东篱杭帮菜，尽享舌尖上的美味。在这里感受书中描述的采菊东篱下，悠然见南山的慢生活。还有咫尺之遥的云上会所、东篱民宿、多功能会客厅随时近享。
滨河公园
西侧约100米亲河距离，真正的河居美宅，在滨水公园2000米绿化长廊上，有睦邻桥、观景台、钓鱼台、音乐喷泉，还有大河书局，现在已经是郑州网红打卡胜地。还可以带孩子在河边看书，给自己思想和远方，也可以在河边垂钓，放风筝。
体育公园足球场
南侧坐落着约400亩的南山采摘园，有一年四季的应季水果，老人孩子来采摘水果体验下田园快乐。还有体育公园、足球公园，南北约3000米无遮挡视野，享受每一刻的阳光雨露。
敞阔考究的空间尺度，为美好生活量身定制
房子不光是房子，也承载着这一家人一辈子的幸福。正是由于充分的市场实践，正商读懂了购房者的内心需求，在产品的打造上越来越趋于纯熟：
在空间布局上，整体园区采用内外双公园设计，一动一静，融情于景，达到人与自然的完美融合，7栋墅质洋房在前，6栋瞰景大平层半围合布局，将遮挡降低到最低，几乎户户可观景、家家阳光充裕。
瞰景大平层外立面效果图
在楼体封面上，极简现代美学立面，石材与玻璃搭配，窗墙体比放大，更符合居住体验。整个立面颜色以经典大气的黑白灰钢琴键为主色调，突显大气挺拔的建筑风格。
智慧城全新五期效果图
同时，采用高端建筑公建化立面设计，创新风格的处理打破传统。三段式布局，大横线条勾勒，尽显极简主义美学的审美。通过细腻的局部处理，烘托出对精致和美无限的追求，高雅贵气的居住氛围，成为郑南的颜值天际线。
在社区配置上，小区采用的是公馆式入户大堂，内设有会客厅，满足业主后期需求，同时小区主出入口，采用星光级摄像头、人脸识别系统，为每位业主实现便捷化、安全化、艺术化的归家体验。四重安全防护，保证了业主的安全与隐私。
儿童乐园
小区内打造全龄化活动空间、儿童mini乐园，大人能够得到繁忙之中享受休闲健身的欢愉，儿童得到游乐的欢笑。
样板间实拍
在户型上，智慧城秉承功能齐备、面积适中、方便实用的原则，户型均有良好的通风和采光，空间利用合理，户型方正实用。瞰景平层面积段建面约112-142㎡、墅质洋房面积段建面约123-195㎡，以三室、四室主流产品居多。最大约10米超阔巨幕观景阳台，带来360°观河视野，最大约6.45米面宽，更是市场稀缺。
户型一：瞰景平层112㎡三室二厅二卫
这个户型，是项目的经典户型，方正格局不浪费面积，动静分区。虽是中户，通过将电梯核心筒分离，做到了南北通透，南向3开间，近10米超宽的面宽，采光效果非常好。另外，主卧带飘窗，赠送面积多；打通阳台设计，尽情畅享阳光。
户型二：瞰景平层132㎡四室两厅二卫
该户型整体上是112㎡的PLUS版，除了面积扩大20㎡，还做到了四室，更符合家人较多的家庭，三代同堂合而不扰。也是方正布局、南北通透、三开间朝南、动静分离。建筑面积约29㎡套房主卧，卫浴、衣帽间、飘窗齐备，独立静谧。
户型三：墅质洋房132三室两厅二卫
本户型为8层电梯洋房产品，较为稀缺，高端置业首选。高得房率，每栋住户少，周围比较安静，令人感觉舒适。进门就是入户玄关，保证私密性。几个卧室独立分隔开，互不打扰。户户有朝南宽景阳台，太太的小花园，孩子的玩乐园。另外，与前四期相比，路面抬高，安全性提升，采光效果也更佳。
05
唯一要做的是，现在去感受美好
千淘万漉虽不易，吹尽黄沙始到金
经历过大起大落，2022的地产市场环境，预计将归于正常。房住不炒是总基调，但作为国民经济的支柱之一，民众的最大消费支出，合理的住房需求也将得到满足。这才是美好生活的题中之义，也是共同富裕的必然要求。
让人放心的房子胜过一切
在当今楼市频繁延期交付的情况下，资金实力雄厚，守信交付，品牌品质俱佳的开发商，才能让购房者买的放心。作为河南房企的NO.1，内敛、踏实、靠谱，是老百姓对正商的总体印象，多年来，正商凭借精益求精的高品质战略，让“放心房，选正商”从一种品牌理念，逐步变成购房者的自觉选择。
天时地利人和兼具，你要的未来，现在给你
有市场趋好的天时，有智慧城万千宠爱的五期新品，以及醇熟的丰盛生活，更有迫切改善需求的置业群体。智慧城兼具天时地利人和，在接下来的市场实践中，一定会不负期待再次惊艳众人。