白雲區正在成為無數廣州購房者的心頭好。據克而瑞資料，白雲區第三季度連續三個月（7-9月）跻身全市成交前四，其中，7-8月成交排名第一，9月排名第二。同時，克而瑞資料發現，截至10月上半月，今年白雲區一手住宅總計網簽成交6423套，較2020年全年成交量增長了近39.8%。
為什麼是白雲區？如果放在以前，這或許讓人無法了解，過去的白雲區，首先讓人聯想到的是批發市場、農田、城中村，但如今，在經濟發展熱潮的裹挾下，一場區域高品質發展的大幕在白雲區徐徐拉開，一個人流聚集、高樓林立、商業繁榮的宜居新城區正展現在人們眼前。
舊改突圍，白雲區舊貌換新顔
今年是“十四五”開局之年。“十四五”規劃和2035年遠景目标綱要提出，加快推進城市更新，改造提升老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村等存量片區功能，這意味着城市更新上升為國家戰略。
在廣東，城市更新聚焦“三舊改造”，在舊工（商）業區、舊住宅區、城中村及舊屋村方面的城市更新實踐起步早，成為提升我省土地資源保障能力、促進經濟社會高品質發展的有力抓手。作為重要的交通樞紐，白雲區優勢得天獨厚。近年來，白雲區的多個舊村在新規劃下，都已陸續啟動改造，形成連片嶄新面貌。
2015年12月，對位于白雲區的田心村來說是個大日子。田心村城中村改造項目（以下稱改造項目）有了突破性進展。當日，田心村轉制公司（廣州市同溢實業有限公司）和廣州市萬科房地産有限公司（以下稱萬科）簽訂了改造項目合作開發合同。這是白雲區首個簽合作開發合同的城中村改造項目。
廣州市通過創新探索村自主改造、村企合作改造、政府收儲等多種方式，充分調動多方參與，田心村也成為共同探索城中村改造的廣州樣本。田心村村屬集體用地以村（經濟聯社）為改造主體，采取“自主改造、協定出讓”方式實施改造。2015年11月廣州萬科公開競标成功，2018年1月田心村啟動村民住宅清拆工作。
改造前的田心村問題重重，建築橫七豎八，規劃雜亂無章，街道崎岖，污水橫流。改造後的田心村，蛻變為萬科金域悅府，引進廣州白雲廣附實驗學校，還配建2所6班幼稚園，共同組成9年菁英教育，臨近廣州第二大商業體悅彙城，一站吃喝玩樂。同時，釋放的空間将引入大量産業，實作田心村産業轉型更新，前景令人遐想無限。
事實上，萬科與白雲的關聯不止于此。去年12月，白雲區與萬科南方區域企業管理（廣東）有限公司簽訂合作架構協定。雙方将在城市空間服務、有機更新、教育、智慧供應鍊及樓宇經濟等領域全面深化戰略合作，共同推動白雲區建設成為國家重要中心城市的現代化中心城區。
田心村的變化可以說是白雲區這幾年變化的一個縮影。過去，提起白雲區，大多市民往往都要搖搖頭，“那時候哪有公路，都是泥巴路，一下雨哪都去不了。”但如今，“白雲已經不是那個白雲了！”在白雲區住了幾十年的林阿姨感慨。
環境肉眼可見變好了，根據白雲區官方微信公衆号廣州白雲釋出資料顯示，在2020年，白雲區整治“散亂污”場所1.3萬家，整治提升“三園”636萬平方米，微改造26個老舊小區，與此同時166個城中村、農村截污納管實作全覆寫，累計建成污水管網超1萬公裡，城市面貌重塑的步伐正在加速。
基礎設施全面更新，越來越友善了。據悉，“十三五“期間，白雲區已有34個地鐵站點，覆寫17個鎮街，全區地鐵營運裡程達88.5公裡，全市各區排名第一。其中，6号線、14号線橫穿東西，2号線、3号線、8号線北延段縱貫南北，3條線路在嘉禾望崗站交彙。
廣州白雲站效果圖
此外，白雲站的建設，将成為白雲區實作高品質發展，提升城市綜合競争力的關鍵變量。建成後的白雲站将成為站城融合、交通綜合、功能複合、生态結合、智能統合，具有嶺南特色的全新TOD大型綜合交通樞紐，是亞洲最大的火車站綜合樞紐之一。（來源：澎湃新聞）
企業蜂擁而至落戶投資。去年末，白雲湖數字科技城重大項目簽約和動工儀式暨首屆白雲湖國際數字經濟論壇、廣州·中關村資訊谷創新中心啟動儀式隆重舉行，中關村資訊谷、北大科技園、浪潮雲等74宗重大項目集中簽約動工，總投資額超1000億元，吹響了白雲湖數字科技城開發建設的“沖鋒号”。
人才紛至沓來前來安家落戶。根據白雲區第七次全國人口普查資料，截至2020年11月1日零時，白雲區常住人口為374.3萬人，10年間共增加152.03萬人，增長68.4%，年平均增長率為5.35%，穩居全市人口總量第一大區的地位。同時，人口總負擔系數（指0-14歲和65歲及以上人口與15-64歲人口之比）為21.01%，低于全市平均水準6.68個百分點，正處于人口紅利黃金期。
如今，經過多年打磨鍛造，曾經破舊雜亂的田心村，在萬科大刀闊斧之下，搖身一變成為市中心區的舒适宜居項目——萬科金域悅府。萬科金域悅府的出現，無疑再為白雲區發展添磚加瓦。為白雲再添一個宜居生活模版。
宜居大灣區，建構城市生活樣本
萬科深耕地産行業已經有30多年曆史，是國内領先的房地産公司。根據易居克而瑞釋出的《2021物業服務力系列測評成果》，萬科物業進入前三。在2020年9月舉行的“2020中國房地産品牌價值研究成果釋出會暨第十七屆中國房地産品牌發展高峰論壇”上，萬科在最佳實踐企業TOP50、最佳社會（S）責任實踐企業TOP10、最佳公司治理（G）實踐企業TOP10三項榜單中均位列第一名。
諸多榮譽加身背後，是萬科對品質的堅持。多年來，萬科一直以來都在緻力于打造人居美好生活場景，深谙人居需求，萬科金域悅府便是該理念下的一個實踐。資料顯示，萬科金域悅府建面約40萬㎡，以世界規劃大師凱文·林奇的理念，打造了一座比肩新加坡的都會大城。項目引入大都會的外立面設計元素，融入老西關百年建築風格。經過2900天的精研，打磨百餘個“魔鬼細節”，沿襲萬科高标準裝标。
在快節奏的時代，把耽擱在路上的時間花在更有意義的事物上是當代人的追求。萬科金域悅府不僅地處市中心，更靠近8号線鵝掌坦站，可無縫換乘7大主地鐵線路，輕松通達全城，2站越秀，6站到天河（規劃），上班逛街都友善。（來自企業資料）
項目實景圖
項目配套白雲廣附系國小效果圖
生活的多姿多彩，除了工作、家庭，還需要璀璨霓虹燈去裝點，商業是城市生活的必備要素。萬科金域悅府距廣州第二大商業體悅彙城（實際距離約）800米，散步可達。入駐品牌超過400個，CGV影城，京東7Fresh、陶陶居等一應俱全。（來自企業資料）
悅彙城實景圖
如果說完善的設施是理想人居的基礎，那文化和底蘊就是其中的靈魂。在萬科金域悅府，更為難得的是，可享受純正的老廣生活味。住在萬科金域悅府，下樓（實際距離約）50米就是占地約20000㎡的同德公園，相當于4個足球場大小。（來自企業資料）
周末帶孩子出遊，可以去越秀公園，給孩子講講越秀山的傳說。越秀公園如一艘古老的遊船，承載着悠悠的廣州曆史，從遠古駛到現在。自元代以來，其風景在各時期的羊城八景中占有重要的位置，幾乎就是一個廣州千年曆史的博物館。作為老廣，當然要懂越秀公園。如果純粹的想看巧奪天工的自然美景，那就去麓湖公園、流花湖公園或者荔灣公園。随時随地逛廣州公園，這都是萬科金域悅府的标配。
近期，萬科金域悅府開放86㎡的全新樣闆間，目前主推一款建面約88㎡的低總價三房，總價400多萬元可以入住主城區（價格有效期至2021年11月30日），對于廣州打拼年輕人來說，算是安家的好消息。（來自企業資料）
在萬科金域悅，關于家的想象，這裡都有：入戶花園設計，讓歸家變成了漫步林蔭的旅行；
空間動靜分離，整體布局上，雙廳與三個卧室位居東西兩側，聚會和休憩互不幹擾；入戶玄關設定，用更闊的收納空間，給年輕人提供更多潮品，提供專屬喜好的隐秘世界；三房設計，
以超高空間使用率，打造三個獨立房間，給三四口之家提供更富裕休憩空間，讓三代同堂、長相團圓變成日常，同時，可為夜聚暢飲的友人，提供安歇的居所；U型廚房設計，優化空間利用和生活動線，分區明晰，微轉身體，烹饪食材在手，輕松玩轉美味時光；三房均帶飄窗，綠影與河景自在攬閱，呼吸生态秘境鮮活空氣……
萬科金域悅府創意樣闆間實拍圖
立于市中心，安于繁華裡，萬科金域悅府見證城市美好煥新！這是萬科積極踐行“城鄉建設與生活服務商”戰略實踐，也是以萬科客戶為中心，滿足人民日益增長的美好生活需要，持續創造更多真實價值的成果。
本廣告為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同為準，以上是對項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關資訊，不意味着本公司對此作出了承諾。本物料所有圖檔及文字僅供參考，所有資料以政府最終批複之法律檔案或實際情況為準。項目宣傳資料對項目周邊幼稚園、學校、商業、交通等配套資源的介紹旨在提供相關資訊，并不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設定、開學(班)時間、招生條件、收費标準及招生區域存在調整的可能，應以政府主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。幼稚園規劃來源于廣州市規劃和自然資源局《建設工程規劃條件核實意見書》穗規劃資源核實(2021)694号、(2021)695号。地鐵、高速路走向、營運時間等均以廣州市政府公布資訊為準。8号線鵝掌坦站實際距離約600米，2站(規劃中)越秀：鵝掌坦(8号線起始站滘心站-終點站萬勝圍站)營運中——西村站(5号線起始站滘口站-終點站文沖站，營運中；8号線換乘，規劃中)——廣州火車站(2号線起點站廣州南站-終點站嘉禾望崗站，營運中)；6站(規劃中)天河：5号線(西村-廣州火車站-淘金-區莊）轉6号線（黃花崗-沙河頂)（起始站滘口站，西村未開通），資訊來源于2019年8月廣州地鐵官網；具體以政府實際實施為準。内環路實際距離約1.8千米。悅彙城實際距離約2千米。總價約438萬起，價格有效期截至2021年12月31日。開發商：廣州市田心實業發展有限公司，備案名：萬科金域花園，推廣名：萬科金域悅府，預售證号：穗房預(網)字第20201416号。代理商：廣州市世聯房地産咨詢有限公司。制作時間：2021年11月
撰文：周中雨
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