#佳兆業真的暴雷嗎# #深圳佳兆業#
佳兆業，城市更新之王、深耕大灣區。
六大上市平台。
實控人為郭英成為核心的郭氏家族，境核心心是佳兆業集團以及其100%控股的佳兆業集團（深圳）、佳兆業商業集團。旗下擁有富昌小額貸款、前海金土财富管理、佳兆業金融投資（深圳）、佳兆業國際物聯商貿城等主體，還擁有小貸公司（富昌小額貸款）等諸多類金融機構。
截至2020年底，佳兆業集團（深圳）的總資産為2005.08億元、營業收入為405.54億元、淨利潤為46億元，分别是佳兆業集團控股的64.70%、72.62%和84.45%。這麼大個企業，也要開始渡劫了。實際上，佳兆業的曆史很有戲劇性。
第一次渡劫
2011年深圳的龍崗因大運會概念而成為熱鬧區域，佳兆業通過城市更新等方式拿下多個地塊，并相繼開發了佳兆業城市廣場、龍崗大道一号（新都彙家園）、佳兆業假日廣場、悅峰花園等項目。
2014年傳出郭英成卷入當時的深圳龍崗區委書記蔣尊玉案而被官方扣押的傳聞，佳兆業在深圳的多個項目亦遭到政府鎖盤而無法銷售，佳兆業随即陷入困境，2014-2016年期間股票多次停牌。
2015年1月債務違約。
2015年3月起境内外債務重組。
2016年7月，經過多次博弈，境外債務重組已完成。需要提及的是，2015年以來，深圳樓市異常火爆，佳兆業被鎖定的預售項目在恢複銷售後反而實作了更高的回報，佳兆業集團陷入困局的這段時期反而陰差陽錯占了便宜。
第二次渡劫能否成功？
截至2021年6月底，佳兆業集團控股的貨币資金餘額為383.64億元，剔除57.87億元的受限制現金後，約有326億元的未受限資金，能夠覆寫250.17億元的短期借款，但如果考慮到長期借款的付息以及127.88億元的理财産品兌付，則會發現佳兆業實際上仍然存在債務缺口。
佳兆業本周宣布停牌，大機率和出售資産有關。
前幾天，佳兆業被要求參加深圳市住建局參加專題會議，讨論其所面臨的流動性問題。會上佳兆業提出近期現金流非常緊張，已喪失投資能力，銷售端也斷崖式下降。外部面臨評級公司下調評級壓力，融資端發債難甚至遭遇金融機構抽貸。即使有誇張成分，也基本表達出了房地産業普遍面臨的問題。一個字，難。
用佳兆業公告原話說，佳兆業遭遇了“階段性的難以為繼”。
何去何從，誰也不知道。
