#佳兆业真的暴雷吗# #深圳佳兆业#
佳兆业，城市更新之王、深耕大湾区。
六大上市平台。
实控人为郭英成为核心的郭氏家族，境内核心是佳兆业集团以及其100%控股的佳兆业集团（深圳）、佳兆业商业集团。旗下拥有富昌小额贷款、前海金土财富管理、佳兆业金融投资（深圳）、佳兆业国际物联商贸城等主体，还拥有小贷公司（富昌小额贷款）等诸多类金融机构。
截至2020年底，佳兆业集团（深圳）的总资产为2005.08亿元、营业收入为405.54亿元、净利润为46亿元，分别是佳兆业集团控股的64.70%、72.62%和84.45%。这么大个企业，也要开始渡劫了。实际上，佳兆业的历史很有戏剧性。
第一次渡劫
2011年深圳的龙岗因大运会概念而成为热闹区域，佳兆业通过城市更新等方式拿下多个地块，并相继开发了佳兆业城市广场、龙岗大道一号（新都汇家园）、佳兆业假日广场、悦峰花园等项目。
2014年传出郭英成卷入当时的深圳龙岗区委书记蒋尊玉案而被官方扣押的传闻，佳兆业在深圳的多个项目亦遭到政府锁盘而无法销售，佳兆业随即陷入困境，2014-2016年期间股票多次停牌。
2015年1月债务违约。
2015年3月起境内外债务重组。
2016年7月，经过多次博弈，境外债务重组已完成。需要提及的是，2015年以来，深圳楼市异常火爆，佳兆业被锁定的预售项目在恢复销售后反而实现了更高的回报，佳兆业集团陷入困局的这段时期反而阴差阳错占了便宜。
第二次渡劫能否成功？
截至2021年6月底，佳兆业集团控股的货币资金余额为383.64亿元，剔除57.87亿元的受限制现金后，约有326亿元的未受限资金，能够覆盖250.17亿元的短期借款，但如果考虑到长期借款的付息以及127.88亿元的理财产品兑付，则会发现佳兆业实际上仍然存在债务缺口。
佳兆业本周宣布停牌，大概率和出售资产有关。
前几天，佳兆业被要求参加深圳市住建局参加专题会议，讨论其所面临的流动性问题。会上佳兆业提出近期现金流非常紧张，已丧失投资能力，销售端也断崖式下降。外部面临评级公司下调评级压力，融资端发债难甚至遭遇金融机构抽贷。即使有夸张成分，也基本表达出了房地产业普遍面临的问题。一个字，难。
用佳兆业公告原话说，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”。
何去何从，谁也不知道。
