广东楼市现状：注意了！未来这类房子只会越来越贬值关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球请大家关注“广叔谈房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔好，1、手上有200万，想在深圳购一套600万的初中学位房，有哪些楼盘可以关注；2、当前市场环境，未来三到半年房价走势如何？3、当前的学位房严重偏离其本身价值，此时购学位房是否恰当，风险大吗？

回答：你好。学位房未来3-5年风险很大，多校划片很快要出台落地。所以如果买学位房，就最好不要买纯学位价值的房子。600万左右，可以看看【南小+南海中学】：心语家园，心语雅园，鼎太风华， 诺德假日花园，荔香学校：阳光里雅居（前海）【学府中学】：西海明珠花园，南海大厦，现代城华庭，后海花园（南山中心）

提问：广叔好，近期在关注福田外国语南校片区和太子湾学校片区，但涨得太离谱了，您觉得当前还适合入手吗？现在两孩，还是很希望能购套三房的？

回答：你好，两个片区都很不错，福外南是较为成熟一点，而太子湾未来则有很大的潜力。当下行情可以放慢脚步慢慢挑了。

提问：广叔你好，坐标杭州，没有房票，投资为主，非自主。有几个方案，第一买临安青山湖别墅，550万，第二，买宝龙旭辉城地铁房250万，挨着轻轨，挨着商业配套和科技城。第三青山湖亚洲绿地的住宅，百里站200万。这里周边都是别墅，环境稍好。另外还考虑投资广州增城二手房250万。请问如何组合会比较好呢？

回答：你好，杭州城市核心东移，5年长线滨江 萧山价格看好，土地持续出让，zf有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值，不限购区来看广州增城优于临安，有大湾区利好，片区热度更高，未来潜力空间更大。

广州有两个不完全限购的区域，分别是增城区、从化区。但是除非是靠近白云区上班或就在从化当地工作的刚需人群，而且资金预算很少，否则不建议考虑从化。

对于增城区，主要的热门板块只有三个，分别是：1.新塘板块；2.朱村板块，又叫科教城、富士康科技小镇；3.增城广场。

提问：广叔好，我们是85后屌丝家庭，有可爱的孩子两枚，12月仓促收了10万定金350万卖出南山大陆庄园小户型52平，暂时没过户没收到款，但1月就已支付了20万定金买罗湖雍翠华府的小三房76平400万，现夫妻二人都在南山工作，只能扛1.5万月供，收到卖房款后手里200万现金，还有我的名额可用。相信疫情后市场应该有笋盘出现，我纠结是放弃罗湖雍翠华府的20万定金重新在南山或宝安寻找450万内的房子还是履约去罗湖算了？2022年14号线开通，东边的布心有可能跑赢西边吗？毕竟雍翠华府均价5.2的样子，您有研究吗？谢谢！

回答：你好，罗湖布心5万一平，看起来很值得。 至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜? 不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。 我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。 但是如果考虑未来升值潜力，罗湖肯定是跑不过西边的。 更好的方案，先用拖延流给自己流出充足的时间淘西边的笋盘，有性价比高的再出手。

提问：广叔好，新人首问，手里有子弹400，想考虑套海淀区世纪城、到永丰路一带的房子，目的是抵御通胀，您能给推荐几个楼盘吗？保利西山林语、百旺茉莉园、亿城西山华府、润千秋、西山锦绣府、枫涟山庄、世纪城从投资角度看哪个有优势？

回答：你好，投资角度推荐 百旺茉莉园 ，离西北旺地铁站300米左右，附近医院、银行等配套很成熟，小区绿化和得房率都还不错，户型上2居属于南北通透，3居双卧朝南，南北通透，设计还是不错的，居住人群都是附近清华北大的教师和it白领居多，缺点就是附近有个垃圾填埋场，据传夏天有异味，不知现在整治的情况 枫涟山庄也可以关注，缺点和百旺茉莉园一样 保利西山林语位置太偏，配套较差 生活不便利，保值效果不好 其它性价比一般

提问：你好广叔，准备天津购房，北京工作。首房首贷，心中价位总价款不超100万。目的：1.高考落户，孩子已初一，最晚高二转到天津。期望能购入2021年前交房的房子。2.希望增值后置换。目前观望宝坻区香江健康小镇，未来有轻轨京津新城站。另观望武清-南湖区楼盘，有"通武廊"说法。请问思路对吗？还有没有其他推荐？

回答：你好，宝坻和武清都不建议你购买，宝坻太远，新城翻来覆去炒的概念，离市区太远，发展受限。高铁开通之后被动向北京输血，利好出尽后是更长时间的横盘。天津买房不要以北京为中心，要以天津为中心，因为北京的社会红利没有与之匹配的劳动效率，所以没有能力通过购置固定资产享受的溢出人群，在天津就一定别想着北京了，这样很傻，环内地铁上盖能买的价格，在武清买还要深思。

天津环城四区来说教育优势最大的是津南海教园，海教园属于天津市直管的区域，南开大学、天津大学均已搬迁于此，所以也是有一个南开学校九年一贯制学校，优势在于可以报考市六区高中，这个是其他区域包括津南区没有的。教育优势较大，同时周边配套都是现成的，咸水沽老城的配套，以及在建的地铁6号线，所以环城教育为主这个可以作为一个选择。

提问：你好广叔，坐标西安，准备在西咸新区买房，看了四个盘，第一个是沣水云岭，第二个是林凯溢金湾，第三个是紫薇万科大都会，第四个保利和光尘樾。这四个里买哪个好，哪个升值空间大？

回答：你好，这四个盘的价格跨度有点大，就升值空间，这几盘都已赶超主城区，短期内上涨空间有限。长期持有的话，我更看好大都会，配套完善，价格几个盘里最低。

提问：你好广叔，想跟父母买套房，坐标竹叶山花桥附近 只能用自己的名义二套 但是手上子弹加起来只有40个， 想要个电梯的房子，毕竟父母年龄大了， 暂不考虑房子增值的过程 有什么好推荐的吗？

回答：你好，建议开发一张sfsd买幸福时代5期 二套房票只能全款抵押淘小户型了 百纳国际，瑞景天成，二七生活广场等次新盘的小户型关注下。

提问：广叔您好，想为投资沙井海岸城项目做准备，咨询下房票问题。本人和父母都是深户，我36岁，年收入30万。父亲65，母亲60。因为目前住房是三拼三本证，我2套，母亲1套，均红本在手，手上现金100w。如何腾出房票买房、如何贷款最佳？求指教

回答：你好，建议父母婚内更名，把房产都过户到母亲名下，腾出父亲的房票买 父亲65岁，还可以找渠道做接力贷

提问：广叔你好，在回龙观有一套房90平，孩子小学在府学小学，所以租住在学校附近，房租9200，觉得与其花房租还不如还房贷，打算在府学附近5公里内看一套自住，孩子小学毕业后再出手。现在280万，准备买个60平左右的小两居，看了很多区域，不知道该怎么选，什么价位可以出手，还请广叔赐教。1，买房的思路对吗？要不要把回龙观的房子卖掉；2、看了安贞、惠新西街，樱花园，幸福二村，团结湖等区域，怎么选？哪个区域性价比高？什么价位可以出手买？3、这些区域都比较旧，房子有的户型不错，但小区环境比较差，户型、年代、小区环境、楼层、交通等很难完美，怎么排序呢？多谢广叔

回答：你好，思路没问题，如果只是买小两居，回龙观没必要卖 推荐 惠新西街 7左右 和团结湖 6左右 没有绝对的顺序，要看每个人的侧重点。 我的观点 房龄和楼层相对重要点

提问：你好广叔，老家湖南，工作地在昆山，有长沙和苏州昆山购房资格，首付预算在70w左右，我应该在哪里买呢？有什么购房建议?

回答：你好，长沙的话因为限购限贷等各种因素，未来几年房价依然会很稳定，不会有大幅度的增长，首付预算70万，在昆山这个地方买个不错的房子绝对是够了。花桥这一块房价2.2起步，主要还是沾了上海的光，所以来花桥买房的人群中，有一部分都是上海人。花桥这片区域未来发展潜力也是值得期待的，等s1号线通车，花桥这快就成为了苏州和上海的轨交交汇处。而且综合大型商业体项目在花桥的选址也确定了，所以说花桥这块地区不管是现在的发展还是未来的潜力都是值得期待的。

提问：广叔，您好！本人户口和工作在天津，因老家在四川，现在要往西南调动工作，想在成都买一套房子以后使用，子弹150万，请问该如何操作才能买到合适房子？谢谢您！

回答：你好，成都54大法可以破限购。 成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。

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