廣東樓市現狀：注意了！未來這類房子隻會越來越貶值關注“廣叔談房”微信公衆号進入知識星球提問，以下精選問答内容來自“廣叔談房”知識星球請大家關注“廣叔談房”微信公衆号，進入知識星球提問，有問必答；重要資訊隻在知識星球釋出。

我是廣叔談房，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：廣叔好，1、手上有200萬，想在深圳購一套600萬的國中學位房，有哪些樓盤可以關注；2、目前市場環境，未來三到半年房價走勢如何？3、目前的學位房嚴重偏離其本身價值，此時購學位房是否恰當，風險大嗎？

回答：你好。學位房未來3-5年風險很大，多校劃片很快要出台落地。是以如果買學位房，就最好不要買純學位價值的房子。600萬左右，可以看看【南小+南海中學】：心語家園，心語雅園，鼎太風華， 諾德假日花園，荔香學校：陽光裡雅居（前海）【學府中學】：西海明珠花園，南海大廈，現代城華庭，後海花園（南山中心）

提問：廣叔好，近期在關注福田外國語南校片區和太子灣學校片區，但漲得太離譜了，您覺得目前還适合入手嗎？現在兩孩，還是很希望能購套三房的？

回答：你好，兩個片區都很不錯，福外南是較為成熟一點，而太子灣未來則有很大的潛力。當下行情可以放慢腳步慢慢挑了。

提問：廣叔你好，坐标杭州，沒有房票，投資為主，非自主。有幾個方案，第一買臨安青山湖别墅，550萬，第二，買寶龍旭輝城地鐵房250萬，挨着輕軌，挨着商業配套和科技城。第三青山湖亞洲綠地的住宅，百裡站200萬。這裡周邊都是别墅，環境稍好。另外還考慮投資廣州增城二手房250萬。請問如何組合會比較好呢？

回答：你好，杭州城市核心東移，5年長線濱江 蕭山價格看好，土地持續出讓，zf有巨大動力拉升土地儲備最多的城市近郊片區。未來科技城都還沒有起來，現在買臨安賭性太大，且臨安價格已經超越預期，并不是窪地。是以杭州投資更建議破限購或者開發房票買限購區才有價值，不限購區來看廣州增城優于臨安，有大灣區利好，片區熱度更高，未來潛力空間更大。

廣州有兩個不完全限購的區域，分别是增城區、從化區。但是除非是靠近白雲區上班或就在從化當地工作的剛需人群，而且資金預算很少，否則不建議考慮從化。

對于增城區，主要的熱門闆塊隻有三個，分别是：1.新塘闆塊；2.朱村闆塊，又叫科教城、富士康科技小鎮；3.增城廣場。

提問：廣叔好，我們是85後屌絲家庭，有可愛的孩子兩枚，12月倉促收了10萬定金350萬賣出南山大陸莊園小戶型52平，暫時沒過戶沒收到款，但1月就已支付了20萬定金買羅湖雍翠華府的小三房76平400萬，現夫妻二人都在南山工作，隻能扛1.5萬月供，收到賣房款後手裡200萬現金，還有我的名額可用。相信疫情後市場應該有筍盤出現，我糾結是放棄羅湖雍翠華府的20萬定金重新在南山或寶安尋找450萬内的房子還是履約去羅湖算了？2022年14号線開通，東邊的布心有可能跑赢西邊嗎？畢竟雍翠華府均價5.2的樣子，您有研究嗎？謝謝！

回答：你好，羅湖布心5萬一平，看起來很值得。 至于前景，大家心裡都有數，前景好能這麼便宜? 不過，對羅湖來說，小幅窪地補漲還是會有的。 我始終認為，對剛需來說，住的舒心比那百八十萬的帳面浮盈要重要的多。 但是如果考慮未來升值潛力，羅湖肯定是跑不過西邊的。 更好的方案，先用拖延流給自己流出充足的時間淘西邊的筍盤，有成本效益高的再出手。

提問：廣叔好，新人首問，手裡有子彈400，想考慮套海澱區世紀城、到永豐路一帶的房子，目的是抵禦通脹，您能給推薦幾個樓盤嗎？保利西山林語、百旺茉莉園、億城西山華府、潤千秋、西山錦繡府、楓漣山莊、世紀城從投資角度看哪個有優勢？

回答：你好，投資角度推薦 百旺茉莉園 ，離西北旺地鐵站300米左右，附近醫院、銀行等配套很成熟，小區綠化和得房率都還不錯，戶型上2居屬于南北通透，3居雙卧朝南，南北通透，設計還是不錯的，居住人群都是附近清華北大的教師和it白領居多，缺點就是附近有個垃圾填埋場，據傳夏天有異味，不知現在整治的情況 楓漣山莊也可以關注，缺點和百旺茉莉園一樣 保利西山林語位置太偏，配套較差 生活不便利，保值效果不好 其它成本效益一般

提問：你好廣叔，準備天津購房，北京工作。首房首貸，心中價位總價款不超100萬。目的：1.聯考落戶，孩子已初一，最晚高二轉到天津。期望能購入2021年前交房的房子。2.希望增值後置換。目前觀望寶坻區香江健康小鎮，未來有輕軌京津新城站。另觀望武清-南湖區樓盤，有"通武廊"說法。請問思路對嗎？還有沒有其他推薦？

回答：你好，寶坻和武清都不建議你購買，寶坻太遠，新城翻來覆去炒的概念，離市區太遠，發展受限。高鐵開通之後被動向北京輸血，利好出盡後是更長時間的橫盤。天津買房不要以北京為中心，要以天津為中心，因為北京的社會紅利沒有與之比對的勞動效率，是以沒有能力通過購置固定資産享受的溢出人群，在天津就一定别想着北京了，這樣很傻，環内地鐵上蓋能買的價格，在武清買還要深思。

天津環城四區來說教育優勢最大的是津南海教園，海教園屬于天津市直管的區域，南開大學、天津大學均已搬遷于此，是以也是有一個南開學校九年一貫制學校，優勢在于可以報考市六區高中，這個是其他區域包括津南區沒有的。教育優勢較大，同時周邊配套都是現成的，鹹水沽老城的配套，以及在建的地鐵6号線，是以環城教育為主這個可以作為一個選擇。

提問：你好廣叔，坐标西安，準備在西鹹新區買房，看了四個盤，第一個是沣水雲嶺，第二個是林凱溢金灣，第三個是紫薇萬科大都會，第四個保利和光塵樾。這四個裡買哪個好，哪個升值空間大？

回答：你好，這四個盤的價格跨度有點大，就升值空間，這幾盤都已趕超主城區，短期内上漲空間有限。長期持有的話，我更看好大都會，配套完善，價格幾個盤裡最低。

提問：你好廣叔，想跟父母買套房，坐标竹葉山花橋附近 隻能用自己的名義二套 但是手上子彈加起來隻有40個， 想要個電梯的房子，畢竟父母年齡大了， 暫不考慮房子增值的過程 有什麼好推薦的嗎？

回答：你好，建議開發一張sfsd買幸福時代5期 二套房票隻能全款抵押淘小戶型了 百納國際，瑞景天成，二七生活廣場等次新盤的小戶型關注下。

提問：廣叔您好，想為投資沙井海岸城項目做準備，咨詢下房票問題。本人和父母都是深戶，我36歲，年收入30萬。父親65，母親60。因為目前住房是三拼三本證，我2套，母親1套，均紅本在手，手上現金100w。如何騰出房票買房、如何貸款最佳？求指教

回答：你好，建議父母婚内更名，把房産都過戶到母親名下，騰出父親的房票買 父親65歲，還可以找管道做接力貸

提問：廣叔你好，在回龍觀有一套房90平，孩子國小在府學國小，是以租住在學校附近，房租9200，覺得與其花房租還不如還房貸，打算在府學附近5公裡内看一套自住，孩子國小畢業後再出手。現在280萬，準備買個60平左右的小兩居，看了很多區域，不知道該怎麼選，什麼價位可以出手，還請廣叔賜教。1，買房的思路對嗎？要不要把回龍觀的房子賣掉；2、看了安貞、惠新西街，櫻花園，幸福二村，團結湖等區域，怎麼選？哪個區域成本效益高？什麼價位可以出手買？3、這些區域都比較舊，房子有的戶型不錯，但小區環境比較差，戶型、年代、小區環境、樓層、交通等很難完美，怎麼排序呢？多謝廣叔

回答：你好，思路沒問題，如果隻是買小兩居，回龍觀沒必要賣 推薦 惠新西街 7左右 和團結湖 6左右 沒有絕對的順序，要看每個人的側重點。 我的觀點 房齡和樓層相對重要點

提問：你好廣叔，老家湖南，工作地在昆山，有長沙和蘇州昆山購房資格，首付預算在70w左右，我應該在哪裡買呢？有什麼購房建議?

回答：你好，長沙的話因為限購限貸等各種因素，未來幾年房價依然會很穩定，不會有大幅度的增長，首付預算70萬，在昆山這個地方買個不錯的房子絕對是夠了。花橋這一塊房價2.2起步，主要還是沾了上海的光，是以來花橋買房的人群中，有一部分都是上海人。花橋這片區域未來發展潛力也是值得期待的，等s1号線通車，花橋這快就成為了蘇州和上海的軌交交彙處。而且綜合大型商業體項目在花橋的選址也确定了，是以說花橋這塊地區不管是現在的發展還是未來的潛力都是值得期待的。

提問：廣叔，您好！本人戶口和工作在天津，因老家在四川，現在要往西南調動工作，想在成都買一套房子以後使用，子彈150萬，請問該如何操作才能買到合适房子？謝謝您！

回答：你好，成都54大法可以破限購。 成都投資推薦 城鄉結合部闆塊 大豐，天回，書房，犀浦。 已經炒高的新區，比如天府新區一定要回避。 99%的新區最後都死掉了，zf隻有一個目的，就是賣地。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實作千萬資産積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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