当「关门」半年的石家庄土地市场「再开门」，兴奋又好奇的人们往门里探头看，却没想到是这幅尴尬的局面。
事实上，重新开门的时候，石家庄挺着急的。从10月19日到29日，10天时间，「城四区」挂牌出让18宗地块，面积83.59万平方米，那就是1254亩。要知道，去年一年，「城四区」挂牌出让的地块是72宗，面积265.03万平方米，约合3975亩。也就是说，前述这10天挂牌出让的地块规模，是去年一年的三成还多。
这么「急赤白脸」的供地大潮，你说「全面荒废了半年，现在要赶时间」，也可以，可你说这背后是「不着急」，你信，我可不信。
再说个数字：这18块地，起始价是117.86亿元，即便是「大让利」，全部底价成交，也是去年一年「城四区」成交金额的1/3不到，这个比例比前面那个「三成还多」，更高。
如果这10天的石家庄，和全国22个重点城市正如火如荼、又话题争议不断的「集中供地」放在一起，你更能发现，这次供地大潮的威力，居然还可以「秒杀」其中至少一半的城市。
可既然很「应景」的参与这一轮全国的供地大潮，那石家庄自然也不能免俗，惨淡的行情映照在土地市场上的模样，石家庄也逃脱不掉。
直接说结果：18块地竟然流拍了11块，面积46.27万平方米，约合694亩，占总量的55%。我又翻了一下去年一年「城四区」的流拍情况，虽然规模也不小，19块，面积62.61万平方米，约合939亩，可现在这10天的流拍规模，已经相当于去年一年的七成多。
写到这里，我想起一个故事：明光宗朱常洛在位仅一个月，连年号「泰昌」都没用上。这个苦命的皇帝，当太子的时候提心吊胆，生怕被人黑了。好不容易熬死了老爹明神宗，如同翻身农奴把歌唱，生活上放纵过度，结果把身体给彻底搞垮。再加上后来的「红丸案」折腾，直接把命给折腾没了。和可怜的明光宗一样，石家庄这次也「过火」了。
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要知道，10天前，石家庄的土地市场曾经有一个「既梦幻、又很搞笑」的开场。那天，万众瞩目的石煤机地块住宅和教育部分挂牌出让，没有悬念，出生才半岁的城市更新公司获取，背后是地产集团，哦，对了，现在应该称呼它「城发投」。也没人敢抢。
说到底，这块地是新的石家庄城市规划和开发思路的样板，也是全新的石家庄要「打板」的项目，标题显眼、地位重要，怎能「假他人之手」？
「久旱逢甘霖」的石家庄，终于有了点值得炒作一把的谈资，于是，这块地的成交楼面价被朋友圈标到了一万八，按照「地价×2=房价」的搞笑理论，这块地未来的房价已经被吃瓜群众钉在了三万五以上。接下来是朋友圈的狂欢和不明群众的错愕。
地价一万八，脑袋「瓦特」了？尽管卖地的和拿地的都是「自己人」，但谁都不是傻子，怎么可能会「坑自己人」？退一步讲，如果地价一万八，房价的剩余成本也用不到一万多，你要给这房子镶金带银？退一万步讲，就算是地价一万八，房价三万五，可这房价，别说城发投，就算是中国房企TOP3完全自己来干，也没有十足的把握卖到这个价格。
尽管这块地的商品住宅大概在16万平方米左右，另有住宅用地内的商业、公建和教育配套，但23.56亿元的成交价和969万元/亩的成交单价，成交楼面价大概在一万三左右，算到房价上，两万。至于那座已经率先启动的大公园，以及改造计划还没确定的石煤机老厂区，商业会怎么做，到现在也没个方案，算成本也没有依据。即便这笔钱也是城发投来出，财政支持和资本引入都会有巨大影响。把这种没谱的事儿往商品住宅的成本里面装，完全没根据。
事实证明，「地价一万八、房价三万多」的观点，在事实面前简直不堪一击，但架不住它成为炒作的谈资。拿来炒作的心情，很容易理解：市场太冷，太需要点好消息了。但心情能理解，做法很荒谬。老百姓会被唬住吗？压根就不会，都1202年了，和房价抗争了二十年的石家庄老百姓，专业功底和辨别能力已非昔日可比。此时再拿这样的炒作来吸引眼球，在老百姓面前只有俩字：
「博傻」。
前两天，我一个朋友聊到这块地成交后朋友圈的满地鸡毛，说了这么一段话：
拿这种消息忽悠人，我怎么可能相信他能靠谱？
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土地市场开局没几天，「梦幻」就泡汤了。准确的说，是一天。
过程我就不再多说了。很有意思的是，这18宗地块里，有8宗还摆出了竞拍规则，提出要限制地价，竞争其他一些指标，搞得杀气腾腾。可结果是，这些提防高地价的竞拍规则，无一例外没触发，也无一例外的成了摆设。能成交的大抵是底价，成交溢价率最高才5%，还能指望这些地块触发竞拍规则吗？
细细分析这些流拍地块，很容易归入类别。先说「扎眼」的：石药中诺中润地块，应该是这18块地里最吸睛的。和前述石煤机地块前后脚，这块地调完规划，把住宅用地体量压减到了40%，还大量增加了公园绿地、教育和公建配套，还把住宅用地的容积率降到了2.0，它也成了新的石家庄城市规划和开发思路的样板。
可样板光荣，但算账无情。接近这块地土地方的消息人士告诉我，这块地的可售规模「剧降」，成本反而涨了。说得再通俗一点：这块地盖出来能卖的住宅少了，增加的配建任务还把房价成本拉起来了。
对开发商而言，接下来的问题就很简单了：
能算得过来账吗？
我在这里再补充一下，「算账」是什么意思。简单说，就是地价成本，加上后面的建安成本和开发税费，再加上开发商的利润。开发商又不是慈善家，该赚钱还得赚，最后得出来的房价，能在当前和未来一段时间的石家庄，卖不卖的出去，能卖多少，多长时间卖完。数据和信息汇总到一起，摆在老板面前，帮助老板决策，拿还是不拿。
这块地摆在老板面前的问题也是这个。从现场情况来看，已经在这块地上砸钱投入的嘉实，还是想拿的，也报价了。可结果是，嘉实的报价低于政府给这块地设定的底价。也就是说，买家卖家在价格上有分歧；说得再直接点，嘉实想出的钱，卖家不满意。
旁敲侧击，我了解到的剧情是，嘉实感觉委屈，能卖的住宅少了，成本还高了，地价应该便宜点。可这种委屈，卖家显然不认同。
卖家的底价是多少，我不知道。我拿这块地的起始价算了一下，它的起始楼面价是8277元/平方米，推导到房价上，要卖到一万五左右。然而，问题来了，看看当下的二环边，都冒出来一万一、二的「搅局者」了，这块地的房价，开发商自然要掂量掂量。
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石药这块地，最起码有开发商现场举牌报价，打算搏上一搏。可在三教堂这块地上，打算拿地的开发商则干脆没有现身。
算起来，流拍的11块地中，有9块是没人报价。这就像是新娘眼巴巴等着新郎上门，可到了接亲的时候，别说新郎了，连个抢亲的都没有。太尴尬了。
然而，这9块「连抢亲都没有」的地块，都有些渊源和历史，这其中就包括三教堂这块地。三年前，我参与了这块地的前期定位，邀请我们的是某央企，就不点名了，地球人都知道。大概半年的时间，我们协助这家央企把这块地的产品定位和价格预判做了出来。也就是说，这家央企至少在三年前，就已经介入这块地。
不过，在今天看来，这块地的地段和交通条件正在改善，尤其是东侧的新元高速，现在应该叫「复兴大街」，前几天政府公示的改造规划，这条已经被收归市政管理，调整为「城市主干道」的道路，还将进行市政化改造，和沿线交汇的东西向主干道形成互联互通，并且打破以往高速公路的封闭状态。三教堂这块地势必率先受益。
然而，即便是东南二环边的裕华区腹地，还是复兴大街与南二环东延线的交汇，都没能拦住这家央企和后面那家央企的先后介入和先后退出。
这其中，促使前面那家央企退出的因素，说起来也很尴尬。这家央企对这块地做了比较翔实的尽调，虽然「有点乱」，还在可控范围内。可介入日久才发现，有些事情依靠尽调根本搞不定，项目里面的「矛盾」和「问题」远比想象要复杂。这家央企尝试进行处置，但效果不好，如果我没记错的话，应该是在去年初决定退出。
到去年年中，这块地进入了另一家央企的视野里。开发商的特点和优势不一样，对地块和项目的接受程度，对「矛盾」和「问题」的处理能力也不一样。前面的开发商没搞定，兴许后面的就搞定了。这家央企经过尽调和测算，认为这块地「有的做」，打算接盘。他们已经准备到什么程度了呢？我了解的情况是，这个项目的营销团队的组建在上半年就有了眉目，拿地也列入了计划，直到石家庄新的决策层到位。此后长达半年的土地断供，打乱了这家央企的拿地计划（据说，在年初这家央企制定的销售任务里，也有这块地）。
可更大的影响，则是这一年冷清不已的石家庄楼市。接近这家央企的朋友告诉我，尽管这块地这次摆上了货架，但这家央企一直在犹豫，直到出让前几天，他们才决定放弃。说到底，他们对当下和未来一段时间的石家庄楼市：
「信心不足」。
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石药和三教堂这两块地，是此次最为重头的。连这两块地都流拍了，惨淡收场的结果也就注定了大半。
与这两块地相比，保利拿下保晋南街项目的第一块地，算是有惊无险。事实上，这块地是当下保利在石家庄比较重要的项目储备，也是未来两三年，保利在石家庄地段最好的项目，更是保利回到石家庄楼市舞台中央的关键之一。
此前有传闻，住宅用地容积率2.0出台后，连此前拆迁的棚改项目也要调整规划，好几个拆迁有进展、开发没启动的棚改项目都是瑟瑟发抖。还是老问题：开发商此前接手这些项目，是按此前的规划做的测算，搞的投资，如果容积率减少，可开发的商品住宅锐减，这账还怎么算？这项目还怎么做？好在，这次挂出来的保晋南街项目北地块，以此前规划的2.9容积率出让，尊重了历史，也解决了问题。
后面房子好不好卖放在一边，至少今晚，保利的朋友能睡个安稳觉，可睡不着的人却更多。我算了一下，在这次流拍的11块地里，有7块为项目补证。
从2013年石家庄对「先上车、再补票」项目的清理，到今天，八年了，还没完事。几乎每年的大多数地块挂牌出让，都有项目要补证。可直到今天还没补证，那只能说明：
要么，项目用地规划有逾越不了的「鸿沟」，比如非法占用城市绿地、耕地、集体土地，想办证都难；要么，开发商不想办、不愿办、没钱办。
石家庄楼市整顿八年，如今已是「深水区」，深到掉进去，看不到底。
是政府不给补证机会吗？答案显然是否定的，否则干嘛要大费周章，把这些项目的地块挂到市场上去。可机会给你了，你不中用啊。我查了一下，18块地里，有10块是项目补证，其中有两块还是此前公示的「烂尾楼项目」，标名挂号，还有专人负责督促解决问题。结果，一个项目补证，修成正果；另一个项目没补证，继续「挂账」。
补证机会给了，为什么不补？道理其实也不难揣摩：不想办、不愿办、没钱办。补证需要钱，少则一个亿，多则几个亿。钱不是大风刮来的，开发商账上有钱好说，账上没钱呢？那就得想办法筹钱。还是那句话，开发商不是慈善家，要考虑利润，拿钱给项目补证，项目还能贡献收益和利润吗？如果项目还有房源没卖完，补完手续办完证，这些房源以合法身份销售，有成交有回款，还好。可如果项目售罄，无货可卖，甚至几年前就售罄了，再补证不就是纯投入了吗？
负责任的开发商，还是会把责任尽到底。可不负责任的开发商，会怎么做？流拍的结果可以说明一些问题。
在以往，这样的「老赖」行为，少有措施能治得了。补证你不配合，那咱们就沟通、督促，要求你配合。新的决策层到位后，手段雷厉风行，把烂尾项目公示出来，督促补办手续。不配合？那就上公检法手段，没证卖房，按非法集资论处。从效果来看，以前把补证不当回事儿的开发商，确实着急了。可着急来、着急去，要没钱还是没钱，不愿意还是不愿意，其结果是，一些项目的补证还是没个结果。
从目前来看，破解困局，极难。