當「關門」半年的石家莊土地市場「再開門」，興奮又好奇的人們往門裡探頭看，卻沒想到是這幅尴尬的局面。
事實上，重新開門的時候，石家莊挺着急的。從10月19日到29日，10天時間，「城四區」挂牌出讓18宗地塊，面積83.59萬平方米，那就是1254畝。要知道，去年一年，「城四區」挂牌出讓的地塊是72宗，面積265.03萬平方米，約合3975畝。也就是說，前述這10天挂牌出讓的地塊規模，是去年一年的三成還多。
這麼「急赤白臉」的供地大潮，你說「全面荒廢了半年，現在要趕時間」，也可以，可你說這背後是「不着急」，你信，我可不信。
再說個數字：這18塊地，起始價是117.86億元，即便是「大讓利」，全部底價成交，也是去年一年「城四區」成交金額的1/3不到，這個比例比前面那個「三成還多」，更高。
如果這10天的石家莊，和全國22個重點城市正如火如荼、又話題争議不斷的「集中供地」放在一起，你更能發現，這次供地大潮的威力，居然還可以「秒殺」其中至少一半的城市。
可既然很「應景」的參與這一輪全國的供地大潮，那石家莊自然也不能免俗，慘淡的行情映照在土地市場上的模樣，石家莊也逃脫不掉。
直接說結果：18塊地竟然流拍了11塊，面積46.27萬平方米，約合694畝，占總量的55%。我又翻了一下去年一年「城四區」的流拍情況，雖然規模也不小，19塊，面積62.61萬平方米，約合939畝，可現在這10天的流拍規模，已經相當于去年一年的七成多。
寫到這裡，我想起一個故事：明光宗朱常洛在位僅一個月，連年号「泰昌」都沒用上。這個苦命的皇帝，當太子的時候提心吊膽，生怕被人黑了。好不容易熬死了老爹明神宗，如同翻身農奴把歌唱，生活上放縱過度，結果把身體給徹底搞垮。再加上後來的「紅丸案」折騰，直接把命給折騰沒了。和可憐的明光宗一樣，石家莊這次也「過火」了。
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要知道，10天前，石家莊的土地市場曾經有一個「既夢幻、又很搞笑」的開場。那天，萬衆矚目的石煤機地塊住宅和教育部分挂牌出讓，沒有懸念，出生才半歲的城市更新公司擷取，背後是地産集團，哦，對了，現在應該稱呼它「城發投」。也沒人敢搶。
說到底，這塊地是新的石家莊城市規劃和開發思路的樣闆，也是全新的石家莊要「打闆」的項目，标題顯眼、地位重要，怎能「假他人之手」？
「久旱逢甘霖」的石家莊，終于有了點值得炒作一把的談資，于是，這塊地的成交樓面價被朋友圈标到了一萬八，按照「地價×2=房價」的搞笑理論，這塊地未來的房價已經被吃瓜群衆釘在了三萬五以上。接下來是朋友圈的狂歡和不明群衆的錯愕。
地價一萬八，腦袋「瓦特」了？盡管賣地的和拿地的都是「自己人」，但誰都不是傻子，怎麼可能會「坑自己人」？退一步講，如果地價一萬八，房價的剩餘成本也用不到一萬多，你要給這房子鑲金帶銀？退一萬步講，就算是地價一萬八，房價三萬五，可這房價，别說城發投，就算是中國房企TOP3完全自己來幹，也沒有十足的把握賣到這個價格。
盡管這塊地的商品住宅大概在16萬平方米左右，另有住宅用地内的商業、公建和教育配套，但23.56億元的成交價和969萬元/畝的成交單價，成交樓面價大概在一萬三左右，算到房價上，兩萬。至于那座已經率先啟動的大公園，以及改造計劃還沒确定的石煤機老廠區，商業會怎麼做，到現在也沒個方案，算成本也沒有依據。即便這筆錢也是城發投來出，财政支援和資本引入都會有巨大影響。把這種沒譜的事兒往商品住宅的成本裡面裝，完全沒根據。
事實證明，「地價一萬八、房價三萬多」的觀點，在事實面前簡直不堪一擊，但架不住它成為炒作的談資。拿來炒作的心情，很容易了解：市場太冷，太需要點好消息了。但心情能了解，做法很荒謬。老百姓會被唬住嗎？壓根就不會，都1202年了，和房價抗争了二十年的石家莊老百姓，專業功底和辨識能力已非昔日可比。此時再拿這樣的炒作來吸引眼球，在老百姓面前隻有倆字：
「博傻」。
前兩天，我一個朋友聊到這塊地成交後朋友圈的滿地雞毛，說了這麼一段話：
拿這種消息忽悠人，我怎麼可能相信他能靠譜？
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土地市場開局沒幾天，「夢幻」就泡湯了。準确的說，是一天。
過程我就不再多說了。很有意思的是，這18宗地塊裡，有8宗還擺出了競拍規則，提出要限制地價，競争其他一些名額，搞得殺氣騰騰。可結果是，這些提防高地價的競拍規則，無一例外沒觸發，也無一例外的成了擺設。能成交的大抵是底價，成交溢價率最高才5%，還能指望這些地塊觸發競拍規則嗎？
細細分析這些流拍地塊，很容易歸入類别。先說「紮眼」的：石藥中諾中潤地塊，應該是這18塊地裡最吸睛的。和前述石煤機地塊前後腳，這塊地調完規劃，把住宅用地體量壓減到了40%，還大量增加了公園綠地、教育和公建配套，還把住宅用地的容積率降到了2.0，它也成了新的石家莊城市規劃和開發思路的樣闆。
可樣闆光榮，但算賬無情。接近這塊地土地方的消息人士告訴我，這塊地的可售規模「劇降」，成本反而漲了。說得再通俗一點：這塊地蓋出來能賣的住宅少了，增加的配建任務還把房價成本拉起來了。
對開發商而言，接下來的問題就很簡單了：
能算得過來賬嗎？
我在這裡再補充一下，「算賬」是什麼意思。簡單說，就是地價成本，加上後面的建安成本和開發稅費，再加上開發商的利潤。開發商又不是慈善家，該賺錢還得賺，最後得出來的房價，能在目前和未來一段時間的石家莊，賣不賣的出去，能賣多少，多長時間賣完。資料和資訊彙總到一起，擺在老闆面前，幫助老闆決策，拿還是不拿。
這塊地擺在老闆面前的問題也是這個。從現場情況來看，已經在這塊地上砸錢投入的嘉實，還是想拿的，也報價了。可結果是，嘉實的報價低于政府給這塊地設定的底價。也就是說，買家賣家在價格上有分歧；說得再直接點，嘉實想出的錢，賣家不滿意。
旁敲側擊，我了解到的劇情是，嘉實感覺委屈，能賣的住宅少了，成本還高了，地價應該便宜點。可這種委屈，賣家顯然不認同。
賣家的底價是多少，我不知道。我拿這塊地的起始價算了一下，它的起始樓面價是8277元/平方米，推導到房價上，要賣到一萬五左右。然而，問題來了，看看當下的二環邊，都冒出來一萬一、二的「攪局者」了，這塊地的房價，開發商自然要掂量掂量。
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石藥這塊地，最起碼有開發商現場舉牌報價，打算搏上一搏。可在三教堂這塊地上，打算拿地的開發商則幹脆沒有現身。
算起來，流拍的11塊地中，有9塊是沒人報價。這就像是新娘眼巴巴等着新郎上門，可到了接親的時候，别說新郎了，連個搶親的都沒有。太尴尬了。
然而，這9塊「連搶親都沒有」的地塊，都有些淵源和曆史，這其中就包括三教堂這塊地。三年前，我參與了這塊地的前期定位，邀請我們的是某央企，就不點名了，地球人都知道。大概半年的時間，我們協助這家央企把這塊地的産品定位和價格預判做了出來。也就是說，這家央企至少在三年前，就已經介入這塊地。
不過，在今天看來，這塊地的地段和交通條件正在改善，尤其是東側的新元高速，現在應該叫「複興大街」，前幾天政府公示的改造規劃，這條已經被收歸市政管理，調整為「城市主幹道」的道路，還将進行市政化改造，和沿線交彙的東西向主幹道形成互聯互通，并且打破以往高速公路的封閉狀态。三教堂這塊地勢必率先受益。
然而，即便是東南二環邊的裕華區腹地，還是複興大街與南二環東延線的交彙，都沒能攔住這家央企和後面那家央企的先後介入和先後退出。
這其中，促使前面那家央企退出的因素，說起來也很尴尬。這家央企對這塊地做了比較翔實的盡調，雖然「有點亂」，還在可控範圍内。可介入日久才發現，有些事情依靠盡調根本搞不定，項目裡面的「沖突」和「問題」遠比想象要複雜。這家央企嘗試進行處置，但效果不好，如果我沒記錯的話，應該是在去年初決定退出。
到去年年中，這塊地進入了另一家央企的視野裡。開發商的特點和優勢不一樣，對地塊和項目的接受程度，對「沖突」和「問題」的處理能力也不一樣。前面的開發商沒搞定，興許後面的就搞定了。這家央企經過盡調和測算，認為這塊地「有的做」，打算接盤。他們已經準備到什麼程度了呢？我了解的情況是，這個項目的營銷團隊的組建在上半年就有了眉目，拿地也列入了計劃，直到石家莊新的決策層到位。此後長達半年的土地斷供，打亂了這家央企的拿地計劃（據說，在年初這家央企制定的銷售任務裡，也有這塊地）。
可更大的影響，則是這一年冷清不已的石家莊樓市。接近這家央企的朋友告訴我，盡管這塊地這次擺上了貨架，但這家央企一直在猶豫，直到出讓前幾天，他們才決定放棄。說到底，他們對當下和未來一段時間的石家莊樓市：
「信心不足」。
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石藥和三教堂這兩塊地，是此次最為重頭的。連這兩塊地都流拍了，慘淡收場的結果也就注定了大半。
與這兩塊地相比，保利拿下保晉南街項目的第一塊地，算是有驚無險。事實上，這塊地是當下保利在石家莊比較重要的項目儲備，也是未來兩三年，保利在石家莊地段最好的項目，更是保利回到石家莊樓市舞台中央的關鍵之一。
此前有傳聞，住宅用地容積率2.0出台後，連此前拆遷的棚改項目也要調整規劃，好幾個拆遷有進展、開發沒啟動的棚改項目都是瑟瑟發抖。還是老問題：開發商此前接手這些項目，是按此前的規劃做的測算，搞的投資，如果容積率減少，可開發的商品住宅銳減，這賬還怎麼算？這項目還怎麼做？好在，這次挂出來的保晉南街項目北地塊，以此前規劃的2.9容積率出讓，尊重了曆史，也解決了問題。
後面房子好不好賣放在一邊，至少今晚，保利的朋友能睡個安穩覺，可睡不着的人卻更多。我算了一下，在這次流拍的11塊地裡，有7塊為項目補證。
從2013年石家莊對「先上車、再補票」項目的清理，到今天，八年了，還沒完事。幾乎每年的大多數地塊挂牌出讓，都有項目要補證。可直到今天還沒補證，那隻能說明：
要麼，項目用地規劃有逾越不了的「鴻溝」，比如非法占用城市綠地、耕地、集體土地，想辦證都難；要麼，開發商不想辦、不願辦、沒錢辦。
石家莊樓市整頓八年，如今已是「深水區」，深到掉進去，看不到底。
是政府不給補證機會嗎？答案顯然是否定的，否則幹嘛要大費周章，把這些項目的地塊挂到市場上去。可機會給你了，你不中用啊。我查了一下，18塊地裡，有10塊是項目補證，其中有兩塊還是此前公示的「爛尾樓項目」，标名挂号，還有專人負責督促解決問題。結果，一個項目補證，修成正果；另一個項目沒補證，繼續「挂賬」。
補證機會給了，為什麼不補？道理其實也不難揣摩：不想辦、不願辦、沒錢辦。補證需要錢，少則一個億，多則幾個億。錢不是大風刮來的，開發商賬上有錢好說，賬上沒錢呢？那就得想辦法籌錢。還是那句話，開發商不是慈善家，要考慮利潤，拿錢給項目補證，項目還能貢獻收益和利潤嗎？如果項目還有房源沒賣完，補完手續辦完證，這些房源以合法身份銷售，有成交有回款，還好。可如果項目售罄，無貨可賣，甚至幾年前就售罄了，再補證不就是純投入了嗎？
負責任的開發商，還是會把責任盡到底。可不負責任的開發商，會怎麼做？流拍的結果可以說明一些問題。
在以往，這樣的「老賴」行為，少有措施能治得了。補證你不配合，那咱們就溝通、督促，要求你配合。新的決策層到位後，手段雷厲風行，把爛尾項目公示出來，督促補辦手續。不配合？那就上公檢法手段，沒證賣房，按非法集資論處。從效果來看，以前把補證不當回事兒的開發商，确實着急了。可着急來、着急去，要沒錢還是沒錢，不願意還是不願意，其結果是，一些項目的補證還是沒個結果。
從目前來看，破解困局，極難。