对于购房者来说，最遥远的距离莫过于房子看好了，贷款还没批下来。
今年以来，关于“贷款难”、“放贷周期延长”等新闻越来越多，尤其是进入三季度以来，各大银行对于个人涉房贷款的相关业务是一个比一个谨慎，收紧动作也是出了一波又一波。购房者叫苦不迭，房价也应声下跌。根据国家统计局20号发布的9月70城房价数据来看，各线城市新房及二手房销售价格环比下降趋势明显；同比的涨幅也在持续回落。
不得不说，在“房住不炒”这条路上，房贷可谓是掷地有声，效果显著。但是最近，官方又是“共同富裕”又是暖风频吹的，让不少购房者又重新燃起了希望，而这一次，关于房贷的大型“连续剧”到底是“狼来了”还是“真香”呢？
起因是在官方发表的关于“共同富裕”的文章中， 提到了这么一段发人深省的内容：
“扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模，要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。”
要知道，这可是在2016年中央提出“房住不炒”后，首次提到了“增加城乡居民住房类财产性收入”的表述。这一关键性措辞出台后，紧接着就又“实锤”了一项让购房者更加为之一振的数据：
据相关数据统计显示，10月90城房贷平均放款周期为74天，虽然有些城市这个周期较上月有延长趋势，比如上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市，但大部分城市的放宽周期较上月还有略有缩短的。虽然不是大幅度缩短，但对于不少等着房贷到位的购房者来说，多少还是可以看到胜利的希望的。
不仅如此，另据数据显示，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，20个城市房贷利率出现下调。其中。14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。
（图为90个主要监测城市的房贷利率走势图。图源网络，侵删。）
值得一提的是，这是房贷利率年内首次出现环比下降趋势，信贷环境出现了改善信号。不可否认，官方对于房贷所释放出的信号是积极的，并且提出了“保持房地产信贷平稳有序投放”的具体要求，最终目的还是要确保房地产市场平稳健康发展。
由此可见，后续有关房贷的利率及放宽周期均有望出现一定程度的改善。一方面，在持续走低的市场大环境下，加码房地产金融政策的概率也不大；另一方面，在官方释放出的不能“一刀切”的信号下，贷款的审批及投放也或许会更加灵活。
但需要明确的一点是，尽管目前市场明确了对今年的房地产信贷环境将进行改善这一点，但并不意味着官方会彻底放松对房地产融资的监管，而且考虑到金融属性的政策对于市场影响有一定的滞后性来看，信贷层面的好转情况大概率要等到明年才会显现。因此对于想要借此机会炒一波房价的投资者来说，还是不要幻想了，对于刚需群体来说，建议再观望一段时间，等待房贷放款周期持续缩短、房贷利率再继续下行，至于触底的信号在哪，就看房地产税什么时候开收、怎么收、在哪收了。如果你所在的城市一旦确定了房地产税征收方案，那么大概率市场会集中涌入大批存量房，受供需影响的价格也大概率会出现波动，那么这个时候，就是你可以考虑上车的窗口期了。
那么，你会选择在明年初上车吗？