根据第七次人口普查，成都常住人口超过2000万，居全国第四位。同时，近日，成都位列2021年毕业生就业首选城市第四位。
吸引力在哪里？澳博西南区董事总经理谢玲表示，"未来社区"可能是成都的答案。
在今天（20日）发布的《2021年上半年成都房地产市场报告》中，成都优质写字楼市场、零售物业市场和仓储物流市场均呈现快速上升趋势。
例如，成都的优质写字楼市场上半年净吸纳量约为34万平方米，较去年底增长63.9%，位居全国第四。例如，随着成都产业的不断升级，成都上半年制造业租赁需求大幅反弹，绝对吸纳值是2020年全年的三倍。
在谢玲看来，成都人才、企业在高速培养时期，源于对高品质办公空间的需求更加迫切，同时，零售物业更加多元化的投资和载体，带动消费场景在文化、园区等方面多维度呈现，"未来成都将探索包容与创新的新定义"。"
"未来美丽公园社区"
5月12日，成都市在"成都环城生态公园周边区域规划与优化会议"上提出了"园区城市美好生活与未来社区的创新建设"。
其中，要求以成都环城生态园为基础，建设高品质生活宜居场所，大力推进生态价值转化，统筹园城美好生活未来社区，承载园城展示区、生态价值转化示范区、优质生活体验区、国际旅游度假区。
红星新闻记者注意到，当天发布的报道显示，与封闭式购物中心相比，成都社区商业特别是露天项目迎来了新的发展机遇，从2021年开始，供应量攀升，同时城市更新被企业转型所取代的也正在兴起，共同推动市场供给的多元化发展。
数据显示，2021年，26个新零售物业、购物中心、邻里/社区商务和城市更新/存量改造的比例分别为44.6%、44.5%、10.9%，上半年开工项目为香港汇天地、王府井Diskovery、华西水坝等。另一方面，开发商不断通过土地自建、轻资产、存量转换等方式为成都增码，进一步推动供给侧多元化，逐步进入长期趋势。
"'未来美丽公园社区'是成都'公园城'和'未来社区'相结合的原创发展理念。据澳博德国航天中国战略咨询部负责人陈雪海介绍，成都通过打造"创意生产、未来生活、宜居生态"的城市场景，将生态价值转化为经济价值和城市发展价值，为未来城市发展树立了新的范式。
值得注意的是，打造"未来美丽的公园社区"也需要"他山的石头"的体验。
陈雪海特别提到了伦敦下利哈河谷社区——与成都环路类似，伦敦环城绿化带也经历了与城市的接连隔离，城市公共空间的绿色链条和推动城市产业创新的绿色楔子相继建成。下谷是一个典型的绿色楔形工业走廊，通过吸引企业和人才，它已成为伦敦第四大商业区。
"公园场景"
"2021年是成都零售楼市的重要一年。谢玲认为，将多元化的消费空间、场景开发推向一个新的高度，创造更加宜居的生活环境，满足消费者的个性化需求。
就品牌方面而言，未来定位也有新的方向，鉴于自身定位和嘉宾群体新人像的考虑，在多元化的载体中做精准选择。
红星报指出，今年上半年，成都71.4%的零售项目打造了"公园景观"，如世茂广场3万平方米的户外景观公园、香港会天田"高树叠水"场景，谢玲透露，运营商是按照"公园城"建设的，再加上疫情后消费者对自然生态和开放空间的青睐。
例如，作为全国"公园城市"的第一地，成都在园区内种下了工业、创意、住宅、公共服务、商业等多种功能，使"园区+"经济和户外经济得到大力发展。
但谢玲也提到，下半年这一趋势将持续下去，以及绿色场景和品牌业务互动之间的消费者互动已经成为行业关注的问题，如何牺牲这么大的面积来打造绿色园区，以换取更多的消费落地成为胜利的关键。
另一方面，随着消费者更加注重购物场景带来的情感体验，城市IP也形成了新的消费场景。谢玲表示，商业项目将城市肌理、人类历史植入商业空间，整体主题创作，如铁像庙水街、东门城井等。在这种情况下，购物场景和消费体验对"新成都人"的价值明显提升。
红星记者岳岳
编辑：张柴
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