物业服务一周回顾｜鑫苑服务：内部控制在系统及监控上存在不足

关注：观点指数

摘要：鑫苑服务承认，调查结果揭示了内部控制在系统及监控等方面存在不足，尤其是内部报告及付款审批流程，以及印章/印篮管理等方面。

鑫苑服务独立调查结果：无证据表明张勇参与或批准抵押任何存款事宜

5月10日，鑫苑物业服务集团有限公司发布了一系列公告，主要内容包括对公司扩大调查的主要结果进行补充，并继续暂停买卖。

根据公告，鑫苑服务已委聘德勤咨询(香港)有限公司作为独立顾问，对抵押事项进行独立法证调查。调查发现，自2019年9月至发现抵押事项期间，鑫苑科技及河南鑫苑物业共开立32笔定期存款，其中24笔被用作八名集团外第三方借款人的借贷融资抵押品。调查结果指出，并无证据表明公司创始人张勇先生参与或批准抵押任何存款事宜。

公司承认，调查结果揭示了内部控制在系统及监控等方面存在不足，尤其是内部报告及付款审批流程，以及印章/印鉴管理等方面。为应对这些问题，公司已采取多项加强及补救措施，以确保内部控制得到适当加强。

尽管自2022年11月16日起股份暂停买卖，但公司在所有重大方面继续如常营运业务。关于仲裁裁决的执行，公告显示，至本公告日期，仲裁裁决已获全面执行。

鑫苑服务强调，除已披露事宜外，独立调查中识别的其他事项并未对公司的业务营运及发展造成重大影响。公司将积极寻求解决方案，以纠正相关情况，并维护公司及其股东的最佳利益。

侨银股份：实控人刘少云留置已解除

5月10日，侨银股份发布公告，公司实际控制人刘少云先生的留置措施已解除。

侨银股份透露，刘少云先生的家属已于2024年5月10日收到广东省监察委员会签发的《解除留置通知书》。通知书显示，广东省监察委员会于2024年5月9日对刘少云先生的留置措施进行了解除。

南都物业四天三次涨停 公司自查无重大未披露事项

5月10日，南都物业发布公告，公司股票交易自2024年5月8月至2024年5月10日连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。经公司核查，公司目前生产经营活动一切正常，经公司自查并向公司控股股东及实际控制人核实，截至本公告披露日，公司、公司控股股东及其实际控制人不存在涉及公司应披露而未披露的重大资产重组、股份发行、收购、债务重组等重大信息。公告还指出，公司股票在四天内出现了三次涨停，引起了市场的关注。为此，南都物业进行了自查，并与控股股东及实际控制人进行了沟通。公告结果显示，公司目前生产经营活动正常，没有应披露而未披露的重大事项。

弘阳服务已进驻茶百道智能生产加工基地及供应链总部

据弘阳服务微信公众号5月10日消息，近日，弘阳服务团队正式进驻茶百道智能生产加工基地及供应链总部，为其提供定制化物业服务。据了解，茶百道智能生产加工基地及供应链总部位于成都市青白江区，占地约66亩，是集智能制造、绿色产品深加工、进出口贸易、配送、研发、供应链管理以及信息处理等一体化的综合性服务中心。本次进驻，弘阳服务将全面接管安全保卫、环境卫生、绿化养护等多个方面。

保利物业获保利发展等关联方4座广州写字楼的经营管理权

5月10日，保利物业披露关联交易，向保利发展等关联方承租广州4处写字楼，分别为保利天慕广场、保利天慕广场西塔、保利国际广场以及广州保利中心写字楼。其中，保利天慕广场(保利发展广场)写字楼位于广州市海珠区阅江中路832号、海珠区宸悦路33号地下1层，产权面积111396.34平方米；保利天慕广场西塔写字楼位于广州市海珠区阅江中路826号，产权面积19752.14平方米。保利国际广场位于广州市海珠区阅江中路688号，产权面积57061.26平方米；广州保利中心位于广州市天河区临江大道5号，产权面积63730.88平方米。

中交服务：全面承接中交第二航务工程勘察设计院总部大楼物业服务

5月10日消息，中交服务近日在华中区域市场拓展上取得新进展，成功签约承接中交第二航务工程勘察设计院总部大楼的物业服务。据了解，此次合作不仅推动了中交集团内部物业资源的整合，也巩固了中交服务在华中市场的影响力。截至2024年4月，中交服务已签约147个物业服务项目，覆盖全国多个地区，显示出其在物业资源整合方面的快速推进。未来，中交服务将继续提速增效，与中交集团各级单位紧密合作，同时积极开拓外部市场，以提升区域项目密度，为公司的持续发展奠定坚实基础。

万物云：预计二季度检讨后将被重新纳入恒生综合指数成分股

5月10日，万物云召开了2023年度股东周年大会。公司秘书黄旻在会上透露，公司在流动性方面取得了积极进展。在过去12个月中，公司流动性不达标的情况不超过两次，符合监管要求。黄旻还提到，公司今年的换手率已达到恒生指数纳入标准，且股票平均月市值超过港股通门槛。根据黄旻的透露，结合多家机构预测及公司自评，预计万物云在第二季度检讨后有望重新成为恒生综合指数成分股。

万物云朱保全提出转型资产管理 商企物业望构建“蝶城”模式

5月10日，万物云在其2023年度线上股东大会上宣布，公司董事长朱保全提出了物业服务公司向资产管理公司转型的提议。朱保全在会上指出，尽管目前公司的重点在于扩大规模，但未来商企物业有望实现“蝶城”模式的构建。在讨论商企板块毛利率下滑的问题时，朱保全提到，房地产行业的调整和资产所有权的频繁变更为物业公司的商业业务带来了新的机遇。此外，朱保全还分享了他在日本考察大和房屋的经历，该公司通过从公寓运营出发，为土地所有者提供定制开发服务，成功实现了业务模式的转变，从物业管理（PM）扩展到资产管理（AM）以及设施管理（FM）。

中天服务股东周旭辉所持5.6%股份将被司法拍卖

5月9日，中天服务股份有限公司发布关于持股5%以上股东所持股份将被司法拍卖的提示性公告。公告显示，股东周旭辉持有公司股份16,390,777股，占公司总股本的5.60%，该部分股份将被全部拍卖。拍卖流程目前处于公示阶段，拍卖活动将在京东网络司法拍卖平台进行，起始日定于2024年5月27日，到期日为2024年5月28日。此次拍卖的背景源于财达证券股份有限公司与周旭辉之间的质押式证券回购纠纷。河北省高级人民法院的民事判决书已生效，周旭辉未能履行相关义务，石家庄市中级人民法院因此裁定对其股份进行司法拍卖。中天服务表示，周旭辉并非中天服务的控股股东或实际控制人，其股份的拍卖不会对公司的控制权、经营及治理结构产生影响。

瑞景城市服务公示H股上市中介团队 预选农银国际为保荐人

5月9日，无锡市瑞景城市服务有限公司公示了H股上市相关的主要中介团队的预中标人，包括保荐人、公司境内及境外律师等。其中，农银国际融资有限公司被选为瑞景城市服务H股IPO的保荐人兼主承销商。据天眼查资料显示，瑞景城市服务成立于2012年6月，是一家注册资本达4.6亿元的公司，法定代表人为毛逸。该公司的经营范围涵盖城市生活垃圾经营性服务、城市建筑垃圾处置、建设工程设计等。其股权结构显示，无锡市太湖新城发展集团有限公司持有95%的股份，无锡新尚投资有限公司持有剩余的5%。瑞景城市服务的实际控制人为无锡市人民政府国有资产监督管理委员会，且对外有11家投资企业。

和泓服务上海同进物业入驻昆山巴城“海佳名邸”项目

5月9日，和泓服务集团上海同进物业正式进驻昆山巴城镇海佳名邸项目。资料显示，海佳名邸项目位于巴城镇通澄路406号，自2008年交付以来，一直是当地重要的住宅小区。项目占地面积65696.36平方米，拥有约700户居民，其中住宅约500户，商业约200户，小区内住宅楼共六栋，其中五栋为公寓，小区容积率为 42%。和泓服务集团上海同进物业的进驻，旨在通过专业团队的管理，提升小区环境，为业主打造洁净、宜人、安全的生活空间。公司组建的项目管理团队，将致力于现场协调与监督。

侨银股份中标重庆与广东两大环卫绿化项目 总金额近9000万元

5月8日，侨银股份发布公告称，公司已成功中标两项环卫绿化及垃圾收运相关项目，项目总金额约为9000万元。具体来看，侨银股份中标的两个项目分别为：位于重庆市奉节县城建成区（三马山片区）的环卫作业和绿化管护项目，以及位于广东省肇庆市端州区的厨余垃圾收运项目。其中，环卫作业和绿化管护项目的预中标金额为6098万元，厨余垃圾收运项目的预中标金额为3370万元。这两个项目的服务期限均为2024年至2027年。侨银股份已收到上述两个项目的《中标通知书》。这标志着公司在环卫绿化及垃圾收运领域的业务拓展取得新的进展。

招商积余中标非住宅领域多个项目 涵盖园区、办公、金融及交通等

5月8日，招商积余公布近期在非住宅领域取得系列项目中标喜讯，涵盖园区、办公、金融及交通等多个领域。其中包括阳光智源产业园、阳光零碳中心、北京百湾中心、辽沈银行大连分行、中移在线云南分公司以及深圳地铁9号线车站保安服务项目。此次中标项目显示招商积余在非住宅领域的综合服务能力获得市场认可。阳光智源产业园和阳光零碳中心项目，将由招商积余提供综合性物业服务，这两个项目分别拥有40.8万平方米和23.6万平方米的建筑面积。北京百湾中心项目，地处北京市广渠新CBD核心区，招商积余将提供包括物业综合服务在内的多项服务。中移在线云南分公司项目及辽沈银行大连分行项目，招商积余也将分别为其提供全方位的物业管理和相关服务。此外，深圳地铁9号线车站保安服务项目中，招商积余旗下招商保安公司将负责维护车站秩序及安全。

中海物业与启德邮轮码头再续3年合约 无缝衔接现有管理期

5月8日消息，中海物业管理有限公司与香港启德邮轮码头再续合约，继续向该基建设施提供保安、清洁、园林维护在内的全面设施管理服务。据悉，本次合作自2024年6月1日至2027年5月31日，共36个月，无缝衔接现有管理期。作为中海物业长期在管的代表性项目，启德邮轮码头自2013年6月启用，即交由中海物业提供物业管理，迄今连续在管码头时间长达11年，突显特区政府对中海物业服务公共设施及管理水路口岸的充分认可与信赖。启德邮轮码头所在地，曾是世界最难着陆的机场跑道，如今成为亚太区内重要的邮轮设施，被誉为“亚洲邮轮中心”。从昔日机场，到今时水上交通要冲，启德邮轮码头的发展与城市紧扣，中海物业也见证其发展的每一步，坚持深耕物业服务价值，为城市注入新鲜强劲的动力。

泓盈城市服务预计5月17日香港上市 招股价3.2-3.6港元

5月8日，泓盈城市服务宣布启动招股程序，预计将于5月17日在香港联合交易所正式挂牌上市。该公司计划在全球范围内发售4000万股H股，其中香港公开发售部分占总发售量的10%，而国际配售部分则占90%。根据公告，每股H股的发售价定在3.2至3.6港元之间，每手股份为1000股H股。

保利物业计划7月12日派发末期股息 每股派0.998元

5月6日，保利物业宣布，公司计划在2024年7月12日派发2023年末期股息，每股金额为0.998元。

招商积余董事长聂黎明因工作调动辞任 吕斌接任

5月6日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，宣布公司董事长聂黎明先生因工作调动原因辞去董事长、董事以及董事会下设战略与可持续发展委员会主席职务，辞职后不再担任公司任何职务，将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职。其辞职自送达董事会之日起生效。公告介绍，聂黎明先生在任职期间对公司的战略实施、稳健经营和规范治理水平提升做出了重要贡献。截至本公告披露日，聂黎明先 生未持有公司股份。与此同时，2024年5月6日，招商积余第十届董事会第十九次会议审议通过了《关于选举公司第十届董事会董事长的议案》（10票同意、0票反对、0票弃权）。根据工作需要，选举吕斌先生为公司第十届董事会董事长，任期为自当选之日起至第十届董事会届满。据介绍，吕斌先生，中国国籍，1982年3月出生，本科学历。现任公司董事长，招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、首席数字官，招商蛇口数字城市科技有限公司总经理。曾任招商局蛇口工业区控股股份有限公司江南区域常务副总经理兼南京公司总经理、华东区域总经理兼上海公司总经理、华东区域资产管理公司总经理、华中区域总经理兼武汉公司总经理。

万物梁行为苏州现代传媒广场提供物业及综合设施管理服务

万物梁行5月6日公布，位于苏州工业园区的现代传媒广场，这座由苏州广电集团投资建设、形如“大靴子”的城市新地标，正由万物梁行提供物业及综合设施管理服务。资料显示，现代传媒广场不仅是苏州的文化产业新载体，也是广电发展新平台和商务领域新空间，总建筑面积达32.8万平方米，由世界顶级设计师宫川浩设计，已成为苏州文化产业发展的重要里程碑。万物梁行运用丰富的运营管理经验及智慧楼宇管理系统，全天候保障设施设备高效运行，同时关注入驻企业的每一个需求触点，提供国际化标准的服务。万物梁行介绍，至今万物梁行已为北京凤凰中心、上海国际传媒港等多家文化传媒总部提供专业服务，未来将继续携手现代传媒广场，助力苏州文化产业的高质量发展。万物梁行苏州区域在江苏省内四大核心城市发展，管理项目达60个，总面积563万平方米。

中海物业中标新城雅居前期物业管理服务项目

5月6日，据企查查APP，中海物业管理有限公司中标新城雅居前期物业管理服务项目，中标金额3.2元/㎡/月。该项目编号为QJ2024ZB-0419001，代理单位为深圳市祺骏建设工程顾问有限公司，其他候选供应商包含深圳德鑫行物业环境工程有限公司、深圳市泰源物业管理有限公司及深圳市合正物业服务有限公司。