物業服務一周回顧｜鑫苑服務：内部控制在系統及監控上存在不足

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摘要：鑫苑服務承認，調查結果揭示了内部控制在系統及監控等方面存在不足，尤其是内部報告及付款審批流程，以及印章/印籃管理等方面。

鑫苑服務獨立調查結果：無證據表明張勇參與或準許抵押任何存款事宜

5月10日，鑫苑物業服務集團有限公司釋出了一系列公告，主要内容包括對公司擴大調查的主要結果進行補充，并繼續暫停買賣。

根據公告，鑫苑服務已委聘德勤咨詢(香港)有限公司作為獨立顧問，對抵押事項進行獨立法證調查。調查發現，自2019年9月至發現抵押事項期間，鑫苑科技及河南鑫苑物業共開立32筆定期存款，其中24筆被用作八名集團外第三方借款人的借貸融資抵押品。調查結果指出，并無證據表明公司創始人張勇先生參與或準許抵押任何存款事宜。

公司承認，調查結果揭示了内部控制在系統及監控等方面存在不足，尤其是内部報告及付款審批流程，以及印章/印鑒管理等方面。為應對這些問題，公司已采取多項加強及補救措施，以確定内部控制得到适當加強。

盡管自2022年11月16日起股份暫停買賣，但公司在所有重大方面繼續如常營運業務。關于仲裁裁決的執行，公告顯示，至本公告日期，仲裁裁決已獲全面執行。

鑫苑服務強調，除已披露事宜外，獨立調查中識别的其他事項并未對公司的業務營運及發展造成重大影響。公司将積極尋求解決方案，以糾正相關情況，并維護公司及其股東的最佳利益。

僑銀股份：實控人劉少雲留置已解除

5月10日，僑銀股份釋出公告，公司實際控制人劉少雲先生的留置措施已解除。

僑銀股份透露，劉少雲先生的家屬已于2024年5月10日收到廣東省監察委員會簽發的《解除留置通知書》。通知書顯示，廣東省監察委員會于2024年5月9日對劉少雲先生的留置措施進行了解除。

南都物業四天三次漲停 公司自查無重大未披露事項

5月10日，南都物業釋出公告，公司股票交易自2024年5月8月至2024年5月10日連續3個交易日内收盤價格漲幅偏離值累計達到20%，根據《上海證券交易所交易規則》的有關規定，屬于股票交易異常波動情形。經公司核查，公司目前生産經營活動一切正常，經公司自查并向公司控股股東及實際控制人核實，截至本公告披露日，公司、公司控股股東及其實際控制人不存在涉及公司應披露而未披露的重大資産重組、股份發行、收購、債務重組等重大資訊。公告還指出，公司股票在四天内出現了三次漲停，引起了市場的關注。為此，南都物業進行了自查，并與控股股東及實際控制人進行了溝通。公告結果顯示，公司目前生産經營活動正常，沒有應披露而未披露的重大事項。

弘陽服務已進駐茶百道智能生産加工基地及供應鍊總部

據弘陽服務微信公衆号5月10日消息，近日，弘陽服務團隊正式進駐茶百道智能生産加工基地及供應鍊總部，為其提供定制化物業服務。據了解，茶百道智能生産加工基地及供應鍊總部位于成都市青白江區，占地約66畝，是集智能制造、綠色産品深加工、進出口貿易、配送、研發、供應鍊管理以及資訊處理等一體化的綜合性服務中心。本次進駐，弘陽服務将全面接管安全保衛、環境衛生、綠化養護等多個方面。

保利物業獲保利發展等關聯方4座廣州寫字樓的經營管理權

5月10日，保利物業披露關聯交易，向保利發展等關聯方承租廣州4處寫字樓，分别為保利天慕廣場、保利天慕廣場西塔、保利國際廣場以及廣州保利中心寫字樓。其中，保利天慕廣場(保利發展廣場)寫字樓位于廣州市海珠區閱江中路832号、海珠區宸悅路33号地下1層，産權面積111396.34平方米；保利天慕廣場西塔寫字樓位于廣州市海珠區閱江中路826号，産權面積19752.14平方米。保利國際廣場位于廣州市海珠區閱江中路688号，産權面積57061.26平方米；廣州保利中心位于廣州市天河區臨江大道5号，産權面積63730.88平方米。

中交服務：全面承接中交第二航務工程勘察設計院總部大樓物業服務

5月10日消息，中交服務近日在華中區域市場拓展上取得新進展，成功簽約承接中交第二航務工程勘察設計院總部大樓的物業服務。據了解，此次合作不僅推動了中交集團内部物業資源的整合，也鞏固了中交服務在華中市場的影響力。截至2024年4月，中交服務已簽約147個物業服務項目，覆寫全國多個地區，顯示出其在物業資源整合方面的快速推進。未來，中交服務将繼續提速增效，與中交集團各級機關緊密合作，同時積極開拓外部市場，以提升區域項目密度，為公司的持續發展奠定堅實基礎。

萬物雲：預計二季度檢讨後将被重新納入恒生綜合指數成分股

5月10日，萬物雲召開了2023年度股東周年大會。公司秘書黃旻在會上透露，公司在流動性方面取得了積極進展。在過去12個月中，公司流動性不達标的情況不超過兩次，符合監管要求。黃旻還提到，公司今年的換手率已達到恒生指數納入标準，且股票平均月市值超過港股通門檻。根據黃旻的透露，結合多家機構預測及公司自評，預計萬物雲在第二季度檢讨後有望重新成為恒生綜合指數成分股。

萬物雲朱保全提出轉型資産管理 商企物業望建構“蝶城”模式

5月10日，萬物雲在其2023年度線上股東大會上宣布，公司董事長朱保全提出了物業服務公司向資産管理公司轉型的提議。朱保全在會上指出，盡管目前公司的重點在于擴大規模，但未來商企物業有望實作“蝶城”模式的建構。在讨論商企闆塊毛利率下滑的問題時，朱保全提到，房地産行業的調整和資産所有權的頻繁變更為物業公司的商業業務帶來了新的機遇。此外，朱保全還分享了他在日本考察大和房屋的經曆，該公司通過從較高價的電梯大廈營運出發，為土地所有者提供定制開發服務，成功實作了業務模式的轉變，從物業管理（PM）擴充到資産管理（AM）以及設施管理（FM）。

中天服務股東周旭輝所持5.6%股份将被司法拍賣

5月9日，中天服務股份有限公司釋出關于持股5%以上股東所持股份将被司法拍賣的提示性公告。公告顯示，股東周旭輝持有公司股份16,390,777股，占公司總股本的5.60%，該部分股份将被全部拍賣。拍賣流程目前處于公示階段，拍賣活動将在京東網絡司法拍賣平台進行，起始日定于2024年5月27日，到期日為2024年5月28日。此次拍賣的背景源于财達證券股份有限公司與周旭輝之間的質押式證券回購糾紛。河北省進階人民法院的民事判決書已生效，周旭輝未能履行相關義務，石家莊市中級人民法院是以裁定對其股份進行司法拍賣。中天服務表示，周旭輝并非中天服務的控股股東或實際控制人，其股份的拍賣不會對公司的控制權、經營及治理結構産生影響。

瑞景城市服務公示H股上市中介團隊 預選農銀國際為保薦人

5月9日，無錫市瑞景城市服務有限公司公示了H股上市相關的主要中介團隊的預中标人，包括保薦人、公司境内及境外律師等。其中，農銀國際融資有限公司被選為瑞景城市服務H股IPO的保薦人兼主承銷商。據天眼查資料顯示，瑞景城市服務成立于2012年6月，是一家注冊資本達4.6億元的公司，法定代表人為毛逸。該公司的經營範圍涵蓋城市生活垃圾經營性服務、城市建築垃圾處置、建設工程設計等。其股權結構顯示，無錫市太湖新城發展集團有限公司持有95%的股份，無錫新尚投資有限公司持有剩餘的5%。瑞景城市服務的實際控制人為無錫市人民政府國有資産監督管理委員會，且對外有11家投資企業。

和泓服務上海同進物業入駐昆山巴城“海佳名邸”項目

5月9日，和泓服務集團上海同進物業正式進駐昆山巴城鎮海佳名邸項目。資料顯示，海佳名邸項目位于巴城鎮通澄路406号，自2008年傳遞以來，一直是當地重要的住宅小區。項目占地面積65696.36平方米，擁有約700戶居民，其中住宅約500戶，商業約200戶，小區内住宅樓共六棟，其中五棟為較高價的電梯大廈，小區容積率為 42%。和泓服務集團上海同進物業的進駐，旨在通過專業團隊的管理，提升小區環境，為業主打造潔淨、宜人、安全的生活空間。公司組建的項目管理團隊，将緻力于現場協調與監督。

僑銀股份中标重慶與廣東兩大環衛綠化項目 總金額近9000萬元

5月8日，僑銀股份釋出公告稱，公司已成功中标兩項環衛綠化及垃圾收運相關項目，項目總金額約為9000萬元。具體來看，僑銀股份中标的兩個項目分别為：位于重慶市奉節縣城建成區（三馬山片區）的環衛作業和綠化管護項目，以及位于廣東省肇慶市端州區的廚餘垃圾收運項目。其中，環衛作業和綠化管護項目的預中标金額為6098萬元，廚餘垃圾收運項目的預中标金額為3370萬元。這兩個項目的服務期限均為2024年至2027年。僑銀股份已收到上述兩個項目的《中标通知書》。這标志着公司在環衛綠化及垃圾收運領域的業務拓展取得新的進展。

招商積餘中标非住宅領域多個項目 涵蓋園區、辦公、金融及交通等

5月8日，招商積餘公布近期在非住宅領域取得系列項目中标喜訊，涵蓋園區、辦公、金融及交通等多個領域。其中包括陽光智源産業園、陽光零碳中心、北京百灣中心、遼沈銀行大連分行、中移線上雲南分公司以及深圳地鐵9号線車站保安服務項目。此次中标項目顯示招商積餘在非住宅領域的綜合服務能力獲得市場認可。陽光智源産業園和陽光零碳中心項目，将由招商積餘提供綜合性物業服務，這兩個項目分别擁有40.8萬平方米和23.6萬平方米的建築面積。北京百灣中心項目，地處北京市廣渠新CBD核心區，招商積餘将提供包括物業綜合服務在内的多項服務。中移線上雲南分公司項目及遼沈銀行大連分行項目，招商積餘也将分别為其提供全方位的物業管理和相關服務。此外，深圳地鐵9号線車站保安服務項目中，招商積餘旗下招商保安公司将負責維護車站秩序及安全。

中海物業與啟德郵輪碼頭再續3年合約 無縫銜接現有管理期

5月8日消息，中海物業管理有限公司與香港啟德郵輪碼頭再續合約，繼續向該基建設施提供保安、清潔、園林維護在内的全面設施管理服務。據悉，本次合作自2024年6月1日至2027年5月31日，共36個月，無縫銜接現有管理期。作為中海物業長期在管的代表性項目，啟德郵輪碼頭自2013年6月啟用，即交由中海物業提供物業管理，迄今連續在管碼頭時間長達11年，突顯特區政府對中海物業服務公共設施及管理水路口岸的充分認可與信賴。啟德郵輪碼頭所在地，曾是世界最難着陸的機場跑道，如今成為亞太區内重要的郵輪設施，被譽為“亞洲郵輪中心”。從昔日機場，到今時水上交通要沖，啟德郵輪碼頭的發展與城市緊扣，中海物業也見證其發展的每一步，堅持深耕物業服務價值，為城市注入新鮮強勁的動力。

泓盈城市服務預計5月17日香港上市 招股價3.2-3.6港元

5月8日，泓盈城市服務宣布啟動招股程式，預計将于5月17日在香港聯合交易所正式挂牌上市。該公司計劃在全球範圍内發售4000萬股H股，其中香港公開發售部分占總發售量的10%，而國際配售部分則占90%。根據公告，每股H股的發售價定在3.2至3.6港元之間，每手股份為1000股H股。

保利物業計劃7月12日派發末期股息 每股派0.998元

5月6日，保利物業宣布，公司計劃在2024年7月12日派發2023年末期股息，每股金額為0.998元。

招商積餘董事長聶黎明因工作調動辭任 呂斌接任

5月6日，招商局積餘産業營運服務股份有限公司釋出公告，宣布公司董事長聶黎明先生因工作調動原因辭去董事長、董事以及董事會下設戰略與可持續發展委員會主席職務，辭職後不再擔任公司任何職務，将在公司實際控制人招商局集團有限公司任職。其辭職自送達董事會之日起生效。公告介紹，聶黎明先生在任職期間對公司的戰略實施、穩健經營和規範治理水準提升做出了重要貢獻。截至本公告披露日，聶黎明先 生未持有公司股份。與此同時，2024年5月6日，招商積餘第十屆董事會第十九次會議審議通過了《關于選舉公司第十屆董事會董事長的議案》（10票同意、0票反對、0票棄權）。根據工作需要，選舉呂斌先生為公司第十屆董事會董事長，任期為自當選之日起至第十屆董事會屆滿。據介紹，呂斌先生，中國國籍，1982年3月出生，大學學曆。現任公司董事長，招商局蛇口工業區控股股份有限公司副總經理、首席數字官，招商蛇口數字城市科技有限公司總經理。曾任招商局蛇口工業區控股股份有限公司江南區域常務副總經理兼南京公司總經理、華東區域總經理兼上海公司總經理、華東區域資産管理公司總經理、華中區域總經理兼武漢公司總經理。

萬物梁行為蘇州現代傳媒廣場提供物業及綜合設施管理服務

萬物梁行5月6日公布，位于蘇州工業園區的現代傳媒廣場，這座由蘇州廣電集團投資建設、形如“大靴子”的城市新地标，正由萬物梁行提供物業及綜合設施管理服務。資料顯示，現代傳媒廣場不僅是蘇州的文化産業新載體，也是廣電發展新平台和商務領域新空間，總建築面積達32.8萬平方米，由世界頂級設計師宮川浩設計，已成為蘇州文化産業發展的重要裡程碑。萬物梁行運用豐富的營運管理經驗及智慧樓宇管理系統，全天候保障設施裝置高效運作，同時關注入駐企業的每一個需求觸點，提供國際化标準的服務。萬物梁行介紹，至今萬物梁行已為北京鳳凰中心、上海國際傳媒港等多家文化傳媒總部提供專業服務，未來将繼續攜手現代傳媒廣場，助力蘇州文化産業的高品質發展。萬物梁行蘇州區域在江蘇省内四大核心城市發展，管理項目達60個，總面積563萬平方米。

中海物業中标新城雅居前期物業管理服務項目

5月6日，據企查查APP，中海物業管理有限公司中标新城雅居前期物業管理服務項目，中标金額3.2元/㎡/月。該項目編号為QJ2024ZB-0419001，代理機關為深圳市祺駿建設工程顧問有限公司，其他候選供應商包含深圳德鑫行物業環境工程有限公司、深圳市泰源物業管理有限公司及深圳市合正物業服務有限公司。